| 词条 | 五指山翡翠明珠·森林院落 |
| 释义 | 基本信息项目价格： 均价6500元/平米 物业类型： 公寓,商住 开 发 商： 五指山友合置业有限公司 楼盘位置： 五指山市越丰路番香四队 开盘时间： 2009年10月 城 区 五指山 地 址 五指山市越丰路番香四队 售楼地址 海口市海秀东路39号申鑫国际广场四楼 板 块 五指山 起 价 5680元/平方米 均 价 6500元/平方米 价格详情 均价6500元/平米 开 发 商 五指山友合置业有限公司 代 理 商: 海南房地产展示交易市场 建筑类型 板塔结合 物业类别 公寓,商住 建筑面积 27514平方米 占地面积 5387平方米 开盘时间 2009年10月 入住时间 2010年11月 方 位 西北 装修情况 毛坯 付款方式 银行按揭贷款,一次性付款 容 积 率 4.88 绿 化 率 22.93% 总 户 数 294 车 位 数 90 饮 用 水 市政 交通状况 交通便利 投 资 商 五指山友合置业有限公司 建筑施工 海南二建 广告公司 五指山友合置业有限公司 项目介绍五指山翡翠明珠·森林院落项目介绍 二、基地概况 本项目位于五指山市中心，周边商业设施齐备，交通便利。该项目地块呈北宽南窄不规则形状，北邻城市主干道，西靠琼大附中操场，南望附中宿舍，东边为新农贸市场，南北方向最长约100米，东西方向最长约90米，总用地面积5387.47平方米。 三、设计指导思想 1、以人为本，协调统一。在规划设计中注重小区规划布局各个空间的组合与转换，强调人与自然，人与建筑之间的协调。 2、美化小区环境，注重区内景观设计。围合的中心花园是小区的景观中心，通过热带植物，现代小品，内外空间的转换形成小区的步行景观广场。 3、户型多样性，满足不同住户需求。根据度假型居住产品的市场定位，进行户型的适应性及创新设计，满足不同层次人群的需求。 4、贯彻生态环保、节能的原则。采用环保节能材料，合理的规划布局，提高住宅品质。 四、总平面布局 本用地北面较宽，在沿街一侧设计有两栋15层高相连的商住塔楼，用地南部较窄，设计为17层高的点式塔楼。南北两楼之间形成一个小区内部的住户的共享花园和生态停车场，为每户住户提供了较好的景观视线。两楼之间拥有较远的楼间距，减低了住宅内对视干扰的影响。在用地东边靠近相邻用地一边留出6米宽的小区车道，沿道路外围设有绿荫停车位，尽可能减少了车行与人行之间的干扰。北楼一至三层为商业用房，四层以上为住宅，建筑形态由低至高，形成富有层次感的立面空间效果，丰富了城市天际线。 五、交通组织 小区采用人车分流的交通组织方式，小区内的主干道位于外围，建筑围合的内院空间为步行空间，实现人车分流。 六、消防设计 1、消防设计按《高层民用建筑设计防火规范》要求，沿高层建筑的两个长边设置消防车道，所有的消防车道均大于四米，此外高层建筑周边的步行道在紧急情况下可供消防车通行，满足高层建筑多面扑救。 2、高层建筑之间的最小间距均大于13米，满足防火间距要求。 3、17层的高层住宅采用防烟楼梯间与消防电梯，前室与楼梯间的门采用乙级防火门，前室还设置了电井，水井，风井，井道每层封堵，检修门采用乙级防火门，楼梯间与电梯厅自然通风采光。 七、景观设计 中心花园是整个小区的景观重点，通过多样的热带植物搭配种植，各类小品亭台楼阁的设置，给住户提供一个具有热带风情的休憩空间。 八、住宅设计 1、总平面布局：规划充分保证了每个居住单元都拥有较好的朝向，保证每栋住户均能拥有享受内花园和山城美景的景观视线。 2、户型设计 根据不同住户的需求，设计有多种标准中小户型与少数的跃层户型。户型南北通透，直面景观，通风对流。所有的户型厅房方正实用，动静分区明确规定，功能组织与面积分配合理，同时也考虑了各专业的合理性和经济性。 九、外观设计 在立面造型设计形态上采用简洁，明快，精细的现代风格，运用水平和垂直线条，疏密有致的节律，通过跳跃的坡屋顶，遮阳构架阳台，空调百页，栏杆的设计，使住宅造型细腻，充分体现现代建筑的气息。 十、环保与节能 小区在总体布局中以节能环保作为出发点，住宅朝向基本为南北向，所有户型均能自然采光通风对流。高层部分外墙材料采用钢筋混凝土墙加保温砂浆外保温，填充墙采用200厚加气混凝土砌块墙，满足海南作为夏热冬暖地区的建筑节能标准。丰富的热带植栽以及建筑物的合理规划布局，有效的造成建筑的穿堂风，避免“热岛效应”的形成。 十二、小区经济技术指标 其它信息用地面积： 5387.47m2 总建筑面积：27514.98 m2 其中：1 高层住宅建筑面积：23600.37 m2 2 商业建筑面积：2685.36 m2 3 地下建筑面积：637.31 m2 4架空面积：591.94 m2 建筑占地面积：1934.62 m2 建筑密度：35.91% 容积率：4.88 绿地率：22.93% 总户数：282户 机动车停车位：90辆 基本数据五指山翡翠明珠·森林院落基本数据 用地面积： 5387.47平方米m2 总建筑面积：27514.98 平方米m2 其中：1 高层住宅建筑面积：23600.37 平方米m2 2 商业建筑面积：2685.36 平方米m2 3 地下建筑面积：637.31 平方米m2 4架空面积：591.94 平方米m2 建筑占地面积：1934.62 平方米m2 建筑密度：35.91% 容积率：4.88 绿地率：22.93% 总户数：282户 机动车停车位：90辆 |
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