| 词条 | 东江学府 |
| 释义 | 东江学府地处惠州南城核心区的金山湖风景区内，西靠惠南大道，北接四环路，东邻一号路，惠南大道为惠州南北首条交通干道，是惠州城市发展特有的中轴线，堪称惠州的“深南大道”，亦是楼市发展的“黄金地带”，四环路直通惠莞高速，一号直达江北，惠大高速、惠莞高速连接项目于珠三角经济快车道，珠三角1小时经济生活圈里，8分钟直达江北行政中心，20分钟即可直通淡水、大亚湾，交通便利。 东江学府概况位于惠州市南部新城中心区，与惠州市体育中心、惠州市一中相邻，是一个以教育、奥体为主题的大型人文纯居住城，居住人口可达到3.5～4万人，城内配置一所高中学校（市一中，已建），4所幼儿园，1所九年义务学校，同时还将在城内拟建五星级酒店和甲级写字楼。 东江学府附含惠州一中、一中附小、社区超市、商务酒店、城市公交总站、运动休闲会所、风情商业美食街等生活配套。 教育东江学府是一个以教育为主题,集人文景观,休闲购物,自然环境,现代智能管理为一体的人文社区。 东江学府总占地95万平方米，分五期开发，一期共418户，入住率有90%，已成为成熟的社区。2003年，公司斥资1.5亿元建设惠州一中新校区，新校区于04年投入使用，在校师生有4000多人；08年，公司再斥资4000多万元建设一所九年义务学校和一所幼儿园，其中，九年义务学校在校师生有3000多人。 目前正在开发建设二期。二期总占地面积达16万平方米，建筑面积达到44万平方米，共2400多户，居住人口将近10000人。 二期配套有幼儿园、商业步行街、康乐中心、泳池池等设施。 规划南部新城规划范围是惠城四环路以南、惠大铁路以东、惠大高速公路以西、莞惠高速以北地区，总用地24.17平方公里。其中河南岸街道办所属2.36平方公里，三栋镇所属21.81平方公里。规划总人口约25万人。 南部新城具有良好的区位条件：广东省区域空间资源的结构性变化，使得惠州市成为区域发展的重点地区之一。而惠州市域经济发展重心向南调整（中海壳牌石化建成投产，大亚湾经济技术开发区发展迅猛），使得南部新城成为南北向连接惠城及惠阳（包括大亚湾经济技术开发区）、东西向连接陈江地区（包括仲恺开发区）和惠东的重要交汇节点。 2010年广东省第十三届运动会场馆以及市级体育中心（含3.5万－4万人体育场及体育学校）的建设已经动工。体育中心作为城市高级别的公共设施和政府大型公共投入产生的带动效应，将影响整个惠州的城市发展格局，激活南部新城的发展潜力。 交通惠南大道已建至南部新城，全线将于2008年底建成通车；金山大道，是南部新城直通江北行政中心的主干道，07年5月已动工建设，09年全线通车；惠城四环路将于08年3月动工建功立业设，2010年3月全线通车。 南部新城的发展定位：依托高起点、高标准的惠州市体育中心以及惠州数码园， 发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、教育园区、城市住区和高新技术产业 园区为一体的，服务于惠州市的惠城南部综合新城。 小区东江学府三期一区北临东江学府二期，西临惠淡大道，东侧为尚未开发的商住用地，整个东江学府三期一区用地面积为25434平方米。包括9栋的住宅、沿路部分商铺、配套公建等。建筑面积76577.6平方米。其中住宅56701.6平方米、地下车库17164平方米，建成住宅426套，停车位512个，居住人数1490人。东江学府三期一区容积率为2.3，建筑密度23%，绿化率40%。三期建筑面积41596平方米，共330套，3期为301、302、303、307、308、309栋/11层，304栋18层 南部新城五大功能区1、体育中心核心区组团 2、商务./商业中心区组团 3、城市住区 4、教育园区 5、综合产业发展区 按照市政府的“南进北拓”的城市发展方针，惠州由“沿江向沿海”发展，“南进”已为今后城市发展的主导，今后几年，市政府将每年投入15—25亿元开发建设南部新城。 大事记1992年，东江学府布局惠州南部新城，以先见者的眼光占据南部新城核心区域。 1999年，东江学府组织专家委员组论证“体育运动休闲地产”的可行性。 2002年底，关心支持教育事业，鼎力支持惠州一中申办“国家级示范性高中”，东江学府“教育地产”的定位跃然纸上。 2003年4月14日,惠州市第一中学与市世纪置业有限公司联合建设惠州市一中新校区协议书正式签订。 2003年9月8日，新校区暨东江学府住宅区奠基。 2004年9月1日，投资1.5亿元、占地300亩的惠州一中新校区正式投入使用。 2007年3月5日，惠州市第十届5次市政府常务会议讨论通过了《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》。 2008年，再斥巨资4000多万建设一所九年义务学校和金牌幼儿园。 东江学府，十五年不凡气度，夯基新城人文基础，配合政府规划打造南部新城文化教育产业带，见证体育文化核心区、商务/商业中心区、城市住区、高等教育园区、综合产业发展区拱卫新城，引领南部新城人文居住主义。 东江学府商业街概况1、商铺分布在社区交通轴线上，面临惠南大道； 2、东江学府商铺为独立式商铺，也可组成集合式中型商场。 3、超高层高，层高6.6米，可做双层； 4、有超宽临街面、超高实用率，总面积可达近1.5万平方米； 东江学府商铺价值1、商业街处于南部新城核心区 处于惠南大道与四环路交汇处，惠南大道是城市的主干道，是连接惠州南北的交通大动脉，相当于深圳的“深南大道”，四环路是惠州的外环路，每条路的人流、车流都络绎不绝，商业街扼守两路交汇处，其财势更是不可阻挡。 2、学府城市街坊：风情街区，风尚无限 以香港兰桂坊为参照，集人文性、生活性、奥体性、体验式于一体，高起点规划，汲取了现代商业布局的特色，又注入东江学府风情。东江学府是南部新城核心区地标建筑群，其商业街也将成为一个购物、休闲、游玩于一体的风情街区，成为新城市中心的商业中心。 3、依托超大社区：占地95万平米，建筑面积超百万平方米； 东江学府超百万平米规模，一期已成为成熟社区，二期1、2组团近800户年底交付使用，并且周边大盘林立，潜在庞大的客户消费群； 4、客户资源丰富、独特； 社区内有3所学校，幼儿园（08年9月开学）、九年义务学校（08年建设）、惠州第一中学（已投入使用），在校师生共有7000多人，加上距此600米的惠州最高学府——惠州大学（该校在校师生有9000多人），总共有16000多人，庞大的师生消费群体，蕴含着无限商机； 5、独立街铺，吸聚人气 东江学府的街铺超高层高，达到6.4 米，可作二层使用，实用率高达200%，外表更气派、体面，同时在建筑设计上营造出"铺铺相连、琳琅满目"的商业环境，更加贴近人们的购物心理，让游客在轻松、随意之间体验逛街购物的乐趣，变被动购买为主动。 6、奥运经济，潜力无限 距2010年省运会主场馆（惠州市中心体育场、金山湖体育馆、金山湖游泳跳水馆等3个国际标准体育场馆，作为广东省13届省运会的主场馆）仅600至700米，南部新城作为惠州的奥体中心，其奥体产业经济正蓬勃发展，商业街处于奥体中心区，奥运商机潜力无限。 7、充足的停车位； 针对目前惠州市商业街的停车位严重不足，东江学府不仅在每期开设地下停车室，同时商铺外有充足的停车位和宽敞的人行街道设置，俨然是一个满足步行、驾车一族消费需求的人性化商业中心，最大限度提升人流、车流的易达性。 东江学府商铺交通A、立体交通，通达全城 惠南大道：惠州到淡水的快速干道，是惠州今后城市发展的主干道，将在07年底前完成主体工程，2008年春节前实现单线通车，6月份可实现全线通车，打造惠州、淡水、大亚湾半小时生活圈。 金山大道：南部新城直通江北行政中心的主干道，8分钟直通江北行政中心。该路于2007年5月份动工建设，于09年全线通车。 惠大高速：直通惠州至大亚湾、澳头，将惠城区与大亚湾、澳头紧密相联。 四环路：（南段）西起仲恺大道，东至广汕公路，线路经过陈江－仲恺组团东部、西坑片区、金山片区、南部新城以及马安镇，该路将把惠城区南部外围各组团更加紧密相联。该路段于2008年3月动工，2010年3月全线通车。 惠莞高速：惠州至东莞的高速公路，惠州段全长49.023公里，更是把惠州溶入珠三角一体化，该路2008年可完工通车。 · 公交线路：12路、15路，每10分钟一班； · 惠州直通淡水专线：每15分钟一班； · 惠州直通大亚湾专线：每15分钟一班； · 社区设有5条中巴、大巴专线往返。 距离江北市政府 10分钟车程 距离沃尔玛商圈 9分钟车程(12路） 距离人人乐商圈 11分钟车程（12路 ~ 而15路需20分钟） 主题公园东江学府打造的三大主题公园包括维卡公园、香榭里公园和维卡广场、康桥园和塞纳园。维卡公园是通过60米的水景带直接对接法式皇家会所和户外休闲广场。第二个公园是香榭里公园，这是一个世纪花香的地方，比较生态。第三个主题公园是康桥塞纳公园，它是一个人文的主题公园，在沿街的人性走道上设置有人文小品雕塑。据悉这三大主题公园的建造，旨在为东江学府的业主们开辟一个休闲、浪漫好去处，为业主们营造一个高品质的家园。 |
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