北京市昌平区郑各庄村是小产权房集中地。郑各庄村西边，正在兴建“养老国际公寓”，已基本建成5栋，二期多栋也在建设中。在名为“水城御墅”的大院内，“藏”着数十栋仿古四合院，这些四合院地面上高约七八米，最小的面积也约有800平方米以上，还有些规模更大，一色的青砖灰瓦，晚清建筑格局，有廊有院，气派非凡。单套四合院起价2000万元，最高为5000万元，共有69套。已卖出20套左右。

它们没有土地证，不能上市流通买卖，以往转让房屋时，多是到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，村委会实际上承担了房屋交易管理者的职能。现在他们采用的是一种“新模式”：70年会员制地产模式，会员资格可继承、转让、兼具投资价值，许诺一代投资，四代受益。