黄石团城山

黄石市金融中心

黄石团城山

几年前，团城山还是人们印象中的偏远之地。可是，短短几年时间，这里道路纵横，高楼林立，已经成为黄石最具潜力的黄金宝地。《黄石城市商业网点规划》（2005—2015）征求意见稿这样来介绍它：黄石城区的几何中心，是黄石政治、经济、文化、金融、信息中心和高新技术开发产业园区，区内市政公用设施完善，环境优美，区位得天独厚，集中展现着黄石的城市文明和经济实力，未来黄石真正的城市中心，是黄石中央商务区（CBD）建设的理想区位。

规划范围

据介绍，CBD地区不是一个封闭的系统，规划红线只是便于现实中的政策操作，不能成为思维的界限，因而从开放系统出发，根据黄石城市总体规划要求，《黄石城市商业网点规划》（2005—2015）征求意见稿将行政中心西侧的面积为0．35平方公里的商业用地及其周边的行政、信息、文化、体育等用地共计0．84平方公里建设成为CBD区。但泛CBD范围却包括以人民广场为中心，以杭州西路（包括杭州东路部分）和桂林南路为轴线的1．45平方公里范围。规划商业面积10万平方米，兴建大型零售网点3个。

商业定位

CBD从一开始就是为特定人群服务居于高端服务水准的区域。所以，《黄石城市商业网点规划》（2005—2015）征求意见稿将产业服务型商业和商务服务作为目标人群，以高起点的、便利快捷的商业服务网为依托，以会展、文化、商旅观光商业为补充，建设具有国际水准，引领时代消费潮流的现代商业区。

规划设计人员也注意到，团城山中央商务区更多的是作为黄石市远期中央商务区提出的，为鄂东南地区集商贸、金融、科技服务、信息、商务管理、文化娱乐于一体的高层次的经济活动中心和公众活动中心。

规划布局

CBD的规划布局分若干个层次，主要包括商业、会展、金融、文化、娱乐、办公、休息等基础设施。

（1）CBD核心区商业布局

区位：核心商业不能破坏其浓厚的商务气氛，因此，商业应相对独立于商务区，在行政中心西侧，采用集中、相对休闲的布局，用地面积0．35平方公里。目前，在市群艺馆路口，一个建筑面积1万多平方米，独立的三层商业建筑正在建设，明年4月份即可建成营业。

定位与特色：CBD的标志性商业设施，汇集国外国内顶级品牌。消费层次和目标人群为CBD普通商务人群、CBD商界精英、商务旅行及休闲观光者。

（2）CBD核心区会展中心布局

区位：CBD核心区桂林南路东侧磁湖岸边，与广电中心、博物馆、图书馆、青少年活动中心共同构成CBD文化区域，用地规模0．24平方公里。目前博物馆已经在广电中心一侧封顶。

定位与特色：鄂东最具吸引力的会展中心，为新产品提供展示空间，促进商品的零售服务业和科技会展商业相结合，成为消费者和生产者交流与沟通的中心，主要服务于CBD区内入驻企业及外部会展项目和旅游参观者。

规模：10到15万平方米。

（3）CBD核心区信息金融设施布局

区位：CBD核心区杭州西路南侧，用地规模0．10平方公里。目前，已经有几家银行机构在这里扎堆。

定位与特色：鄂东金融、信息中心。

（4）CBD核心区文化休息、娱乐设施布局。

区位：文化设施与会展中心内布局在桂林南路东侧磁湖岸边，体育设施布局在桂林南路东侧，用地规模0．15平方公里。

定位与特色：CBD内的文化、体育设施强调浓郁的文化气氛，实现文化、休闲、娱乐与商业有机结合和良性互动，主要服务于全市及CBD商务人群、商务旅游人士及外来人群。

规模：1．5万平方米

（5）商务写字楼及高级公寓布局。

区位：团城山片区桂林南路东侧磁湖岸边。

定位与特色：商务办公是支撑CBD商务活动的核心功能，也是区别其他区域的主要特色，它为CBD发挥完整商务功能提供保证。主要满足商务人士的工作生活需要，及为进驻公司的业务提供保障。

规模：50万平方米，其中高档住宅和公寓占25%—30%。

（6）商业业态和业态选择。

业态选择决定CBD商业的整体形象。CBD应鼓励引起与CBD整体环境和谐的先进业态。

消费层次导向：以高层次消费为主，一般消费为补充，

零售业：鼓励发展的业态有大型综合购物中心、高级专业店、连锁超市等，禁止发展的主要业态有：独立的百货店、普通专业店、普通批发市场、小商品零售市场等。

餐饮业：鼓励发展的餐饮设施有各式西餐厅、各式东方料理、特色餐馆、高档食品店等。

娱乐休闲业：鼓励发展的娱乐休闲设施包括各式酒吧、会员制俱乐部、高级影院、音乐厅、舞厅、剧场、室内健美健身。

商业服务网

区位：CBD全区域

服务人群：CBD全体人员

据了解，按不同功能区，开发区将严格控制团城山片用地，近期严格控制与CBD要求不符的建设用地，整合杭州路娱乐设施，将磁湖山庄、龙泉山庄等主要娱乐设施提升档次，使其成为CBD重要的娱乐商业带。

目前整个《黄石城市商业网点规划》（2005—2015）征求意见稿正在向市规划部门汇报并进行初评，8月中下旬，在听取五城区及相关部门意见后，还将完善修改，请专家评审，并进行网上公示，最后根据专家意见修改报市规划委员会审定，9月中旬，报市政府颁布实施。

中央商务区与商业中心

《黄石市城市商业网点规划（2005—2015）研究报告》征求意见稿提出，要构建以团城山中央商务区为主，胜阳港传统商业区、罗桥新城为副的市级商业中心。黄石市城市规划设计研究院研究员王海认为，一个“商务中心”，一个“商业中心”完全是两个不同的概念，团城山和胜阳港在发展定位上也因此被比较清晰地区分开来。

据介绍，城市商业中心的存在与发展，是城市各项制约因素综合力作用的结果，商业中心的形成，是城市本质的体现，是一定政治、经济、自然和社会历史发展因素制约下，商品经济日益发达过程在城市地域中的客观反映。

黄石最早的商业中心地处道士氵伏，始于唐代，名为“楚雄镇”，到清代同治年间，黄石商业中心便转移到了黄石港地区，1931年，形成了以青龙阁、八泉街为中心的石灰窑商业中心，1956年，黄石进行城市总体规划设计，确定胜阳港地区为市区中心，胜阳港地区建成区规模扩大，人口密度增加，商业网点增多，黄石城市商业空间布局基本上形成了以胜阳港地区为中心的市级商业中心和以西塞山、黄石港、铁山、下陆片区为中心的区域商业中心布局结构。胜阳港地区在黄石商业版图上的地位是50多年深厚城市人文心理的堆积，根据旧城改造和整个城市商业布局的完善，该地区商业中心的地位只会得到加强，而不会被削弱。

但是，经过20年的建设，特别是改革开放后，黄石商业流通规模、基础设施建设，经营管理水平、商业资产规模都取得了长足发展，市场功能从过去单一的自给型转向为区域经济服务的辐射型市场，市场构成趋于多元化。作为鄂东南区域中心城市，黄石在湖北省经济发展格局中，乃至全国经济发展格局中均有极为重要的战略地位，特别是在长江经济带及京九经济带中，起着连接东西，贯穿南北的重要作用，随着以武汉为中心的“1+8”城市圈的建立，为黄石经济的发展带来了机遇，同时也面临挑战，从而客观上要求黄石商品市场体系的构建应适合于其城市战略地位。黄石商业的区域定位应发挥市场对资源配置的基础作用，突破行政区划的局限，强化鄂东商贸中心地位，只有一个胜阳港传统商业中心远远不够。因此，受黄石市商务局委托，黄石市城市规划设计研究院于2004年9月承担黄石市城市商业网点规划任务后，研究人员在规划编制中，针对新时期商业发展的新态势，纵深分析黄石市商业的发展、发育、形成与发展的表现特征和内在规律，提出了规划并建设团城山CBD的概念和设想。

黄石市金融中心

2011.12.13日在蓝天白云的烘托下，人行黄石中心支行、中行黄石中心支行的大楼高高耸立，团城山区域已成为我市新的金融中心。银行等金融机构积极参与和支持黄石市的经济发展，支持我市实施“三大战略”和资源枯竭型城市转型，为推进黄石经济跨越式发展提供了有力的支撑。5年来，黄石各商业银行的年平均各项存款、贷款都以两位数的比例增长，发行企业债券17亿元，为园区建设、企业发展提供了资金上的保障。2011年，黄石的各项金融性投入达700亿元以上。