苏州工业园区和高新科技产业区一东一西布局在城市两翼，大学城分布在东西两处，一处是位于吴中区石湖西岸的苏州国际教育园区，一处是位于工业园区独墅湖东岸的研究生城。

苏州国际教育园入驻院校达13所之多，分为南北两区，南区入驻苏州大学文正学院等9所院校，目前已基本建成；北区入驻苏州科技学院、苏州卫生职业技术学院等4所院校，目前也初具规模，整个石湖大学城入驻师生近8万人。

苏州国际教育园东临石湖，背靠七子山，位于苏州城南著名景区，距市区也不远，因而颇受一般市民青睐。周边新开楼盘锦悦苑、石湖华城、石湖之韵等项目销售火热。石湖华城一期楼盘已全部售空，二期销售均价比一期每平方米4300元的开盘价高出1000多元。同样由江苏吴中地产集团开发的石湖之韵一期楼盘也所剩无几，且销售价格也比开盘价有大幅提高。

苏州研究生城距市区较远，但周边房产同样火热。独墅湖高教园区由复旦大学、南京大学、西安交大等十余所国内外知名高校入区联合建立多个研究生院，区内师生规模已近2万人。

研究生城北即金鸡湖东板块房地产开发迅猛，目前已聚集东湖大郡、欧洲城等近30个大型住宅项目，已经形成一个成熟的居住体系。不少楼盘如欧洲城、水墨江南均销售告罄，小高层销售均价普遍在6000元/平方米左右。