淄博 齐悦国际城

规划设计:

采用的成套技术：

已顺利通过国家康居示范工程初审:

106万平米国家康居示范工程

106万平米齐悦国际城 美好生活新起点

淄博 齐悦国际城

开发建设单位：山东创业房地产开发有限公司

设计单位：

清华大学建筑学院

清华大学城市规划设计研究院

清华大学建筑设计研究院

创业·齐悦国际花园一期项目位于淄博新区核心区南部，四周被两条城市主干道（北京路、新村路）和一条城市次干道（心环南路）围绕，北临淄博体育中心赛场及社会停车场。规划用地总面积为22.21公顷，建设用地面积14.63公顷，总建筑面积43.02万㎡，绿地率40%。项目毗邻新区重点建设的体育中心公园，赋予基地良好的景观空间。设计引入高舒适度的全新居住理念、生态化的环境景观设计、人性化的建筑布局和人车分流道路系统，建成后将成为环境优美、设施齐全、与自然生态相和谐、与历史文化相和谐、与城市整体相和谐的现代化宜居社区。

规划设计:

以“百尺为形、千尺为势”的理念将齐悦国际花园居住小区的规划结构，与宏观的城市形态相结合，进行总体考虑。

一方面，依据城市设计，保留从西十路和新村路两条主干道交叉口指向体育中心绿地的斜轴为小区的主结构，设计下沉庭院以放大斜轴对整体空间的控制，取“百尺为形”之意。

另一方面，由于本项目及其二期工程据守淄博城市新区轴线南端，因而在设计中沿中轴线两侧布置8栋近百米的高层住宅，形成双阙之势，塑造淄博新区城市中轴线南大门的形象。

同时小区内其他住宅单体则采取由两侧向中轴线逐渐升高的态势，从城市中轴线“千尺”以外望去即似昂起的龙头，取“千尺为势”之意。

小区道路交通系统以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，同时强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的空间景观。

小区内日常基本为纯步行系统，两级道路——主环路与宅间路为步行系统的主体结构，承担小区内出入的主要交通压力。其余为景观步行路，南北方向伸展贯穿于楼栋绿地之间，使小区内楼栋之间和楼栋与绿地间均保持着便捷舒适的联系。

小区景观的总体设计思想同样可以概括为“一环、一轴、一带、四绿心”。

一环：小区主环路沿线景观带；

一轴：小区中心下沉绿轴；

一带：小区南北步行景观带；

四绿心：小区四片集中公共绿地。

小区内自然连续的景观步行路由南向北伸展，串接着四片公共绿地，形成景观十字轴中的东北、西南两翼，使居民与公共绿地间有着便捷舒适的联系。

同时，步行小径连接各类活动场地作为主次景观节点，下沉方院散布于绿地之中，丰富了小区景观系统的层次，增加小区环境的亲和力。

小区空间层次清楚、丰富多样，从高度上分为三组——小区门户西南角4栋31层、中心斜轴两侧11栋及北部中心绿地4栋24层、其余12栋21层。

开放空间、半开放空间、私密空间合理分布，有利于邻里交往和居民生活的安静与安全。空间处理上尺度宜人，流线形的空间变化给人以舒适美观的空间感受。

主要公建集中沿心环南路和地块北侧布置，面向体育中心公园及其入口停车场，其中包括商业、餐饮、超市、银行、邮局、休闲健身等公共服务设施，满足小区内居民消费的同时兼顾对外服务。

同时也能够借体育中心的人流活跃商业氛围，提升整个小区的活力。

采用的成套技术：

1、住宅均采用剪力墙结构形式，当地煤矸石大孔砖作填充墙，外墙外保温真石漆面层和底层干挂石材面层；住宅一层均采用架空处理，将景观进一步延伸，并增加了居民休闲游憩的空间；

2、地下部分及屋面防水材料均采用高分子卷材新型材料，屋面现场喷涂硬泡聚氨酯保温技术；

3、住宅外窗为断桥铝合金中空玻璃窗，进户门均具有防火、保温、隔音的优点；

4、采暖系统均采用双管供暖及分户热计量技术；

5、公共部位采用声光控节能灯具，冲洗量小于6升/次两档选择便器，陶瓷芯片节水型龙头；

6、小区采用生活污水处理中水回用技术和有机垃圾生化处理技术；

7、新型设备还采用变频无齿轮小机房电梯、户式新风系统、地下车库采光井自然采光、自然进风技术；

8、施工方面采用了新型管材（给水钢塑复合管和PPR管、排水UPVC管），新施工技术有泵送混凝土技术、深基坑支护技术、高效钢筋应用技术、新型模板和脚手架应用技术、粗直径钢筋连接技术等；

9、小区智能化采用了提高型智能化管理、安防和信息技术。

已顺利通过国家康居示范工程初审:

标志着公司的商品房开发建设水平步入一个崭新的阶段。公司之所以积极申报康居示范工程，不仅仅是为了夺得一种荣誉和称号，更重要的是为了深化实施创业质量品牌战略，全面提升工程建设质量。国家康居示范工程不但规划设计水平要求非常高，而且各建设阶段的评审与验收也非常严格，并且国家建设部要全程跟踪监督。这些要求是对我们的鞭策，是我们建设高品质、高质量住宅的动力，可提升创业房地产的核心竞争力，进而打响了质量品牌战略的口号 “品牌战略，质量先行”，为建放心房保驾护航。 我们将按照国家康居住宅示范工程的要求和标准进行开发建设，积极响应国务院提出的建设节能型社会的号召，起到良好的示范作用，树立企业的良好公众形象和楼盘形象，对项目的销售必将起到有力的促进作用。该项目实施国家康居住宅示范工程，总体增加投资预计每建筑平方米可达200-300元。

国家康居住宅示范工程是一个形象品牌，是质量保证体系的代表，国家康居住宅示范工程项目的建设，对淄博市其它楼盘的开发也是一个促进，对于提升淄博市楼盘的整体品质将会产生积极的影响。

106万平米国家康居示范工程

106万平米齐悦国际城 美好生活新起点