词条 | 动力地产 |
释义 | 地产行业的一种发展形势,现在网上能搜到的解释是这样的: 国内的房地产业长期以来主要围绕消费型的住宅地产做文章。随着宏观调控的层层深入,曾经笼罩在传统住宅类地产身上的聚光灯逐渐暗淡,另一股力量异军突起,并将最终形成对房地产业的支柱产业地位的有力支撑,那就是动力地产,动力地产在运营模式方面与纯粹的消费地产有着本质的区别,如果消费型地产以健康、生态、人居环境和自然相融合为特征,那动力地产则是以产业的成长性、财富的递增、发展的持续性来实现土地价值的最大化,并与消费型地产共同构建房地产完整的产业形态。具体而言,动力型地产与消费型地产相比,有四大区别:一是产业的承载性;二是财富的递增性;三是效益的多元性;四是发展的可持续性。 在这样一堆说明中并未给出一颗清晰的概念,本人这好有机会接触了一个这样的概念项目,在此说一下通俗的体会:如果说消费性地产即过去的单纯盖房子卖钱只注重内在宣传(比如我的房子怎么怎么好、环境怎么好、地段怎么好等),动力地产一般先炒区域概念,配合政府的开发规划先把某一区域超热,取得其中的某一标志性功能建筑的开发权(象义乌的小商品交易中心),然后吸引更多的同业开发者前来比邻开发,最后的目地不过也是抬高价格卖钱,什么承载区域经济发展之类的口号从主观上来讲基本是扯淡,客观来说肯定是有一定影响,但成功与否最终都需要让时间和市场来检验。 换句话说,就是打面旗帜——和政府规划有关的利好。标榜自己的唯一性和先驱性,使得消费者对其产品产生较大兴趣,从而抬高出售价格。 |
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