目的和作用

装修工程保证担保包括装修履约保证担保和装修质量保修保证担保。装修履约保证担保是装修施工单位在与主业签订装修合同时向主业提交的第三方的担保，保证其按照合同约定全面和实际地履行合同责任和义务。装修施工不履行合同的，业主可要求保证人在保函金额内承担保证责任。保证人在承担保证责任后，可依法向装修施工单位追偿。

由于保证担保具有将信用风险转移回风险源本身的作用，使装修施工单位在主观上消除不认真履约的动机，加强自律、信守合同，增强了承包商履约的自觉意识，从而降低违约事件发生的概率。保证人为维护自身的经济利益，在提供保证担保时，必然要对申请人的资信、实力、履约记录等进行严格审核，并通过制约机制对履约过程进行监督，从而促使当事人提高素质、规范行为，保障合同正常履行。

在装修工程担保过程中，保证人采取各种措施加强对装修施工单位合同义务履行的监督和制约，避免装修施工单位出现违约行为或使违约行为得以及时纠正。在装修施工单位不能履约的情况下，保证人代为履约或赔付可以使主业免于损失或减少损失。

操作流程

1、申请。业主可以在装修合同文件中要求装修施工单位在合同签订前向业主提供装修工程保证担保。让装修施工单位提供的装修工程保证担保（即：装修工程保证保函）是由有装修工程保证担保资质的专业担保公司担保的装修工程保证保函，装修施工单位需向保证人申请，审核通过后方可取得装修工程保证保函。装修施工单位在申请装修工程保证担保时，保证人将向装修施工单位索取申请资料，装修施工单位按期向保证人递交申请、提交保证人要求的资料，经保证人审核同意后，与保证人签订《委托保证担保合同》，申请人履行反担保等合同义务，保证人为申请人向招标人提供保证担保，出具投标保函（中标后提交履约保函）。

2、装修保证担保细目

装修保证担保细目列明了保证人对房屋装修中保证的范围，包括装修项目、装修内容和维修期限。它是装修保证保函的附件，是保证人承担装修责任的直接依据。保证期限自保函签发之日起计算，最长为 年。

3、房屋质量保修保证担保反担保

1) 要求施工方的工程项目办理装修保证担保，并将各项装修保证担保的反担保保证金作为房屋质量保修保证担保反担保的依托；

2）以良好的信誉设立第三方连带责任保证反担保。

4、装修保证担保的索赔

发生保函约定的保证责任范围内的事项时，权益人按照保函向保证人提出索赔，填写保证人统一印制的《索赔通知书》,由权益人或其授权的代理人签署。保证人在核实并确认被保证人违约及其造成的损失后，依照主合同和保函的约定，对经认定的实际损失承担保证责任。

权益人提出索赔时，由保证人对责任和损失进行核定，对核定结果没有争议的部分可先行赔付，对有争议的部分由保证人牵头与权益人和被保证人协商处理措施。协商不成的，可以委托经保证人认定的鉴定机构对事故责任和损失进行鉴定，做出质量问题和直接损失的鉴定书。保证人在鉴定结论做出后3个工作日内将赔付方案以书面形式告知权益人。权益人在收到赔付方案后予以确认的，保证人在3个工作日内履行经确认的保证责任。

除需送鉴定机构鉴定的事项外，保证人应在7个工作日内核定事故责任和损失并承担保证责任。

对于存在异议的事项，保证人与权益人协商解决，协商不成的，可以通过司法程序解决。