来福士集团

香港来福士酒店物业管理有限公司

香港来福士酒店物业管理有限公司属于来福士集团下属企业，1997年香港回归后正式进入香港地区。来福士集团的始祖为创建于1859年的来福酒楼，时逢旧中国第二次鸦片战争。1856年，第二次鸦片战争爆发，当时位于北京经营酒楼生意的陈林福家族为躲避鸦片战争再次所造成的伤害，与同时位于天津、上海、广州等数十位友人商议携带家眷离开战火纷飞的旧中国，经过多次辗转，陈家与其它友人商议在当时为英国殖民地的新加坡落脚定居，1857年末，陈家及其友人终于全部抵达新加坡，与其抵达的还有他们经营数十年的珠资产（虽然清末期民不聊生，但陈家借着与当时政府中官员的勾结，也颇能保一定的利润）。虽然有着一定的家底，但也是坐吃山空，更何况在异国他乡。凭借着先天的生意头脑，陈林福发现当时的新加坡对外贸易及其繁荣，各地往来商船络绎不绝，一些酒楼时常会出现几个人争抢一个桌位的场面，于是陈林福与家人商议，决定当地再开酒楼，同时召集同来的几位友人入股，将酒楼生意做大。1859年，新加坡来福酒楼开业，凭着陈林福的生意头脑与几位友人的奋力打拼，来福酒楼生意红红火火，然而天灾难算，1863年一场意外大火烧掉了陈林福的酒楼及其所有家底，此时几位昔日友人也要陈林福赔付所有损失，如此大的打击使陈林福一病不起。1875年，陈林福病逝，但当初友人投资入股的纷争并没有结束，继续延续到下一代。

直到1886年，陈家后人才算厘清之前父亲友人之间的经济纠纷。此后，陈家后人再未重新将父亲所挂念的酒楼开业。1890年，陈林福的大儿子意外死亡（又一传闻是被绑架）。1910年，陈林福的二儿子在病逝，此时陈家的子女中仅剩下小儿子陈瑞。1916年，为完成父亲遗愿，陈瑞继续在原来的来福酒楼对面重开一家来福酒楼，但无论从哪方面来看，都比原来陈林福所开的酒楼小数倍，酒楼就这样不惨不淡的一直经营下去，并传到陈家的孙子辈手中。

1941年，新加坡的宁静被日军的飞机所打破，来福酒楼此时不得不再次歇业。经过多次动荡，1959年新加坡完全取得自制，但历经战火洗劫，陈家已无实力再开酒楼，只能以一些小生意维持下去。1970年，新加坡经济进入急速发展时期，政局稳定。1975年，陈家再次将来福酒楼开业，在稳定的政局下，来福酒楼越做越大。1983年，陈家后人将来福酒楼资产部分出售，五年后，即1988年，来福酒楼七成资产出售并更名，陈家占股三成，仅负责酒楼的日常管理，同时陈家后人将出售所得的资产成立酒店管理公司——来福士酒店服务公司。

随着新加坡经济的快速发展，新加坡来福士酒店服务公司也越做越大，除日常的酒店服务管理外，来福士开始向酒店培训领域延伸，截止到2003年，来福士在新加坡已经与7所院校合作开展酒店管理培训专业。同时在2003年，来福士酒店集团成立，除酒店服务、教育培训（酒店）外，还涉及到物业管理、房产投资、旅游投资（游艇）、金融保险、机械化农业等7大行业，2006年，集团股东决议将总部搬迁至位于英国的曼彻斯特，同时在总部设立原油期货研究中心，以保证金额保险投资的准确性。

香港来福士酒店物业管理有限公司于1997年香港回归后设立，设立初期仅以中小型酒店的服务管理为主。经过3年的市场培育，2000年香港来福士酒店物业管理公司开始向高端星级酒店的个性化服务进军，截止2004年，总共为香港8家五星级酒店提供管理服务，13家其它各类酒店及会所提供管理服务。2006年，为保证企业的发展，来福士酒店集团决定将香港企业管理的27家酒店及会所，16个住宅小区的合同进行梳理，合同到期后不再与四星级以下酒店及会所续签，截止到2008年仅保留11家四星级以上的酒店及会所，9个高端楼盘的全面服务合同。为保证市场份额不被挤压，2006年香港来福士酒店物业管理有限公司成立专门机构，为四星级以下酒店、会所以及不符合要求的楼盘提供管理培训服务，使不具备来福士企业要求的客户在没有来福士的直接管理下亦能够享受到来福士的星级管理服务，同时为豪宅客户提供管家培训学院。

2008年，受到金融危机的影响，来福士集团的收入受到严重影响。为寻求市场突破，香港来福士酒店物业管理有限公司在总部的授权下开始布局大陆市场。2009年，香港来福士与三亚的少量别墅签订物业管理培训协议，在不参与直接管理的前提下，试水大陆高端住宅的物业培训管理。同年，香港来福士与中部某省会城市的一商住楼签订物业管理培训服务，香港来福士布局大陆的脚步此时正式迈开。