| 词条 | 徐州汉风房地产投资管理有限公司 |
| 释义 | 简介徐州汉风房地产投资管理有限公司，是经国家工商局批准注册成立的；具有独立的法人资格。公司成立于2004年6月，前身为徐州禹衡房产经纪公司，是一家集房地产经纪，投资理财，融资贷款为一体的综合性服务公司，多年来公司秉诚“诚信为本，合作共赢，精诚致远”的经营理念，服务了大量的客户。 公司业务银行按揭贷款银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。 基本条件 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款； 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务； 同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。 所需资料 借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件； 借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； 产共有人愿意抵押房产的证明； 贷款银行认为必须提交的其它资料； 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。 房产评估1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3．所在小区和所在板块的房价走势 4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格 房产过户房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 期间需要甲方提供出示的材料如下 a.房产证 原件和复印件 b.身份证 原件和复印件 c.原始购房协议 原件和复印件 d.户口本 原件和复印件 e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书 乙方需要提供的材料如下 a.身份证 原件和复印件 b.户口本 原件和复印件 楼盘代理销售，策划 |
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