东湖新村(Ｄōｎｇｈú　Ｘīｎｃūｎ)，全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。位于广州城区中部偏东、东山湖公 园西侧，东湖路和东湖西路内。原是东湖公园西侧洼地，1979年兴建，1982年竣工25幢8层 、2幢16层楼房，因在东湖公园旁，故名。

背景资料：

1980年1月，《红旗》杂志发表苏星《怎样使住宅问题解决得快些》一文，指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。自此，我国理论界和实际工作者开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。

但在此之前的一个月，全国第一个商品住宅项目东湖新村已经在广州打下了第一根桩。而在更早的1979年初，广州市乃至广东省已经在考虑用商品房解决居民的住房问题。

资料显示，新中国成立之初至1978年的30年里，广州市的人均居住面积一直在3平方米左右。而在1978年前后，广州市每年投入住房的建设资金仅在1000万元左右，按当时建筑成本100-120元／平方米计算，广州市的建设经费每年仅能建不足10万平方米的住宅。显然，依靠老思路、老办法解决住房问题是不现实的。于是，省市领导决定引进外资来解决住房难问题。

1979年初，东山区引进外资住宅建设指挥部(以下简称“引进办”)开始寻找资金之路，并于1979年3月与香港宝江发展有限公司开始了第一轮“引资”谈判。

在当时的情况下，我国引进外资的大门刚刚打开，房地产建设“引资”更没有先例可循，“政府出土地、外商出资金”的合作方式在当时更是很多人想都不敢想的事情。在长达半年多的谈判中，“引进办”在省市领导的支持下，顶住巨大的社会舆论压力，以真诚的态度打消外方疑虑，谈判终于成功。1000万元港币，这是中国房地产开发历史上引进的第一笔外资。

楼盘详情

东湖新村——建于80年代东山区东山湖公园旁一个大型成熟封闭式管理示范花园小区。香港发展商在中国境内第一个房产项目。东湖新村曾经是中国房地产界响当当的名字，它的出现曾创造了多个全国第一：全国第一个纯商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。

东湖新村于1979年底动工兴建，至1982年底新村基本建成，总用地面积31200平方米，总建筑面积76000平方米，其中包括2个近万平方米的园林。小区内有二十五幢八层住宅楼宇，另有两幢十六层电梯住宅楼宇，其主力户型2房/3房，顶层复式户型更极具奢华。

东湖新村东邻东湖公园,南近珠江边,，是全封闭花园小区，是广州市第一个模范小区，小区内环境安静舒适，绿化面积高，低密度，鸟语花香,花园式小区,绿木成荫,还有运动场所。24小时保安严密管理，采用智能开门系统。

该楼盘处东山腹地-海印商圈，近东湖靠珠江，位置优越，且多条公交线路贯穿，地铁6号线开通在即，交通便利。

楼盘参数：

物业类型：普通住宅

开发商：广州奥宝房地产发展有限公司

地址：大沙头三马路

占地面积:31200平方米

总建筑面积:76000平方米

总户数:约1000户

楼层状况:共27栋，25栋高8层，2栋16层

容积率:4

绿化率:20%

地上停车位租价:400元/个/月,3元/个/小时

物业管理费:洋房1.5 元/平方/月

楼盘开盘和入住：

开盘时间：

1981-06-18

入住时间：

周边配置：

学校：仲恺农校、广州市七十八中学、广州第七十九中学、海运集团幼儿园

商场：利隆超市东湖店、海印电器城

医院：广州中天医疗门诊部，东山区口腔医院(广州)

银行：交通银行、建设银行、中国银行、工商银行、农业银行

饮食：澳门街、星之光、麦当劳

娱乐：东湖公园、全民健身中心、东山区运动场

其它：大沙头邮局

交通状况：

公交车站：东华东路 东山总站 大沙头总站 东湖路 东山口(东华北路) 东湖新村 东华南路 东华南 东山口 省人民医院 星之光电器城 东川路 东山口总站 东山口(中山二路) 中山医

公交线路：101路 102路 104路 106路 107路 108路 112路 11路 129A 129路 16路 183路 188路 18路 192路 1班 1路 211路 215长线 215路 221路 222路 223路 227路 22路 238路 243路 247路 264路 285路 287路

地铁：在修建地铁6号线，预计2010底完工。