建设条件及必要性

（一）湖南株洲渌口经济开发区是经湖南省政府批准的省级工业园区，项目所在的南州新区是渌口经济开发区扩规发展的新区，

（二）区位条件优越。距株洲市区仅7公里，处长株潭“两型社会”实验区核心区范围内。

（三）交通便利。京广铁路、武广客运专线、京珠高速公路纵贯南北，浙赣铁路、上瑞高速公路、320国道连通东西，规划中的星渌大道将株洲县与长沙紧紧相连，距黄花国际机场仅30分钟车程，湘江千吨级航道通江大海。铁路、公路、水路、航空构成四位一体的立体交通网络。

（四）建设成本低。项目区内 基本为低矮山丘，地势较为平坦，土地平整成本较低；山地面积居多，基本农田占有不多，土地相对容易获得审批；区内总体拆迁量不大，拆迁安置成本低，启动容易。

（五）水、电能源充足。南州新区北临渌江，西靠湘江、两江年水流量达553亿立方米，能满足生产生活用水。株洲航电枢纽工程年发电量6.6已千瓦时，电力供应充足。

建设地点

湖南株洲渌口经济开发区南州新区

项目内容

南州新区主要定位于以工业为主的城市综合功能区，综合性“生态环保型”工业园，将规划成为株洲县经济发展平台和新经济增长点。

南州新区规划面积15平方公里，共划分为居住片区、行政商贸区、工业园区3个功能区，需完善道路、电力、给排水、通信等基础设施，采用大规模成片开发模式开发，通过土地开发出让、商业地产和工业地产开发盈利。