区位和现状概况(（1）区位 （2）用地现状概况)

规划范围

新城区发展的必要性

新城区发展的优势条件

新城区性质

空间布局结构与发展规模(（1）四心 （2）三轴 （3）三组团)

区位和现状概况

（1）区位

大连瓦房店滨海新区是大连瓦房店沿海经济区的组成部分，主要包括瓦房店市三台满族乡和瓦房店市仙浴湾镇。大连瓦房店沿海经济区的其他组成部分还有大连瓦房店西郊工业园区和大连瓦房店祝华工业园区。滨海新城选址于市域西部滨海的仙浴湾和三台乡，西南与长兴岛（大连长兴岛经济技术开发区）一水之隔，东距瓦房店老城区30公里，是市域滨海发展轴与瓦长联动轴的交汇处。城八线、疏港高速、滨海路和市域轻轨在新城经过，交通区位优越。

（2）用地现状概况

新城区用地地势平坦，以一类用地为主。用地内分布三台湿地、复州河等自然景观资源。现状建设用地主要分布在三台乡和仙浴湾镇区。

规划范围

滨海新城区的建设用地边界南至三台候鸟湿地保护区及复州河，北至仙浴湾行政界限，西至渤海，东至三台乡行政界限。

新城区发展的必要性

综合分析瓦房店中心城区的发展现状，现有的老城区发展空间较受限制，基础设施陈旧，改造难度较大。需要在改造提升老城区功能的同时发展建设新城区，提升瓦房店城市发展的整体功能，从而构筑新、老城区组团发展的结构，主要理由如下：（1）瓦房店市委市政府提出全域城市化的需要。

（2）紧抓机遇，做大做强轴承、装备制造产业园区的需要。

（3）对接长兴岛，瓦长联动、面海发展的需要。

（4）建设新城是中心城区发展壮大的需要。

（5）整合山水环境资源，打造生态型的山水园林城市、彰显城市特色的需要。

新城区发展的优势条件

（1）环渤海经济圈的发展机遇。

（2）辽宁沿海五点一线开发带提升为国家战略的发展机遇。

（3）滨海新城选址于市域西部滨海的仙浴湾和三台乡，西南与长兴岛一水之隔，东距瓦房店老城区30公里，具有优越的区位条件。

（4）城八线、疏港高速、滨海路和市域轻轨在新城经过，交通区位优越。

（5）新城拥有较好的滨海景观资源和临近复州河的生态资源，环境资源条件良好。

新城区性质

（1）瓦房店市副中心。

（2）瓦房店市区沿渤海翼的产业研发基地。

（3）瓦房店市滨海旅游基地之一。

（4）瓦房店市生态宜居城市。

空间布局结构与发展规模

新城区规划至2030年人口规模为35万，规划区用地面积150平方公里，建设用地47.7平方公里。规划形成“四心、三轴、三组团”的空间结构。

（1）四心

新城综合服务中心：为新城的城市中心，沿滨海路东侧带状展开，集中布局新城的行政中心、商务金融、商业中心、文体中心等大型公共设施。

产业研发区管理服务中心：位于研发区的中心位置，为产业研发区提供管理办公、商贸金融和商业服务等服务功能。

三台乡镇区中心：依托原三台乡镇中心形成，重点发展商业服务、行政办公（三台乡的行政中心）、文化娱乐等城市功能。

仙浴湾旅游娱乐中心：以海湾公园、情人岛等滨海旅游资源为契机，打造休闲浪漫滨海旅游度假区，完善旅游接待、餐饮、购物、娱乐等旅游服务功能。

（2）三轴

滨海发展轴：新城滨海片区内的南北向发展主轴，以滨海路为依托，北接仙浴湾旅游区，南达三台湿地，中间串联新城的公共服务设施。

城八发展轴：以老城八线为依托，为新城的东西向发展轴，东西向串联新城的三大功能片区。

三谢线发展轴：贯穿新城东翼两大功能片区的南北向发展轴，以三谢线为依托形成。

（3）三组团

仙浴湾组团：位于新城区的北部，濒临渤海，建设用地面积约为22.45平方公里。依托良好的海滩及观海寺等资源，主要发展濒海旅游、佛教文化旅游等旅游产业，同时大力发展城市娱乐休闲业和旅游地产，并辅以居住、商业等配套设施。以海湾公园为中心布置文化娱乐、体育设施、教育科研以及商业等公共服务设施用地，形成自然环境优美的组团中心。中心东西两翼布置居住用地。在濒海沙滩区布置旅游服务设施，形成富有吸引力的旅游区。

孙家组团：位于城八线以北的滨海地带，建设用地面积约7.57平方公里，依山临海，环境优美。滨海片区利用景观环境优势，主要发展行政办公、商业金融、文化娱乐、教育体育、生态居住和配套服务等城市功能。公共服务设施用地紧密布置于南北向带状绿地两侧，形成中央公共服务设施轴带。中央轴带两侧布置居住用地。

三台组团：位于三谢线与城八线相交处，建设用地面积为17.68平方公里。三台组团沿城八线两侧呈轴带布置。组团中部依托三台乡镇区发展而成，以行政办公、生活居住和配套服务为主，用地面积约5平方公里，以行政办公、生活居住和配套服务为主；组团西部为产业研发区，用地面积约5.45平方公里，由位于城八线北部的研发园和南部的产业园组成，大力发展以新材料、新能源、电子信息为主的高新技术产业和相关科技研发，有效提升瓦房店的产业能级；组团东部为产业区，用地面积为7.1平方公里。