| 词条 | 珠江新城公寓 |
| 释义 | 项目介绍珠江新城由苏州本土开发商信德房产开发的，公司成立至今已经十多年，曾开发建设的有苏州学士花园，干将花园，木渎紫竹苑，山景天下，横泾紫藤花园，凯马广场东方锦城，望鑫花园等等项目，涉及普通公寓、高档别墅和创意商业等多个领域，总开发面积超过100万方。珠江新城与目前市场上一盘楼盘推出的小公寓有哪些本质的区别，一般小户型公寓像酒店式的中间有一个长长的国道，分南北两侧。而珠江新城的LOFT全部朝南，独创板楼设计，精装修小户型南北通透，完全人性化的设计满足了不同的客户不同的需求。另外最大的一个特色是层高达到4.95米，用高度换空间。4.95米的挑高使空间一分为二，分割后一层面积双层销售，真正买一层得两层，下层设计为客厅、厨房，上层作为卧室、书房、卫生间，挑高小户型把室内居住环境空间化、层次化、使用功能更为合理、动静有别、公私分明，给人一种“买平方得立方”的全新感受，是指可以算作类似叠加别墅的一种高档住宅形式。45平方米的主力面积完全可以享受两房一厅一卫舒适生活。虽是小户型，但主卧和客厅的宽度仍能达到3.6米，南北通透的设计让空间24小时不停地吐纳新鲜空气，生活更健康。这是周边同等楼盘无法做到的。 项目数据住宅公寓的主力面积：44-48平米。均价1000元/㎡ 挑高4.95米，买一层得一层总价40万左右 做个比较，比如您买一套普通住宅，得房率按80%算，若要得到65平方的使用面积，那它的建筑面积要达到80平方，若按10000元/平方来算，要80万元。您说哪个更划算呢？而且国家政策也出来了，以后层高超过3.0米的住宅项目不会再批了，物以稀为贵，以后一定会有很大的升值潜力。无论是投资、自住或是办公都是很划算的。这么好的机会可千万别错过了！ 周边配套珠江新城的区位配套，他位于凯马广场的核心区域，项目周围苏福路、长江路、珠江路三大城市干道汇聚，南环高架西延与项目无缝对接，预计年内开工，明年即可通车，今后我们真正意义的与古城无缝对接，现在交通线路也非常发达，511、游4、502、63、312、301、406、等在项目背面的苏福路都有停靠点，15分钟可达新区核心位置、30分钟可达石路、观前等商圈，生活非常便捷；步行三分钟即可达政府重点打造的凯马广场，知名的宝丽精品酒店、百乐门国际会所早已抢注，足以吸引稳定客群，更衍生出休闲、娱乐、餐饮、商务等配套，而且凯马广场早已是苏州高端品牌车系的聚集地，政府对这块的投入和关注是非常巨大的，每年在这里都会举办世界名车节，吸引高端人群的目光，由于常年大量的客流也滋生了一系列的住宅等产品，投资升值潜力十分巨大，强磁效应，必为本项目带来无限生机与超强人气。珠江新城的西侧紧靠木渎古镇，从珠江新城出发大概10分钟不到的路程，既可以享受木渎香港街，金枫路商圈带来的便捷和繁华，大型购物广场如易买得、与国际商城齐名的永贞商厦，金融、医疗、教育、餐饮同样一应俱全，而且可以优先享受木渎学区优良教育资源，不光如此古镇木渎的路由资源也是值得我们骄傲的，千年极点的人文资源是无可替代的，周末一家人还可以去爬山游玩享受天然氧吧，项目南面也即将建成20万方以高端别墅为主的住宅社区；而且向招商地产等知名开发商也十分看好片区的发展都在附近拿有地块，升值潜力巨大。背面与新区基本接轨10分钟不到的车程，（售楼人员：刘136718建49821）同样可以享受新区高端的教育资源如外国语学校等，以及已经在建的明基医院和营业中的沃尔玛大卖场距本项目不到5分钟车程，建成后将与园区印象城同等规模，引入知名的餐饮、购物、娱乐设施形成大型时尚购物生活广场，所以说在这里生活是非常方便的，另外项目周边呢也有近20万方左右与我们相似的商住小区，等我们项目建成后未来这里将达成造成紧邻高新区的又一新的商业门户。 周边区域珠江新城在整体设计上以中心大区域广场分割成为前后两栋商住楼，最大程度上拉大了楼间距，最大程度保证采光通风，。项目占地14200平方米左右，住宅面积21000平方米由两栋10层高达49.5米的小高层组成，还配有8243平方米的地下室面积，主要用来停放车辆、为了给小区业主带来更多便捷我们一共配备了6部电梯，可以让您的出行方便自如，届时将成为凯马广场新的地标性建筑，为了增强小区周边的整体居住氛围，开发商在小区南面还有一近10万方高端别墅为主的住宅区，在年底也即将开工建设，说以现在首期的珠江新城是我们重中之重的形象工程，用来营造出高尚商业生活环境，致力于建立一个城市经典商业模式，无论从设计还是施工都是无可挑剔的，力求打造出生态化摩登的商住社区。 考虑到周边的商铺早已供不应求，所以特此重金在小区内打造了6200平方米左右的商铺，并且为了满足客户以及周边市场的实际需求，特意打造成小面积、低总价的沿街旺铺，层高5.8米，进深9米，面积多控制在30—300平方左右，无论自主经营还是投资都是非常适合。项目参照的是北京的SOHO现代城的建筑风格，SOHO就是smail office和home office。项目在北京非 常有名，在同等地段比其他项目均价高出20%，达到25000元每平米左右，它的商铺和我们的一样全部都是沿街设立，独立进出。小区南面主要将打造成一个以服饰、饰品、百货零售为主的时尚购物街区，这里则以时尚餐饮为主，主要经营西餐厅、咖啡馆、同时北面商铺还会设立超市、银行、药房、洗衣店、美容院等生活配套，小区采用开放式管理，但安全问题我们考虑的也是非常周到的，除了几个主入口设有保安室和监控室外，在商业部分大厅也设有保安室，并且24小时为业主提供服务。南面我们项目住宅部分热大多面积和户型主要是为了文化层次较高的年轻人设计的，所以还在小区里设立会所、咖啡吧、文化吧、健身馆、公共视听室等。 像珠江新城这样超180%使用率的户型在苏州绝对已经是绝版了，所以机会要现在把握，绝对是物超所值。40万左右买套这样的房子，无论是自住还是养老或者投资都是相当明智的 |
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