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概念

发展状况

为什么要推行土地年租制

展望

概念

何为土地年租制?

土地年租制是指由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收缴一次地租(土地使用费)。目前全国已有部分县市实行了土地年租制。注：一次性收取几十年的土地出让金称为土地出让制。

发展状况

北京：

北京酝酿建立土地年租体系　考验开发商资金链危机(2004.8.6)

土地年租制和现在北京实行的一次性收取土地出让金制度相比，最大的区别就是后者是一次性收取以后几十年的钱，而土地年租制是分年收取。

北京政府将发布房地产趋势分析　将试行土地年租制(2005.1.7)

北京市发改委主任丁向阳在举行的北京市发展改革工作会上透露，今年将选择一些开发区、小城镇或重点交通项目沿线地区，进行土地开发模式改革，变集中支付地价为分年度交纳土地使用权租金。

北京公租房有望试行土地年租制（2009年6.24）

针对公共租赁房的特殊性质，北京住房保障部门正在研究制定年租制土地供应办法，即开发企业无需一次性交齐70年期限的土地出让金，而是按一定年限支付占用土地的租金，从而有效缓解投资压力。

广东：

广东进行“第二次土改”　土地年租制呼之欲出(2004.5.25)

5月18日，广东省国土资源厅综合科新闻发言人这样向记者解释落后的原因。对于今年又缘何要试行的内幕，这位发言人说：“去年以来，国务院关于土地市场清理整顿的政令一个接一个，所以今年我们下了决心，先在全省推行省以下土地审批垂管，同时在佛山试点年租制，正在制订相关政策，拟在下半年全省推行。”

解读：为何广东土地年租制推行遇阻?

从全省各种渠道汇总上来的信息表明，尽管开发商们乃至各大商业银行都对土地年租制翘首以盼，但广东目前迅速推行土地年租制“确实存在很大的阻力”，暨南大学金融研究所李艳红教授认为“条件不成熟”，广东省国土资源厅办公室综合科科长张晓锋甚至并不讳言“阻力直接来自于一些地方政府的抵制”。

为什么要推行土地年租制

土地年租制可以把一时、一次性的土地出让巨额收入分散到70年期限内，保证了政府财政的长期稳定收入，更可促进居民住房等家庭消费更加合理（业内人士称年租制将大大降低房价，缓解住房压力）。

展望

这一制度目前在国内尚处于试行阶段，短期内很难在商品住宅领域内执行。