概述

意义

土地管理

房屋分配

农房两改政策一直是大家比较关注的焦点，农房两改政策群众都对其有一些问题和看法，下面就让我们系统的解剖一下农房两改政策，已解决大家的疑虑。使大家对农房两改政策有一个新的认识。

概述

农房两改即“农村住房制度改革和住房集中改建”，是指按照新型城镇规划体系、农民集中居住区布点规划要求，组织农村村民对村庄及农村住房进行集中改建的行为。

意义

从大的方面讲是优化农村村庄布局、促进人口集聚和土地集约利用、实现城乡间要素资源合理配置的系统工程，是推进新型城市化、深化新农村建设、加快形成城乡经济社会发展一体化新格局的基础工程，也是扩大内需、改善民生、促进经济平稳较快增长的重要抓手。从小的方面讲，是改善农村居住环境，盘活农村存量土地实现农村土地价值，增加农民及村级集体收入的有效途径。而如何让这项系统工程、基础工程在推进新农村建设和城乡一体化过程中发挥积极作用，关键就在于解决“地从哪里来、房在哪里建、钱从哪里筹、人往哪里走”等问题，对于我们国土资源部门来说，重点就是要解决好“地从哪里来”，为“农房两改”推进拓展用地空间。因此，从我们国土资源的角度来讲，所谓的“农房两改”就是以节约集约用地为原则，以村庄整理和集中居住区建设为平台，在符合土地利用总体规划的前提下进行农民住房集中改建。

目的

我们实施“农房两改”的目的是为了改变我市农村传统建房方式，改善村容村貌和农村居住条件，提升农村人居环境，营造健康文明和谐的新家园。

土地管理

“农房两改”项目用地须办理报批手续，土地性质为集体使用土地和国有行政划拨土地两种，跨村跨镇的建设项目以国有行政划拨方式供地。市政府对年度确认的“农房两改”项目优先保障用地指标，每年安排一定数量的专项指标用于农房两改项目。从土地管理的角度讲，我们鼓励通过拆旧房、拆空房、拆废旧场所和整合空闲地、老宅基地、废弃地等途径来充分挖掘土地潜力，鼓励退宅还耕。今年我们可能还要探索宅基地退出回收机制，要引导各镇（街道）根据实际情况建立镇（街道）农村宅基地退出回收管理中心，重点做好农村宅基地退出回收之后的集体土地管理工作。

房屋分配

各地可根据不同供应时段，实行不同的价格，或根据实际需要确定楼层、朝向差价和结算差率。房屋安排方式要根据现有（在建）房源和准购户来确定。住房困难的和搬迁（拆除）的优先安排，或统一抽签（摇号），具体由各镇（街道）、村视情况而定。在抽签（摇号）的时候应该有村民（社员）代表和镇（街道）人大、纪委人员等现场监督，应该说房屋分配秉承了公开、公平、公正的原则。

综上所述，农房两改政策给人民群众带来实惠，给开发商带来了商机，节省国家资源，是利国利民的大事，希望以上解答能帮助大家更深刻的了解农房两改政策。