概述

项目介绍

项目位置

项目优势

周边环境(周边交通 周边配套)

概述

项目所处的大华板块从上个世纪80年代末开始，至今大华已有30年的开发历史。现在的大华已经建设成为上海知名的大型综合性居住社区，衣食住行全方位得到满足。目前大华内已建成80多个社区，入住超过10万户，生活氛围非常成熟。

项目介绍

三华园是目前大华板块里唯一的产权式酒店式公寓，具备比普通酒店更好的居住功能，客厅，卧室，厨房和卫生间一应俱全。并配备完整的家装家配，提供了全套的家具和家电，电器以夏普、西门子、LG等知名品牌为主，家具有偏向宜家风格的简约现代，也有纯欧式的风格。以居住者直接拎包入住的设计理念，同时还免去了投资业主的繁琐的装修麻烦。三华园总共为8层建筑。一楼二楼为商铺，商铺为自持物业。3楼到8楼为酒店式公寓，共有192户。目前在售3-6楼，北面主力面积约40㎡ ,南面主力面积约44㎡, ，建筑层高3.5米，净高2.8米，得房率达到75%以上。南北朝向，有少量大户型。紧邻地铁7号线，更有多条公交线路能直达徐家汇、人民广场等市中心地段。

项目位置

项目地处上海内中环之间，在新沪路靠近大华三路，距轨道交通7号线（大华三路站）约300米， 5分钟左右的步行时间，到静安寺8.6公里，到中山公园8.8公里。地址：本案位于新沪路1073号（大华三路口）

项目优势

1、 低总价——80万起（选择包租） 2、 零风险——三年回购 3、 高收益——三年租金一次新返还，回报率最高可高达25% 4、 地理位置好：内中环 三华园5、 交通情况佳：地铁房——7号线大华三路站5分钟 6、 交房标准高：精装全配——家具家电全配置 7、 周边配套全：大华地区核心地段 8、 不限购、不限贷、不限户籍

案例：按照40㎡,27000元/㎡，总价108万计算： 三年租金开发商按照5500元/㎡一次性现金返还，客户需要支付的总价为：40×（27000-5500）=86万，开发商按照108万回购，客户三年的最低收益率为： 三年收益：108-86=22万； 三年投入：86万； 三年收益率：22÷86=25.58%

周边环境

周边交通

轨道交通7号线是我们项目出行的一大保障，比如，坐6站路就可到达静安寺，从出门到目的地最多20分钟，此外7号线还可以直接接驳1、2、3、4、6、8、9七条轨道交通，换乘非常方便。

周边配套

商业：大华社区是上海十大社区商业示范区之一。在大华社区内已有6个卖场和大型购物广场，其中包括家乐福、九百购物（大润发超市）、易初莲花、巴黎春天百货、秦森广场、澳洲广场，未来还会增加一个虎城美食广场。

.教育：住在大华就能体会“一站式全龄教育基地”的优势，大华社区的幼教特别出色，博士娃幼儿园、小蝌蚪音乐园、山海幼儿园、卓越美式幼儿园、行知实验幼儿园、童的梦幼儿园都是可以根据孩子的情况灵活的选择。晋元附属学校、大华小学、大华中学、晋元中学、行知实验中学、晋元高级中学等知名学校也在大华范围内可供适龄孩子选择。

绿色自然生活：在大华社区做整体规划时就提出“自然生态网络体系”的概念，大华社区通过把开放的中央公园和居住区绿地合理布局，从而形成大华独有的自然环境。60000平方米大华行知公园，把“绿肺”装在大华人的身边。