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德清二手房栏目(二手房买卖 二手房估价 二手房价格 二手房的税费 二手房交易流程)

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德清房产资讯

德清房地产，是以德清地产行业为主线、全面反映甘肃城域经济建设的大型行业区域网站。德清房地产资讯网汇集了德清各市、地、县城区、郊区数百个房地产项目信息及相关的开发商信息、建材装修家居产品信息，开设了包括开发商信息、房产楼盘项目、建材市场、二手房信息、装饰装修、物业管理等栏目，为房产受众全面提供信息查询、产品购买及相关配套专业服务。

德清房地产资讯网是德清房地产相关管理部门和兰州易通共同创办的以提供从房产开发到入住家居的全程信息服务为宗旨的市场化、专业化的网站。经过努力和发展，甘肃房地产资讯网已经成为房地产信息服务领域一面崭新的旗帜，代表着国内房地产信息服务领域最新的潮流，其深入精细的市场调研、综合全面的信息服务、前瞻性的市场分析、优秀的服务水平赢得了行业人士良好的好评。

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我们的宗旨

引领房产信息服务领域崭新潮流，全心全意为人民服务！

使传统经济与网络融合，引导房产行业走上信息化之路！

我们的前景

建成德清房产领域大型信息平台和产品平台，以简单、快捷的方式为开发商、供货商和广大房产受众提供信息服务！

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我们的团队

地产投资团队：为德清房地产企业提供网络营销策划、项目分析、商务沟通、会务安排，协助投资商更好、更快、更顺利地发展投资计划。

德清二手房栏目

二手房买卖

二手房信息根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

二手房估价

随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？咨询估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。 解决的办法有三个： 一、找中介； 二、找专门的评估人员； 三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。

二手房价格

房子价格由什么决定二手房——内因 房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。

决定地价的有以下四大因素：

1、位置、面积 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

2、地形、地质 不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3、形状、用途 一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。 而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境 土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

5、 朝向、楼层 良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

6 、采光、通风 房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。 7 、建设质量 质量问题是在选购商[1]品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。

8、 物业管理状况二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。 土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。 另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。[编辑本段]买卖途径　二手房的买卖途径很多，目前主要是通过经纪公司来促成的，经纪公司收集买卖双方的信息很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的，目前，这样的网站有几个，如：房途网、搜房网、联盟房产网、房虫网、安居客、新浪房友在线等，供需客户可以登录这样的网站寻求帮助。

二手房的税费

契税 　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 根据最新税法，买房人在第二次购买商品房且面积高于144平米（不含144平米）时，按成交价的3.00%计税.

印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3%

个人所得税 　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

二手房交易流程

步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。交易流程

步骤二：签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

步骤四：查税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

步骤五：交税、过户

步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

德清房产网地理位置

邮编：313200 代码：330521 区号：0572

拼音：Dé Qīng Xiàn，Deqing Xian

德清县位于浙江省北部，北纬30°33′，东经120°04′。总面积936平方千米。总人口42万人（2004年）。

德清县辖9个镇、2个乡：武康镇、乾元镇、新市镇、洛舍镇、新安镇、雷甸镇、钟管镇、禹越镇、莫干山镇；筏头乡、三合乡。县人民政府驻武康镇永安街158号。

公元222年在武康立县，公元691年（唐天授二年）析武康东境17乡立武源县，公元742年更名德清县。此后两县长期并存。1958年武德两县合并成德清县，县治在城关镇。1994年县人民政府驻地迁至武康镇。