“大亦庄”的概念

亦庄新城高端产业配套规划中，“大亦庄”的概念被首次提出。设计方院长杨宝林表示，“大亦庄”将以亦庄新城为中心，带动周围地区发展，旧宫就属于这一范围内。针对南城缺乏文化体育等大型娱乐业，旧宫未来将成为亦庄新城主要的城市配套区，兼具主要的商业、商务服务功能，还可疏解中心城过度聚集的压力。北京城市重点规划，把京津高速以南的地区划入亦庄新城，以北的地区过了台湖镇也属于亦庄的范围。

——大亦庄格局变化，亦庄凸显“品牌“地位

亦庄新城规划中的大亦庄格局将初步显现，亦庄的整体规划格局将随之产生重大影响。

新规划

根据北京市市政府批复的亦庄新城规划，亦庄将在业界已经熟知的BDA的基础上真正的成为大亦庄，将凉水河以南的10平方公里和京津塘高速公路以东的14平方公里全部纳入北京经济技术开发区的用地范围，总控用地面积达200平方公里。亦庄新城的人口数量将在2010年达到30万左右，2020年将达到70万左右。

规划中的亦庄新城将主要由六大板块组成大亦庄格局，分别为亦庄经济开发区、马驹桥为核心的中央生活区、京津唐高速的东部新区、凉水河南部新区、东部生态园区以及物流基地，亦庄新城包含了以前的经济开发区。

“大亦庄”的前世今生

亦庄是北京市唯一的国家级经济技术开发区。从最初人们印象中破落的村镇，到今天大家耳熟能详的新城，“亦庄”一词的概念早已不可同日而语。在亦庄新城规划落实、亦庄线轻轨通车、区域内各项生活配套设施完善等众多利好因素的影响下，“亦庄”早已不是一个经济技术开发区的概念，而是一个具有无限发展潜力的大亦庄生态宜居新城。

起步：从村落到经济技术开发区

“最早的亦庄，在上世纪50、60年代，可以说只是北京郊区的一个村庄。”一位在亦庄居住了多年的老人告诉记者，经济慢慢发展后，亦庄周边陆续建起了供销合作社，又先后成立了亦庄乡、亦庄镇后，亦庄的人流才慢慢开始多起来。

但令早期的亦庄真正开始崛起并被世人所认识的，还是1991年北京经济技术开发区的筹建。北京经济技术开发区也称亦庄开发区，1991年开始筹建，1992年开始正式建设并对外招商。自此亦庄开始快速发展。

1994年8月25日，亦庄经济技术开发区被国务院批准为国家级经济技术开发区。1999年6月，经国务院批准，北京经济技术开发区范围内的7平方公里被确定为中关村科技园区亦庄科技园。

记者从北京经济技术开发区管理委员会获悉，“十五”期间，北京经济技术开发区生产总值由2000年的29.14亿元提高到2005年的235亿元，翻了3番多，年均增长52%；同期工业总产值增长到1102亿元，销售收入增长到1267亿元，两者都以年均增长67%的速度迅猛增长，双双达到各自2000年水平的13倍。

飞跃：从经济技术开发区到重点发展新城

“在亦庄经济技术开发区刚开始建设的几年间，亦庄这个词指的只是开发区。”据资深人士介绍，在经过了多年发展后，亦庄这个词的内涵渐渐“大”了起来，也渐渐有了“大亦庄城”的概念。

2005年，在国务院审议通过的《北京市城市总体规划(2004—2020年)》中，亦庄首次被定性为北京市未来重点发展的三个新城之一。

“亦庄首次被定性为‘城’的概念，意味着其已不仅仅是经济技术开发区的代表，而是一个卫星新城。”中国社科院城市发展和环境研究中心原主任、研究员牛凤瑞告诉记者。

2007年北京市人民政府批复《亦庄新城规划(2005-2020年)》，指出亦庄新城是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一。2009年北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划》，更推动亦庄新城发展驶入快车道。仅2010年全年，亦庄新城就建成22.5公里市政道路，亦庄轻轨线正式通车，北京第二机场也将落户大兴区域。

根据《北京市城市总体规划(2004—2020年)》及《亦庄新城规划(2005-2020年)》，亦庄新城在居住用地的规划上，主要划分了6个片区：其中，亦庄核心区西北部居住用地包括开发区的配套居住用地、亦庄镇区和鹿圈四村。

其中，沿凉水河一带以一类住宅为主，其它地区以二类住宅为主或发展高、多、低层混合的住宅区；河西区居住用地为新建居住区，主要满足近期新城发展对居住配套用地的需求；马驹桥镇中心居住用地以旧村改造为主，原则上为二类居住用地，加强各类服务设施的建设，提高居住水平和环境质量；路东三羊地区居住用地建设为中、高密度居住区和单身公寓等。

大亦庄楼市

中国房地产业协会副会长朱中一：

亦庄发展要做好统筹科学规划

按照城市规划，到2020年，北京的人口应是1800万人。而如今，人口数量达到1900多万人，已经超标。北京提出一定时期的限购政策可以理解。中心城区人口众多，增加了重点发展新城的重要性。

经过20多年的发展，亦庄逐渐具备了高新技术的发展条件和宜居的生活条件，新城规划也被确定下来。亦庄地区规划好、绿化好，有着宜居的环境，同时该地区还能够和相关产业协调发展，人们既可以居住，又可以创业，这就是亦庄的优势所在。

从开发区到新城，亦庄在未来发展中还要考虑更多因素，精心做好科学规划，包括产业聚集、基础设施、商业等多方面需更加完善。具体到开发中，还要坚持地上、地下的统筹协调发展，尤其是地下的提前规划相当重要。

北京市通州区台湖环渤海高端总部基地管委会副主任何志达：

努力打造台湖环渤海高端总部基地

现在的亦庄，已经不仅仅局限于核心区几平方公里的范畴，而是一个大亦庄的概念。北京城市重点规划，把京津高速以南的地区划入亦庄新城，以北的地区过了台湖镇也属于亦庄的范围。亦庄划归大兴之后，台湖环渤海高端总部基地总体开发面积扩到现在的17.21平方公里，这是北京环渤海高端总部基地跟亦庄之间的关系。

我们正在致力打造台湖环渤海高端总部基地，计划五年初具规模，十年建成，这个项目是市区两级的联动项目，北京市投资80%，通州投资20%，未来和通州新城形成双轮驱动，在近几年成为通州区经济新的增长引擎。依托通州新城、亦庄新城，还有北京的老城区，再加上高速路网、轨道交通，未来要将这个区域建成北京面向环渤海区域的高端总部区域，这也是北京市唯一一个提出来面对环渤海发展的区域。目前99.5万平方米的安置房已经竣工，全部安置房工程预计10月份可以完成。

大亦庄的规划

亦庄是世界500强企业的聚集之地。在众多的企业入驻以后，亦庄的土地饱和了，在这样的情况下，亦庄的周围就形成了一个配套协作区，渐渐地形成了一个大亦庄的规划。

从居住层面来说，国际国内500强的企业进驻，推动了亦庄高层次居住需求的产生，也拉动了整个区域的价值。这些企业的进驻把整个区域带动起来，并逐步形成了相互依托、相互发展的格局，同时区域内的产业可以辐射环渤海经济圈，周围的经济区形成了一个传动的链条，亦庄这个京南生活圈就以其独特的地理位置和区域的优惠政策，成为了京津发展带中的一个核心区位，未来潜力不言而喻。

大亦庄区域

亦庄从开发区到新城，1991年开发区初步筹备，至今整整20年的时间。从内部看，亦庄经济技术开发区中世界500强企业陆续进驻，大亦庄区域也在迅速发展，整个亦庄区域都越来越成熟。从外部看，我们可以注意到近年来城市规划利好不断推动亦庄区域的发展，国家几百亿的投资，亦庄正处于首当其冲的利益辐射区。无论从哪方面看，亦庄的价值潜力都是十分巨大的。

亦庄区域内包含三大森林公园，同时还有大大小小10个左右的公园正在规划中，再加上成熟的配套设施，凸显了亦庄的宜居属性。另外，北京城南发展计划，撬动了2000多亿元的社会投资，其中相当一部分要投放到亦庄区域的建设上。再加上亦庄经济技术开发区内高管云集，也使得大亦庄区域越来越向国际化方向发展。

按照新城规划，未来变大的亦庄在坚持生态宜居城的基础上，交通将更加便利，配套也更为完善。随着地铁5号、11号的开通，亦庄轻轨也于2010年建成。比基础设施的完善更重要的是“城市尺度的复兴”，即内部完善自身的服务配套，强调舒适绿色的发展。新城与中心城的尺度肯定是不一样的，要以“人的尺度”来作为城市发展的衡量标准，强调新城的氛围，特别是社区街道生活的气氛，在大亦庄 真正实现“宜居城市”的样板，这也是新都市主义所倡导的城市形态。让越来越多的人，亲身感受这种新城的氛围。

马驹桥，一马当先变“城心”

在新城规划中，马驹桥被规划为中央生活区。作为亦庄新城最大规模的核心居住区，马驹桥必将承载更多的人口居住以及消费功能。

由于看到马驹桥的良好升值潜力，珠江地产、上海复地、紫金地产、卓越等全国知名地产商纷纷进入圈地，众多知名房地产企业的联手打造，将提升整个马驹桥区域的含金量。

为推动马驹桥区域的更快建设，2007年年末，北京市市土地整理储备中心对马驹桥商业金融、市政设施、住宅及配套项目（环保园区二期东区）用地进行了投标落实，据悉几个地块规划以商业、配套为主，并规定2008年将全部上市， 届时亦庄新城规划中的大亦庄格局将初步显现，亦庄的整体规划格局将随之产生重大影响，生活工作区域也许将重新定义。而马驹桥作为新的居住核心区，大亦庄“心城”的地位将进一步得到确认。

据了解，卓越的商业建筑面积达到20万平米，合生更是达到惊人的近50万平米，业态主要包括酒店、影城、高档商业、卖场、主题公园，集中休闲场所、文化娱乐中心、教育培训展示中心、社区医疗中心、体育场馆、配套商业、精品住宅等—马驹桥生活区的核心位置，必将成为亦庄新城规划的最大受益者。

凉水河景观长廊，亦庄新生活区小镇新核心。

·东扩：科技、轻工业园区。奔驰中国生产　基地落户亦庄，第一款国产奔驰亦庄下线　。

·西区：凉水河西岸，沿河建筑形成亦庄一　道风景线，一直延伸到新的镇中心“亦庄　新生活区”。

·南区：未来的小镇居住中心，拥有开阔的土地。根据规划，townhouse、别墅、花园洋房等多种建筑形态将使　其成为万国建筑博物馆，中心将形成休闲广场，商业、休闲、娱乐配套云集，让亦庄居住再次提升。样本是　亦庄新生活区第一个兴起的项目，亦庄新生活区领航人。

亦庄到大亦庄的演变蚕，蛹，蝶

蚕，一个最有活力的雏形。

在北京城市的总体规划确定的“两轴两带多中心”规划中，确定了亦庄是“ 东部发展带”的重点新城之一。

亦庄经济技术开发区（简称BDA）于1991年开始筹建，于1992年动工建设，并进行招商。另外，北京经济技术开发区是经国务院批准建设的北京市唯一的开发区，是北京市规划的现代制造业的核心基地。

而恰到规划完成之时，一个不同的亦庄已经换装起航，超着它命定成为的产 业和生活模式迈进。

蛹，一个稳定的过度期。

亦庄当前处于包容，吸纳和发展的契机，日益增多的人才与企业，正在朝亦 庄方向涌进，亦庄在不断地蜕变，等待着盛放，舒翅起舞已成为早晚的定论。亦 庄正在成为北京最耀眼的亮点。

产业亦庄

北京惟一的国家级经济技术开发区

第一个宽带智能化区域

国内第三家数字电视实验区域。

现有企业1300余家，总投资超过60亿美元，且仍在发展。

奔驰、诺基亚、通用电气、拜尔等世界500强企业有40余家已纷纷进驻亦庄。

外籍企业涌入，带给亦庄与众不同的居住形态。几年发展使之成为异域色彩浓郁 的小镇，。2004年之前，亦庄的住宅基本上是自由生长的，虽然令人向往，本质 上仍然是亦庄工业区的附属。以居住为核心的地块仍未出现。

生态亦庄

亦庄开发区周围被绿林环绕，

东侧与高速公路之间有300米宽的绿化带，

北侧与五环路间有1000米的绿化隔离带，西侧与凉水河间有100米绿化带。

去年开发区投资兴建了北京市单体最大的绿地迎宾广场，绿化

面积按国际标准保 持在46%以上。此外，开发区还计划在北侧绿化带上兴建一座4000亩的国际企业文化公园，公园中将出现一批以企业名称命名的景观。

生活亦庄（南部新区）

南部新区位于亦庄凉水河景观广场南。重点规划了商业配套区和50万平米的新居住区。

新居住区由政府进行整体规划，将形成别墅、townhouse、花园洋房、情境洋房 等多种形态并存的欧式风情小镇。

南部新区的构成是以水景广场和商业为核心的，周边分布居住区，有利于居民生 活的聚集，因此将成为小镇的核心，使亦庄居住全面提升。

蝶，翩翩飞舞的明日大亦庄

现在亦庄的发展有很大的前景，在蜕变的过程中，亦庄的新制造业是一个新 制造的精神，是向前冲的精神。在产业的带动下，生活形态也是一个向前冲的的 精神。

比如亦庄的新规划，国务院批准亦庄明确为北京市三个重点发展的新城区域 之一，按照总体的规划，亦庄将成为一个居住人口达到70万到90万人口的区域， 同时预留100万人口的发展，职能主要是中心人口的聚集地，另外是职能疏散的 区域，第三是产业的集聚地。亦庄已完成了40万平方公里，已经成为了核心的区域，以后的发展将围绕这个42万平方公里向周围附设，市政相当齐全，交通设施目前规委和交委已经把轻轨的方案制定完毕，一条通到凉水河北岸，这就意味着亦庄的总体设施完全适合亦庄的开发和建设为消费者提供满意的产品，亦庄届时将被称为亦庄新城。

凉水河景观长廊

由美国ALC公司担纲设计的凉水河水上公园将会把大亦庄 居住区与新生活区连为一体。

依据《北京市城市规划设计研究院凉水河整治规划》，凉水河将建成集行洪、蓄水、绿化、观光、休闲娱乐为一体的绿色长廊。其中，大红门闸以上的城市河道以水面景观为主；大红门闸以下的郊区河道以绿地为主。 无论对于多年来生活深受其影响的沿河一带的住户，还是附近的企事业而言，凉水河的全面整治无疑是一个令人十分振奋的利好消息。