清算假设是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。该假设也是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体讲，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件下，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。