大湳在八德市北部偏东，位于茄苳溪以东，因土地多湳田，地表易积水，地面多水堀和烂泥而得名（湳为闽南语发音，用于易积水，地不坚固处的地名）。现今的大湳是八德最繁华的市街区。

大湳商圈的住宅房价平易近人，最适合上班族或首购族，平均房价较桃园市区便宜约一至二成。商圈内的住宅类型分为3至4房附车位的电梯大楼，传统型的透天社区，以及重划区内的新别墅社区等类别。

其中3至4房电梯华厦集中在忠勇街，义勇街一带，不但靠近大湳形象商圈，上大湳交流道也十分便利，国中，小学均在500公尺范围内，平均屋龄约10年，公设比低，单价约在8至10万元间，总价约400万到500万元。

别墅型社区像桃大建设推出的“新家坡”系列别墅，住户大多为中高所得收入的公教人员及上班族，住户水准高，生活机能强，南来北往交通便利，建坪约70至100坪，总价约在800万到1500万元间。

面对2009年房市，外在环境不免有些动荡，但其实此时更有利于自住型购屋族群进场购屋，除了房价能回归到正常基本面外，值此微利率时代，更让利率一举跌到近15年内新低点。

以300万元的房价来计算，若自备100万现金，贷款200万元，其房贷负担甚至低于租屋的费用。更值得一提的是，银行普遍紧缩授信成数，若能准备约三成的现金，加上购屋前勤作功课，慎选地段与生活圈机能，必能在这一波房市不景气中，挑选到经济又实惠的好房屋。