什么是住房周转金

住房周转金的内容

住房周转金的核算

住房周转金的用途

什么是住房周转金

住房周转金是指企业从各种规定来源取得的、用于职工住房各方面开支的，除公益金、住房折旧和住房公积金以外的住房基金。在帐务处理上，它既是表外科目“住房基金”的构成内容，也是资产负债表的构成内容。

住房周转金的内容

住房周转金是企业可用于职工住房方面的资金,其主要业务包括:

自管和委托代管住房的租金收入；

收取的住房出售净收入；

收取的住房租赁保证金；

上级主管部门下拨的住房资金；

住房周转金利息；

从成本中提取的住房公积金等。

住房周转金主要用于；

购建职工住房；

交纳住房公积金；

按规定给职工提供的住房补贴和住房困难补助；

职工住房的维修和管理费用；

偿还职工住房租赁保证金；

出售职工住房发生的净额损失等,

住房周转金的核算

(一)取得 1.结余转入。企业原将住房周转金在其他科目核算的，使用“住房周转金”科目时应将结余数转入，借记有关科目，贷记“住房周转金”科目。

2.自补。企业经财政部门核定从成本费用中列支提取时，借记“管理费用——住房公积金”科目，贷记“住房周转金”科目。

3.企业取得出售住房净收益转入。企业出售职工住房的全部产权或部分产权形成出售净收益，应转入”住房周转金”科目。

4.其他收入。企业取得住房租金收入、住房租赁保证金、拨入住房资金、拥有部分产权住房出租或出售的分成收入，以及出售住房使用权收入等，借记“银行存款”等科目，贷记“住房周转金”科目。

企业已出售使用权的住房，不得因之冲减固定资产的帐面价值，除照提折旧外，应将该类住房单独作为一类固定资产进行核算。

另外，企业因建房资金不足，经批准向住房信贷部门、“中心”委托的金融机构借入建房贷款，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款”、“短期借款”等科目。归还时，作相反分录。

(二)使用 1.上缴。企业按规定缴交住房公积金，借记“住房周转金”(企业负担部分)、“应付工资”(个人支付部分)等科目，贷记“银行存款”科目。

2.发放提租补贴及住房困难补助。发放时，借记“住房周转金”科目，贷记“应付工资”(随工资发放部分)、“现金”等科目。

3.支付建房借款利息。已办理竣工决算的住房借款，应由住房周转金负担的利息，计算时借记“住房周转金”科目，贷记“预提费用”(短期借款利息)、

“长期借款”科目；支付时，同一般借款利息的支付分录。

4.退还住房租赁保证金。职工承租住房向企业交纳的住房租赁保证金，按规定应计入住房周转金。如果租赁关系因故终止而且需要退还该保证金时，则应借记“住房周转金”科目，贷记“现金”等科目。由于租赁保证金具有往来帐款性质，所以计入住房周转金收入后，应另外设置备查簿单独登记，发生承租人以保证金冲抵租金的，可不作帐务处理，但必须在备查簿中进行记录。

5.支付职工住房维修、管理费用。住房制度改革后，企业住房基金应自求平衡，企业所有用于住房方面的支出，均应在住房基金中统筹安排，不得挤占其他生产经营资金。另外，企业住房基金来源中，租金收入已包括了维修、管理费用的因素。因此，《制度》规定企业职工住房维修、管理费用在住房周转金中列支。支付时，应借记“住房周转金”科目，贷记“银行存款”等科目。

6.购买住房或住房使用权，弥补出售住房净损失。这两方面支出的财务与会计处理，我们将在本文下一部分单独介绍。

7.支付按国家规定用于住房改革方面的其他费用性支出，分录同“5”。

发生住房周转金增加、减少的各类事项，除凭有关分录在“住房周转金”等科目记录核算外，还必须在“住房基金”备查簿的贷方或者借方进行登记。

住房周转金的用途

(一)缴纳住房公积金和发放提租补贴；

(二)企业职工公有住房的维修和管理；

(三)住房改造或购建；

(四)购买职工住房使用权；

(五)支付职工配偶单位分房补偿费；

(六)企业购建住房借款的利息支出(职工住房形成企业固定资产的，固定资产竣工决算前的利息支出应计入固定资产价值)。