概述

决定因素(一、购买商品的数量和次数 二、购买行为规律和分布 三、需求结构与零售业态的供给结构 四、城市的经济发展及城市交易功能水平)

概述

人均商业面积，消费者和用户在购买商品和服务时，只是在购买过程时间段内占用的商业面积。注意在单位营业时间内（例如一天），同一平方米的商业面积会被多个不同顾客在一天内的不同时间段内共同占用过的情况。

决定因素

一、购买商品的数量和次数

首先，商业面积在使用过程中的特点是：消费者和用户在购买商品和服务时，只是在购买过程时间段内占用了商业面积。即在单位营业时间内（例如一天），同一平方米的商业面积会被多个不同顾客在一天内的不同时间段内共同占用过。其次，在正常的消费水平、以年为单位的时间段内，消费者购买商品的数量与购买次数成反比，每次购买的数量越大（小），一年内消费者购买次数就越少（多）。

二、购买行为规律和分布

消费者在单位时间内（例如一年），由于购买的商品种类、档次、价格和目的的不同而会选择不同的购买地点和购买方式。这样，消费者在单位时间内的商品购买总额，会分配在城市内不同商业区域的不同业态的不同营业面积中。另外，消费者由于居住地的分布等原因也会形成其购买活动范围在城区和街区分布的疏密不均现象。

三、需求结构与零售业态的供给结构

消费者的需求结构会由于收入水平、社会商品的供给种类、生活与消费观念的发展变化而变化；同时，零售业态与销售方式也会由于消费者需求结构、市场竞争、相关科技的应用等因素的发展变化而变化。

四、城市的经济发展及城市交易功能水平

城市的经济发展及市场交易功能水平越高，以该城市为中心的经济圈范围就越大，各种交易活动在规模、方式、种类、频率等方面的水平也就越高，便会大大提升城市商业总面积的需求量，以及单位商业面积的使用效率。反之，若城市的经济发展及交易功能水平都比较低，自然对城市的商业总面积和单位商业面积的使用效率也会比较低。