| 词条 | 破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路 |
| 释义 | 基本信息作 者：冯燮刚 著 丛 书 名：出 版 社：经济科学出版社ISBN：9787505891388 出版时间：2010-03-01 版 次：1 页 数：274 装 帧：平装 开本：16开 所属分类：图书 > 经济 > 行业经济 内容简介《破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路》是笔者2008年出版的《中国安居之路——走出房地产迷局》（冯燮刚，《中国安居之路——走出房地产迷局》，上海远东出版社2008年版，以下简称《迷局》）的姊妹篇。笔者从2007年年初开始动手写《迷局》一书，到2007年9月成稿时，正值央行推ms．套房政策，中国房市开始进入调整期。2009年7月份．当中国房市由小阳春进入盛夏狂欢之际，笔者开始《破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路》的写作。到2010年元月，笔者基本完成《破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路》的起草工作、开始启动出版事宜时，中国房市已经在2009年年关之交残酷地来了一个从盛夏到寒冬的大转身。 在一浪高过一浪的“地王潮”中，中国房市节节上升，频创历史新高。但笔者的心情却越来越沉重。中国房市承受了太多，经济、政治、道德，希望、成功、失败、失望、愤怒甚至仇恨， 城镇居民的安居梦想、农民的保障与富裕、地方政府的财力与信用、中央政府的理想和责任、开发商和投资投机群体的发财梦、经济增长与经济金融安全，等等，都在充满杂音的盛大派对中， 被揉合成看不清、道不明、摸不着、抓不到的东西，无处不在，无时不有，诡异地在中国大地上空盘旋不散。 目录引言 面包神话——关于房市的传说/1 第一部分 房市问题的科学观/5 第一章 从封闭社会到开放社会：文明转型与利益陷阱的消解/9 第1节 自由与强制的对照/11 第2节 哈耶克的理想：基于自发秩序的自由保障/12 第3节 回归奴役之路：二分法的幻相与文化本体论/14 第4节 关系结构转型：基于开放社会的自由保障/17 第5节 “以脚投票”对“屁股举手”的消解/23 第二章 认知陷阱与房市认知偏误/29 第1节 只对变化敏感的感知系统/31 第2节 思维的封闭性/32 第3节 思维的开放性/34 第4节 向未及世界开放、演进的认知体系/35 第5节 从螺旋式认知模式看思维偏误和行为调整/38 第三章 在开放市场中的科学原则/43 第1节 和谐共赢：开放社会的基本政治法则/45 第2节 经济自律：千古不变的自然法则/50 第3节 组织的力量：强势政府/53 第4节 危机治理/60 第5节 其他重要法则/67 第二部分 房市问题的历史观、现实观和大局观/71 引子：深厚的历史背景/73 第四章 1998-2007年“黄金十年”：伟大的辉煌及背影/79 第1节 1998-2007年“黄金十年”：“地产推动”的伟大辉煌/81 第2节 房市持续闭锁于高收人群体/87 第3节 黑洞效应：大规模投机性持房/% 第4节 “高处不胜寒”/100 第五章 复杂的房市利益格局/107 第1节 进退维谷的中央政府/109 第2节 “土地财政”支撑下的地方政府/112 第3节 人人喊打的房地产开发商/118 第4节 欲罢不能的商业银行/121 第5节 望楼兴叹的城里人/122 第6节 在城镇边缘徘徊的农民/125 第7节 复杂的房市博弈/129 第六章 房市危局/135 第1节 不归路——在喇叭口陷阱中膨胀的房市泡沫/137 第2节 中国房市满足不了3个人的需求——黑洞效应与投机性“库存”/140 第3节 土地剪刀差萎缩不可逆转——地方政府信用危机/144 第4节 釜底抽薪-呐需疲软与宏观经济硬着陆/148 第三部分 战略和策略：破解房市危局十策/153 引言：立足现实，选择未来/155 第七章 转轨/159 第1节 对策1：降价是硬道理——房价理性回归与房市转轨/161 第2节 对策2：开征物业税——给房市套上缰绳/165 第3节 对策3：优化分税制——地方政府“换马”/170 第八章 软着陆/175 第1节 对策4：稳定市场预期——刚性需求及时补位/177 第2节 对策5：慢蚀黑洞——开征物业税的渐进安排/179 第3节 对策6：地方政府信用保护——避免地方政府信用危机/183 第4节 对策7：银行同业共进退——防范流动性危机/186 第九章 新起飞/189 第1节 对策8：从“经营土地”到“经营市场”——利率市场化与创新推动/192 第2节 对策9：完善农村土地产权制度——农业产业化与内生城镇化/198 第3节 对策10：从“经营土地”到“经营新能源”——新能源战略与经济转型/201 总结与展望/210 附录一 房市改革的经济解决之道：经济自律和市场约束/213 第1节 “圈地”/213 第2节 造房/222 第3节 住房市场投机/226 附录二 房市改革的政治解决之道：和谐共赢与软着陆/233 第1节 中央政府：改良税制/234 第2节 地方政府：经营市场，服务企业/245 第3节 城镇居民：抑制投机，和衷共济/247 第4节 房地产开发商：规范经营/252 第5节 农民：完善土地产权/255 参考文献/267 致谢/273 前言本书是笔者2008年出版的《中国安居之路——走出房地产迷局》（冯燮刚，《中国安居之路一走出房地产迷局》，上海远东出版社2008年版，以下简称《迷局》）的姊妹篇。笔者从2007年年初开始动手写《迷局》一书，到2007年9月成稿时，正值央行推出二套房政策，中国房市开始进入调整期。2009年7月份，当中国房市由小阳春进入盛夏狂欢之际，笔者开始本书的写作。到2010年元月，笔者基本完成本书的起草工作、开始启动出版事宜时，中国房市已经在2009年年关之交残酷地来了一个从盛夏到寒冬的大转身。 在一浪高过一浪的“地王潮”中，中国房市节节上升，频创历史新高。但笔者的心情却越来越沉重。中国房市承受了太多，经济、政治、道德，希望、成功、失败、失望、愤怒甚至仇恨，城镇居民的安居梦想、农民的保障与富裕、地方政府的财力与信用、中央政府的理想和责任、开发商和投资投机群体的发财梦、经济增长与经济金融安全，等等，都在充满杂音的盛大派对中，被揉合成看不清、道不明、摸不着、抓不到的东西，无处不在，无时不有，诡异地在中国大地上空盘旋不散。 在中国房市的牵引下，从1998年以来，中国大地上持续进行着规模和速度空前的城市化进程和工业化进程。在这一过程中，无论出现过多少问题，对此无论有多少非议和指责，在中国经济1998～2007年“黄金十年”的伟大辉煌和加速在世界上快速崛起的过程中，中国房市及相关利益群体立下了不朽的功勋。 |
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