《二手房买卖三日通》作者在对房地产行业进行长期实操性研究的基础上，结合最新的政策精神以及当今高房价下的二手房交易的特点，对二手房买卖、租赁、投资等交易问题的知识、手续和操作要诀进行全面地介绍。《二手房买卖三日通》共有三章，分别为二手房买卖的基础知识，二手房买卖的操作知识，二手房交易与投资要诀。本书编写脉络清晰，可以满足不同读者不同时期的二手房买卖、租赁、投资的需要。

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--------高房价下的二手房投资交易指南

作　者： 余源鹏 主编

出 版 社： 机械工业出版社

出版时间： 2009-2-1

字　数： 394000

版　次： 1

页　数： 314

开　本： 16开

印　次： 1

纸　张： 胶版纸

I S B N ： 9787111258384

包　装： 平装

所属分类： 图书 >> 个人理财 >> 购房置业

作者简介

余源鹏，国内知名实战型房地产研究策划人，20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。

2007年创建广州鹏起房地产代理有限公司，业务涉及居住及商业地产的房地产项目调查研究、项目可行性研究、项目前期发展策划、项目整体定位、项目营销策划、项目租售代理、项目物业管理顾问、二手房屋租售以及房地产企业内部管理顾问等领域。

主编出版了30几本房地产相关专业书籍，其中近几年陆续出版了“房地产实战营销丛书”，包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《问鼎房地产》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》和本书《三天造就二手房租售冠军——房地产经纪人业务技能提升实用读本》。

目录

前言

第1章（第一日） 二手房买卖的基础知识

1.1 房地产的相关知识

1.1.1 有关房地产的基本知识

1.房地产的含义

2.房产与地产的关系

3.房地产的特征

4.物业的含义

5.不动产的含义

6.房地产、物业和不动产三者的区别

1.1.2 有关房地产开发业的知识

1.房地产业的含义

2.房地产业的分类

1.1.3 有关房地产开发的知识

1.房地产开发的含义

2.房地产开发的分类

3.房地产开发的相关参与者

1.1.4 有关房地产市场的知识

1.市场的概念

2.房地产市场的概念

3.房地产市场与一般商品市场的特征比较

4.房地产市场的分级

5.房地产市场的分类

1.1.5 有关房地产交易的知识

1.房地产交易的基本概念

2.房地产转让的知识

3.房地产销售的名词

1.2 地产的相关知识

1.2.1 有关地产的基本名词

1.2.2 有关土地权益的知识

1.土地所有权

2.土地使用权

1.2.3 有关土地价格的知识

1.土地使用权出让金

2.地价

3.熟地价

4.毛地价

5.地面价与楼面价

6.基准地价与标定地价

7.土地交易价格

1.2.4 有关土地市场的知识

1.土地一级市场

2.土地二级市场

1.3 房产的相关知识

1.3.1 有关房产的基本名词

1.3.2 有关房产开发的名词

1.3.3 有关房屋产品类型的名词

1.3.4 有关商业房产的名词

1.商业房产的分类

2.商圈的概念

3.商圈分析应考虑的因素

1.3.5 有关房改房与经济适用房的知识

1.房改房的相关知识

2.经济适用房的相关知识

1.4 房屋建筑规划的相关知识

1.4.1 有关房屋建筑规划的名词

1.有关规划设计的名词

2.有关房屋建筑学的名词

3.有关住宅建筑学的名词

4.有关房屋结构的名词

5.房屋建筑类型的名词

1.4.2 有关房屋面积计算的知识

1.有关房屋面积的名词

2.有关房屋面积测量的规定

1.4.3 有关房屋销售面积的知识

1.4.4 有关住宅保修期的知识

1.4.5 有关智能化系统的知识

1.红外线防盗保安系统

2.保安巡更电子监测系统

3.磁控门窗安全监控系统

4.楼宇对讲保安系统

5.室内智能紧急求助系统

6.灾害自动报警系统

附录1A 中华人民共和国城市房地产管理法

第2章（第二日） 二手房买卖的操作知识

第3章（第三日）　二手房交易与投资要诀

书摘插图

第1章（第一日） 二手房买卖的基础知识

1.1 房地产的相关知识

1.1.1 有关房地产的基本知识

1.房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其固定不可移动性又被称不动产，是房产与地产的总称，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，英文书写为“Real Estate”。

在物质形态上，房屋与土地密不可分（广义上的土地指土地及其地上建筑物及其他地面附着物，当然也就包括房屋在内），房依附于地，房地相联。因此在经济形态上，房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性。

房地产有三种存在形式：

（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地。

（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下把地上的建筑物单独看待时。

（3）土地和建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑。这也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。

房地产按用途可划分为：居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产和农业房地产等五种。