一、区域市场概况：

二、经营管理模式：

三、建筑和配套标准

四、项目优势：(1、区位优势： 2、交通优势： 3、配套优势： 4、现铺销售： 5、投资保障： 6、原有商业回流： 7、消费群体： 8、招商优势： 9、开发实力：)

一、区域市场概况：

项目位于平江区（属于苏州中心城区）东环高架与北环高架交汇处，周边商业主要以社区商业和各类专业市场为主，周边商业项目包含华东电器城、美顺五金机电城、中翔美通装饰城、东明装饰城、中新城小商品市场、大润发、印象城、金象城等，具有较好的商业氛围。

项目周边生活社区较多，包括苏安新村、糖坊苑、娄江新村、东港二村等40多个大型生活社区，周边社区档次多为中档住宅，居住人群基本以工薪阶层为主，社区内部都具有自身社区商业。2公里辐射半径加之交通辐射覆盖人口约50万（包含流动人口）；

项目紧临东环高架,离苏州火车站仅2公里左右,东侧紧挨苏安公交首末站, 有近20路公交车在此经过，可直达园区、新区、吴中、相城、市区等各处。

二、经营管理模式：

我们采用商铺 “三权分离”的经营管理模式

1、 经营权与管理权分离----由专业的商业经营管理公司统一商业管理，统一策划营销，统一布局、统一装修；在满足经营管理公司的所有条件下商家可自行经营商铺。

2、 产权与经营权分离----自用客户在购买商铺后，必须服从经营管理公司对整体商业的经营布局要求，根据实际的经营业态、主题进行商业经营活动。

3、 投资与自用分离----投资客在购买商铺成为业主后，统一委托经营管理公司进行招商、日常经营管理，其投资回报由经营管理公司统一支付。

4、“三权分离”模式的优点：1）它颠覆了传统的“大商业、小商铺”业主过多、各自为阵的混乱经营格局；2）该模式既可实现专业经营、确保商业健康持续的发展，又能提供相对稳健、可持续的投资回报；3）“三权分离”是目前投资市场上较为合理和具备实际操作性的经营方式。

5、 3年内小业主如果要转让，小业主必须按照租赁合同的约定提前通知经营管理公司，并且受让方必须接受原有的委托经营管理合同条件。

三、建筑和配套标准

1、项目体量：本项目总建筑面积25000㎡，地上建筑面积15000㎡，地下10000㎡，办公面积1000㎡。

2、建筑结构：本案为钢筋混凝土框架结构，共6层，地上4层，地下2层。商场化的市场。

3、项目硬件条件俱佳，中央空调、自动扶梯、货梯、地下大型停车场、银行取款机、无线网络等配套完善，周边银行、学校、医院、超市、公交车首末站、行政服务中心……配置齐全的生活服务功能，经营环境良好。

四、项目优势：

1、区位优势：

本案所处的区位平江区（属于苏州中心城区）东环高架与北环高架交汇处，周边含有众多商业项目和专业市场（如华东电器城、美顺五金机电城、中翔美通装饰城、东明装饰城、万宝商业广场、中新城小商品市场、大润发、印象城、金象城等）具有如此之多的商业项目发展充分表明了该区域具有较好的商业发展前景。

2、交通优势：

项目紧临东环高架、现代大道、北环高架、干将路等城市大型主干道，优质交通干线，共同构筑了项目十分便捷的出行条件，2公里左右可达苏州火车站,苏州汽车北站，东侧紧挨苏安公交首末站, 有近20路公交车在此经过，可直达园区、新区、吴中、相城、市区等各处；项目所在区域近邻京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路，苏州火车站、汽车北站。通过周边发达的高速公路、铁路，与周边各大城市紧密相连，四通八达的交通网络，便捷、大容量的交通系统奠定了项目无可争议的交通优势。

3、配套优势：

项目硬件条件俱佳，外立面镂空玻璃、中央空调、自动扶梯、货梯、地下大型停车场、银行取款机、无线网络等配套完善，周边银行、学校、医院、超市、公交车首末站、行政服务中心……配置齐全的生活服务功能，经营环境良好。

4、现铺销售：

项目为现铺销售，即买即收益。

5、投资保障：

项目为小面积分割，总价低，投入少，采用包租政策稳定投资回报。

6、原有商业回流：

原项目招商经营率已达到95%以上，以形成较强商业氛围，浙江先进经营运营模式注入该项目，经过从新定位、调整特色经营后，原有商家回流率可达50%-60%，使市场培育期大大缩短，投资价值、与日俱增。

7、消费群体：

苏安新村、梧桐花园、东港新村、挹秀新村等大型社区，矗立项目周边，约50万的庞大消费洪流，使得项目拥有火爆人气。绝佳的商业地段加之旺盛的消费人气，使得项目形成辐射近50万直接消费力，确保项目商业发展，商业价值，日益凸显。

8、招商优势：

项目采用对于商家的统一业态规划、统一视觉形象、统一租赁管理，引进品牌商家、专业商家，松鹤楼、大家唱量贩式KTV等强势品牌进驻商城，国美电器、苏杭时代、宏图三胞、华润万家等知名品牌意向进驻商城，为项目运营创造极佳商业氛围及发展前景。

9、开发实力：

项目开发商广大投资集团创立于1995年，经过十几年来成功的运作，现已发展成为一家集地产开发与管理、酒店、餐饮、金融等多个行业于一体的多元化大型集团企业，资产总额逾数十亿元。集团多年来致力于商业地产开发，积累了许多经验，成功的与国际、国内著名品牌建立了战略合作关系，是苏州较有实力的以商业地产为主业的开发企业售楼处沈政159 0-0-60 5362。 五、销售政策

项目属于投资小回报高的小面积产权式商铺，带租约出售，并且是现铺销售。预计于五月中旬开盘，目前出售的为商城的一二楼，一楼售价暂定3.5万元到3.6万元每平方，二楼售价暂定2.7万元到2.8万元每平方，主力面积为20平方到30平方左右，签约付款方式为按揭和一次性两种，购铺委托经营管理3年，回报分别为6%、7%、8%、在房款中一次性扣除。目前项目正在招商中预计于2011年10月1日开业。