卖点

升值潜力

周边配套设

1.

卖点

：热销户型，西南两房，采光好 又是明珠学区房

2.交通：地铁九号线商城路站，和上海唯一一条4线合一的世纪大道地铁站。

3.所属学区：明珠A校 东昌南校

4.租赁市场：小区周边全是写字楼，而且近八佰伴，所以需求量绝对是大于供应量的。

5.租金：现在整个——板块的市场租金：一房：精装修2800-3000二房：精装修 3200-4200 此房一下就能出租到4500之间

6.

升值潜力

：李嘉诚世纪大都会正在建造中，在加上小陆家嘴无法复制的地段，还有相当优质的学区，大量的投资和刚需学区的客户导致潍坊这个小陆家嘴地段价格持续飙升，从来没有真正的跌过价。升值和保值潜力无限。在通货膨胀日益严重的今天，我们要打到通胀，保卫财产。

本案自住分析：

1.户型：厨房卫生间朝北，房间西南 房子满五年唯一的没有多少税费的 只要180万房东就可以税费自理 王 13 5 24 01 684 5

2.本案位置：小区中心，周边绿化都比较好 有健身器材等

3.交通：步行到地铁2 4 6 9线世纪大道站步行只需要5-8分钟 步行道地铁9线商城路站只需要3分钟 交通相当方便。

4.

周边配套设

交通出行地铁：世纪大道（地铁2号线； 地铁4号线； 地铁6号线； 地铁9号线）公交：东方路潍坊路(219; 639; 746; 785; 790; 819; 871; 970; 980; 989; 995; 沪合线； 隧道九线)张杨路东方路(130; 181路； 339; 583; 584; 775; 783; 791; 961; 977; 980; 995; 东川专线； 机场六线； 隧道三线)潍坊路崂山西路(522; 789; 792; 798; 978; 995; 隧道夜宵线)潍坊路崂山路(338; 451; 522; 583; 792; 795; 798; 978; 980; 995; 东川专线)崂山路张杨路(130; 338; 451; 583; 584; 789; 980; 东川专线)东方路浦电路(170; 219; 522; 583; 610; 639; 736; 746; 779; 785; 819; 871; 970; 978; 989; 东川专线； 隧道九线)张杨路福山路(130; 169; 170; 219; 584; 630; 773; 775; 783; 785; 790; 961; 987; 隧道三线)东方路张杨路(522; 597; 610; 779; 819; 871; 936; 970; 978; 隧道八线； 隧道九线)南泉路潍坊路(119; 787; 792)南泉北路张杨路(119; 787; 792; 沪合线)

生活配套菜市场：潍坊新村菜市场杨家渡菜市场竹园菜市场便利店：全家可的（崂山店）华联罗森便利店（东方路店）联华快客便利店（崂山店）超 市：可的（福山店）星地超市巧帛（八佰伴店）全家便利店（潍坊店）医 院：百脑汇电脑医院长航医院上海港联门诊部潍坊地段医院崂山地段医院银 行：光大银行上海分行浦发银行（东方路营业厅）建设银行（商城路支行）工行宝钢国贸支行建行浦电路支行餐 厅：东北美食邓记传菜厚味香辣馆（浦东店）棒约翰比萨（东昌店）静安面包房（浦电店）

教学机构幼儿园：东建托儿所浦南幼儿园（小班部）童馨幼儿园潍九托儿所崂山东路幼儿园小 学：潍坊小学竹园小学上海潍坊十一小区上海市洋泾东校上海浦东新区东珠小学中 学：东格致中学上海市商贸旅游学校洋泾高级中学华东师范大学附属东昌中学南校浦东新区辅读学校大 学：大成进修学院华东师范大学附属东昌中学南校山石久渡崂山店华东师大学附属东昌中学南校体育馆上海华东师范大学华浦电脑培训中心

娱乐活动内部配套：附近商户：新亚大包潍坊店亿胜软件学院全家便利紫荆山上海蓝馨口腔门公 园：慈爱园运动健身：一兆韦德（华润店）明城花苑酒店健身中心洋泾中学游泳池天达利健身养生中心天鹅舞蹈工作室（潍坊店）