项目简介

生活配套

园林景观

建筑设计

建筑配置

物业服务

项目简介

CBD不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代国际化大都市的一个重要标志，巴黎的拉德芳斯，纽约的曼哈顿，东京的六本木等等都是如此，青岛市CBD已经势不可挡地成长为青岛市的城市中心。

青岛中海紫御观邸是中海地产32年精耕打造的豪宅之作，是中海地产2011年度旗舰项目，属于中海的城市巅峰系作品系列。中海地产不惜重金选择了青岛CBD门户位置，并精心雕琢出紫御观邸这样一个堪称CBD地标的豪华大宅。具有很多别的楼盘无法复刻的卓越亮点，也给青岛高端客户带来了一种全新的生活模式。

中海紫御观邸坐落于青岛市北区延吉路与山东路交汇处，紧邻市北区政府。北临海泊河，南临延吉路、东临山东路。该社区位于青岛市CBD商务中心门户位置，位处城市中央可尽享城市生活的便利。家乐福、万达广场、图书馆等文化、娱乐、购物场所环立于项目周围，充分享受城市繁华铸就的生活便利。

生活配套

高端城市综合体项目，尽享城市繁华

紫御观邸的整体规划：项目总占地面积：43172.2平米，总建筑面积：250870.42平米。住宅共449户。其中1至5号楼为城市豪华大宅，6号楼为甲级写字楼，7、8号楼为SOHO，9号楼为配套商业及游泳馆，沿街均有高端商业。且很好地做到了商业区和居住区的完美分离。

项目近2万平方米的商业配套和超过5万平的写字楼及soho，使得紫御观邸项目本身将成为CBD繁华圈的有机组成部分。在都市霓虹之下，项目住宅部分和商业部分的有效区隔，使业主既享受了繁华都市的流光溢彩，又能在闹中处静，安享外人难以一窥的完美生活。

项目周边路网发达，交通便利。东侧所临的山东路作为青岛市的迎宾大道，贯穿市南、市北、四方三个行政区，是青岛市主城区的重要南北通道，可以通达流亭国际机场、胶州湾高速等交通枢纽位置。

地块南侧的延吉路是联系台东商圈与青岛中央商务区的重要东西通道，该道路与福州路、南京路、山东路、镇江路等重要南北通道相交，具有极强的运输辐射能力。

此纵横两条青岛交通动脉，可快捷通达青岛市区各主要区域。五六分钟车程即可达到香港路商圈及海边。

目前项目周边还有多条公交线路经过，十分便利。

无论是居家或是出行，紫御观邸的主人都能充分享受到城市中央生活带来的方便。

园林景观

围合式中央景观社区，大型法式主题景观社区，户户看景

紫御观邸项目聘请国际知名景观设计事务所贝尔高林（香港）倾心打造具有、（仪式感、华丽、精致、多级叠水、丰富树种、大型乔木、豪华大门、架空层）等优势的法式皇家园林。

精心打造了超万平米围合式中央景观社区，五大景观组团；大型法式新古典主题景观园林；合理的楼栋排布，保证了社区景观每一户均好享受；景观细部精雕细琢，特选大量名贵树种；定制环境标识系统----等等，无不给主人以强烈的身份感。

从山东路进入小区，穿过入口通道处设有的灌木树阵及单级跌水水景，将是进入小区的第一个景点，两排大型灌木，极具仪式感的分立两侧，中间一条带状水系将树阵分离。经过这个通道，完全将山东路的繁华喧嚣所摒弃，进入一个私人领地。

穿过主通道，看到的是小区的豪华锻铜大门，整幅门宽超过12米，高度达4.5米。仿铜质感制作，将锻造工艺与法式景观元素的完美结合。确保私密性和安全性的同时，增添更多的艺术享受。

门柱及门楼全石材贴面，整个小区为全部封闭社区，小区围墙高度达到3.5米，充分体现了小区深宅大院的私密空间，增加了业主的尊贵之感。仅一墙之隔，繁华中营造出一个世外桃源。

主入口处不仅有豪华的入口大门，地面的大型石材拼花也是入口处的一大亮点，采用大面的扇形石材拼花，扇面直径达到25米宽，石材均采用高档花岗岩弧形切割而成，弧度分10、21、31、42、53、64、80度切割，工艺难度之高、成本费用之大、制作周期之长均为给每一个业主提供奢华优越的居住环境。

入口两侧的大型特色水系跌级水景，也为入口的气氛增加色彩，流动的水系在入口处，寓意着财源滚滚。水系前方种植为大型樱花，后方为大型玉兰。

从主入口进入小区，呈现在面前的是紫御观邸特有的“特色景观玄关”----大型7阶次叠水。中心喷泉高度达到5米，整个叠水景观直径达到25米，整个叠水全部为天然沙岩，春夏为水景，秋冬为雕塑。如此规模的大型水景（占地700平米），在青岛住宅小区是首次出现，这样即使在冬季，这里的环境依然能让人流连忘返。

此处不仅有流动的叠水，大型的乔木种植也是一大亮点，四颗大型银杏，将水景环绕，四颗银杏胸径均为25cm以上，是目前可移植的银杏树的最大尺寸。水景背后，两个大型朴树，胸径均超过40cm。当果树开花和结果的季节到来时，业主们将会体验到“胜利果实”的喜悦

园区水景不仅具有极佳的观赏性，景观的参与性在上人平台以及两处大型廊架得以体现，廊架座椅，可供业主休憩、交流。

园区中心精心打造了一处濒水凉亭。该处是小区景观轴线的交点，也是整个紫御观邸景观区域的最高点，整个景观的核心。凉亭四面环水，以法式建筑元素建造，是园区的主要活动、交流平台。环绕在凉亭四周的水系也是园区内部最大的一个活水体系，。

濒水凉亭周边的活水体系是分6个块状层级的一条循环系统，此水系蜿蜒曲折，层次丰富，使整个园区“流动”起来，给人带来更强的生活感和参与性

濒水凉亭的南侧为一处互动草坪，均种植高档高球场地草坪，供社区业主在上面行走，或坐下休憩，一家人充分享受大自然的时光，其乐融融。

园区内的一株樱花王，单株造价超过15万元。大型广玉兰，胸径超过40cm，重达6吨。在青岛市内的小区景观中也很罕见。

在向里是精心设计的樱花树阵，春天樱花树上会开出由白色、淡红色转变成深红色的花，置身于此，移步换景，完全置身于五彩缤纷花的世界。

走在蜿蜒的步行道上可以欣赏沿路风景，石材铺装的道路，给人一种原始自然的感受。同时还可以让人感受到社区内处处有景，处处有生机。行走在园区蜿蜒的道路，对园区内的景观将有完美的体验。而当夜幕降临，在华丽的路灯和建筑的射灯映衬下，紫御观邸展现出无与伦比的尊贵感。

中海紫御观邸不仅注重园林景观，对园林与建筑的过渡空间考虑的细致入微。在进入入户大堂之前，将穿过豪华的中海首创的大堂玄关。每个玄关处（2#楼没有）都设有入口喷泉。脚踩大型规则石材拼花绕过喷泉和花丛便进入了入户大堂。大堂玄关外种植金桂与玉兰，寓意“金玉满堂”。

架空层的设计在中海北京、深圳的豪宅使用也仅仅只有一、两个项目（香蜜湖一号、9号公馆），大面积的双层架空，出现了更多景观空间，增加了景观的丰富性和参与性。（1#、3#楼设置有架空层）

在树种选择上，也可谓精挑细选不惜重金。如：高达25米的银杏，全冠移植的金桂，单株价格超过30万元的鸡爪槭、樱花王。

像这样的法式皇家园林必将让人们重新思考园林的标准，给青岛带来全新的生活理念。

建筑设计

新古典主义Art Deco，奢华升级

在优美的社区景观之中，紫御观邸项目楼栋建筑本身，也是一道艺术的风景线。紫御观邸所有楼座设计为新古典主义Art Deco建筑风格。住宅楼基座部分采用石材干挂，四层以上部分采用真石漆涂料。

高贵、古典气质，大胆的轮廓，几何的形体，阶梯的造型，是Art Deco风格的定义。紫御观邸项目采用这种建筑风格，力求营造社区高贵典雅的气质以匹配它的主人。

多重大堂入户设计，私享门厅

Art Deco建筑外形震撼人心，跨度9.4米，高达10.2米，庄重大气，石材拼花造型，细致含蓄。

紫御观邸入户大堂采用三进式大堂设计。分为大堂玄关、大堂、门厅和电梯前室。让回家的路也颇具仪式感。大堂玄关由多层次绿化围合，中心为寓意“财源滚滚”的水景雕塑，环抱以石材拼花路，和门前广场。大堂双层挑高6.3米，根据设计不同，各楼座大堂面积60-152平米不等：

大堂内设置了服务台，在大堂和门厅设置了沙发、茶几，这实际上就成为业主的会客厅，在这里可以接见一般朋友或客户，保证家的私密性的同时提高了主人的身份感和社区的尊崇感。

紫御观邸不同楼栋、不同楼层的个别户型有细微差别。户型主要分为A、B、C三种。其中三室两厅两卫的A户型约210-220㎡，四室两厅三卫的B户型约270-280㎡。四室三厅三卫的C户型约290-300㎡。另外设计了少数复式户型。

方正的布局、动静分区明显，对主人的尊贵体现，对客人的细致关怀，十分明白的表现在紫御观邸项目的户型之中。3.15m超高层高，净高可实现2.8米，大尺度面宽，客厅开间达到5-6.2米（A户型5米、B户型6米、C户型6.2米），非常适合放置豪华家庭影院。C户型主卧室面积高达70平米（含衣帽间和卫生间）、B户型主卧室将近60平米（含衣帽间和卫生间），A户型主卧室将近50平米（含衣帽间和卫生间）。每一户之中均营造了奢侈舒适的空间感受。

高端圈层聚集地，大宅设计，全200平米以上户型社区

紫御观邸项目全200平米以上大宅设计，是名符其实的高端圈层聚集地。

建筑配置

高端配置，打造完美生活（安防系统介绍）

中海地产历来以打造城市高端住宅而享誉业界，而紫御系列则是中海高端系列中的最高端产品。目前在全国不到十个紫御系列的项目（北京紫御公馆、重庆紫御江山、吉林紫御江城、济南紫御东郡等），而单从配置上来讲，青岛中海紫御观邸和北京中海紫御公馆是配置相对较高的两个项目。所以，入住紫御观邸就意味着入住了中国豪宅缔造专家打造的最高端物业。

紫御观邸项配置方上可以归纳为七大系统：

智能安防系统：包括三大智能化系统和十二子系；

降噪环保系统：采用Low-E玻璃、爱惠浦净水器、爱适易垃圾粉碎机；

门窗系统：世界著名品牌意大利阿鲁克（ALUK）系统窗；

中央空调系统：本项目采用日本大金VRV中央空调；

中央新风系统：

高速电梯系统： 三菱高速电梯，CZ系列；

生活热水系统：日本林内热水器和热水循环机。

紫御观邸项目凭借这些顶级生活设施配置为客户创造的生活享受的感觉，在整个青岛市场的住宅产品中也可谓屈指可数。

物业服务

中海豪宅缔造专家、中国物业翘楚

硬件的高标准带来的是高标准的软件与其配套。中海物业的服务向来为业界称道。作为最早为中国带来物业管理概念的中海物业，凭借它二十余年的积淀和全国各地中海高端住宅的服务经验，已然成为了中国物业翘楚。而根植香港的中海地产，拓展市场32年，创作了无数经典豪宅，是名符其实的豪宅缔造专家。