广州番禺哈街(项目介绍)

项目调查(宏观规划 收支统计)

项目分析

广州番禺哈街

项目介绍

哈街座落在广州番禺区桥南，周边配套有：麦当劳、大润发购物中心、豪悦酒店、苏宁电器、桥南街街道办、南郊村委、华荟南景园、华景新城、海伦堡花园、御院等等，处于海伦堡花园裙楼下，所在区域属于番禺区成熟的豪宅区集散地。 作为“一站式无国界餐饮娱乐主题商街”，哈街占地约3.8万平方米，商业规模面积约5万平方米，停车场约350个车位，商业街长约700米。由八大主体建筑构成，首层楼高7米，二、三层楼高3.8米。哈街项目计划投资1.2亿元，将打造集购物、美食、娱乐、休闲、办公、商务、旅游、运动八大功能于一体，彻底实现了一站式配套。开创广州第一条全球休闲时尚之街区。哈街——命名阐释：将项目定位为娱乐之都、时尚魅力之街，在这里，一切都是快乐的、休闲的、放松的，嘻哈玩乐就是这里的一切，直接触动年轻主力消费者，树立项目的特色。

项目调查

宏观规划

镇中心区

镇中心区向北发展，直接与市桥相连；向南拓展至沙湾水道。

番禺城南区

西环路以东是番禺城南区，规划定位为“融精品商业、休闲度假、文化娱乐于一体的、具有南国水乡特色的生态生活园区”。

古龙片

古龙片由新洲、古坝西、古坝东、龙湾村组成。主要发展现代轻工业及外向型加工业等高附加值高产出的新型工业。

紫坭片

紫坭片为整个紫坭岛范围，规划建成集休闲、观光、旅游、度假于一体的生态旅游区。

滴水岩片

滴水岩片包括滴水岩森林公园与番禺职业技术学院，规划为一个能满足各层次群体旅游、健身、休闲、度假、科普、娱乐等多方面需求的城市近郊森林公园与教育产业区。

收支统计

指标名称　本月止累计　同比增长%

职工工资总额（万元）　150930　-1.2

职工平均工资　8210　11.4

城镇居民人均可支配收入　7496　10.4

城镇居民人均消费性支出　4545　8.5

农村居民人均现金收入　4764　12.9

农村居民人均现金支出　2737　-3.6　比广州人均收入高出13.8%。在珠江三角洲位居前列。

宏观经济

在2008年城镇居民可支配收入呈“三升一降”态势。去年城镇居民人均可支配收入20448元，增长6.3%。构成城镇居民人均可支配收入的人均工薪收入、人均经营净收入、人均转移收入分别实现15944元、2481元和3462元，分别增长7.1%、6.4%和6.6%。而人均财产性收入则受出租屋收入不计入财产性收入的影响，增长速度为-16.2%，剔除该因素的影响，财产性收入实际增长4.2%。

2008年，全区市场消费协调增长，实现社会消费品零售总额332.30亿元，增长23.0%，总额和增速在广州市12区（县级市）中均居第四位。

假日经济效应日趋明显：各商家抓准“四大节日”时机，开展形式多样的促销活动，延长营业时间，有力地拉动了消费的增长。据统计，全年食品烟酒类零售额增长14.3%；服装类零售额增长56.7%；化妆品类零售额增长18.8 %；金银珠宝类零售额增长29.5%；日用品类零售额增长16.8 % ；体育用品类零售额增长25.3%；电器音像类零售额增长25.1%；文化用品类零售额增长37.3%；通讯类零售额增长22.1%。

餐饮业增长态势良好：在我区城乡居民收入在外用餐日趋经常化和外来消费者不断增加的两重作用下，餐饮消费持续升温。全年餐饮业实现零售额70.84亿元，增长28.2%。超亿元的5家餐饮企业总营业额为6.17亿元，增长24.6%。

人口统计

根据广州市番禺区统计局统计2005年番禺区总人口为102.57万人，是近几年来增长数量最多的一年，其中非农人口58.1万人，同时外来人口达到80万人 ，随着番禺作为广州新城市中心地位的确立,其城市化程度及城市首位度将不断提高。2020年人口规划为340万人，年均增15万人，而50多万农业人口也将逐步转为城市人口。

项目分析

南区楼市分析

番禺南区现时在售及已售楼盘有十五个，单位套数将近一万，未来一年计划开发的项目地块将有五个，如雅居乐、合生创展、金地等。开发面积约200万平方米，居住人口预计达15万。

购买者特征

主要年龄： 以30-45岁为主。

主要职业： 企业管理者、公务员、私企业主和个体工商户。

家庭结构： 2-5人家庭为主。

置业经验： 首次、二次或多次置业者并存。

购房目的： 主要为改善居住环境，其次为成家置业。

购房偏好： 三房单位为主，其次是2房单位。

区域来源： 客户来源较分散，特别是高档楼盘可辐射市桥各区及外地较多客源。

小结：购房者岁数呈年轻化，而年轻的购房者在生活质素上是有要求的人，而这庞大的消费群体就是我们未来的主要消费对象！

项目区域

桥南街位于番禺区中心城区的市桥河南岸，于2002年3月28日挂牌成立，是由原番禺区市桥镇分设的四个街道办事处之一，时辖总面积2.6平方公里，户籍人口9669人，共3164户，户籍暂未迁入本辖区的7810人，外来人口3266人。有1个行政村南郊村和华景、绣品、福景、华荟4个社区居委。根据广州市人民政府的批准和番禺区人民政府的决定，从2007年1月1日零时起桥南街正式接管原属沙湾镇的陈涌村、蚬涌村、草河村和陇枕社区居委。新辖区面积为17.85平方公里,总人口约10万人，其中常住人口40429人，外来人口50000多人。目前，辖南郊村、陈涌村、蚬涌村、草河村4个行政村和华景、绣品、福景、华荟、陇枕、御院、番奥、新世纪8个社区居委。