概述

简介

中国状况

概述

所谓住房信贷银行，是以契约型的互助储蓄住房金融体系为依托，以低息贷款为卖点的专业住房金融机构。住房信贷银行可为居民提供一种住房资金积累和融资方式，弥补公积金归集和贷款的不足。在服务范围上，可以成为公积金体系的补充，为私营企业、“三资”企业和外商驻华机构的员工、个体工商业者和在城镇购房的农转非人员等服务。

简介

住房信贷银行美国将其称为住房信贷体系，它与农业信贷体系和进出口银行一样同属于联邦代理机构，具体包括联邦住房贷款银行委员会及其所属银行、联邦住宅抵押贷款公司、联邦住宅管理局、联邦全国抵押贷款协会等机构。

日本将其称为住宅金融公库，属政府的金融机构。

英国将其称为住房协会，其资金来源主要是协会会员交纳的股金和吸收的存款(美国和日本的这类金融机构可以发行债券和接受政府资金），住房协会吸收的股金和存款一律付息，利息通常高于银行，且有减免税优惠，这就使得住房协会对小额储蓄者具有很大的吸引力;另一方面，住房协会所吸收的存款和股金的利息按日计算，每年付息两次，但有许多利息并不支付现金，而是把应付利息加到原来的投资上，这等于自动增加资金流入。其资产的90 %用做购买新旧住房的抵押贷款，10%用做土地担保贷款和无担保贷款。这类贷款的偿还期可达15-25年，由借款人偿还。其偿还和付息有两种形式，一种是借款人按月偿还利息，本金则分期偿付，一般是最初几年支付利息，剩余期限偿付本息，但利息按本金递减计算。另一种形式是抵押贷款和借款人的定期人寿保险相结合，借款人在借款期间按月支付利息，同时缴纳人寿保险费;人寿保险到期时，借款人就用去到期的保险收入偿还抵押贷款本金。

中国状况

中国居民收入相对房价比例偏低，高档住宅供过于求，而针对广大中低收入阶层的经济适用房缺口加大，住宅供求严重不平衡。针对这种情况，近期出台的“国十五条”中明确提出“要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”

中国所采用的住房金融体系属于强制性储蓄的公积金住房金融体系。截至2005年末，全国住房公积金缴存总额为9759.5亿元，实际缴存职工人数为6329.7万人。截至到2006年5月，天津市职工累计缴存住房公积金 383.77亿元，发放个人住房公积金贷款286.01亿元。2005年全年发放个人公积金贷款56.92亿元，同时相应带动银行组合贷款65.4亿元。

可见按照目前的住房公积金制度规定，虽然住房公积金有效带动了商品房销售，但其覆盖率有限，存款数额形式固定，贷款数额有限，支持中低收入职工购房的效果不佳。特别是获得公积金贷款需要收到缴存时间和额度的限制，居民主动性较弱，因此公积金贷款很难满足大部分购房需求，许多购房者不得不因此选择利率较高的商业按揭贷款，加重了还款负担，也提升了商业银行的信用风险。

住房信贷银行一是在服务范围上补充了公积金，包括私营企业、“三资”企业和外商驻华机构的员工、个体工商业者和在城镇购房的农转非人员等这些群体被排斥在住房公积金的服务范围之外，而住房信贷银行正是面对这些群体开展业务的；二是在资金数目上补充公积金，由于公积金建立的时间较短和职工工资普遍较低，导致公积金归集十分有限，同时住房公积金还规定了贷款的最高限额，难以满足大多数人住房融资需求，而住房储蓄则为居民提供了一种住房资金积累和融资方式可以弥补公积金归集和贷款的不足。