| 词条 | 南京好管家置业 |
| 释义 | 百科名片南京好管家置业顾问有限公司，成立于2005年，驻立于南京，专注于写字楼托管。是南京市最早最专业的写字楼托管机构。 公司荣誉公司在07年荣获“扬子晚报读者最喜爱的最佳房产服务机构”及市工商局、房产局、现代快报颁发的“最佳拓展奖”，08、09、10年又获得江苏广播电视总台“江苏诚信服务单位”及市工商局、房产局、现代快报颁发的“最佳服务奖”、“合同规范奖”。 关于托管1）.什么是托管 好管家推出的写字楼托管是服务于广大业主的，是一种无风险且收益稳定的出租方式。业主可以将闲置的房屋好管家，由好管家全权代为出租、管理，同时获得固定的租金回报。 2）为什么要托管 a. 帮助您解决或由于常年不在南京，或由于其他各种事务的影响，致使所购房产长期闲置，无法通过出租的方式来获取最高租金收益； b. 帮助您解决不方便进行频繁带租客看房，督促各种费用或者租金，有效维护房屋租赁过程中法律权益等事务性问题; c. 帮助您解决因为没有时间，不知道合适的方法，而产生的房屋出租信息无法有效告知客户，房屋出租时间少，空置时间多，无法使房屋的使用效益达到最大化的问题； d. 帮助您节省出时间和精力去享受生活，去陪伴家人，去专注您更擅长的事情。 3) 如果加入好管家，您可以避免哪些麻烦和风险？ a. 多次看房：据调查显示，平均每套房屋成功签约大概要看房8-10次，3次以内成功签约的仅占总成交的5%。由此给您带来的不便可想而知； b. 筛选客户：租房人群形形色色，寻找合适的租客，与客户讨价还价，以及满足客户的琐碎要求都让您耗时耗力。 c. 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加您经济上的风险; d. 中途退租或者房屋到期后给您带来空置的风险； e. 维修繁锁：房屋维修琐事、设施的维护，都会浪费您保贵的时间和精力； f. 承租期间的纠纷处理（承租人与邻里间的纠纷等），房屋交接时的纠纷（业主和承租人关于设施损坏，提前退租，费用结算等纠纷），同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多麻烦； g. 避免水、电、气 等费用不能及时缴纳。 4)、我们和业主的关系 我们和业主是共赢的关系，业主可以省去诸多麻烦而定期获得稳定的收益，我们则从每年省下来的空置期中获取利润。 业务介绍1、房屋全权托管（把风险和麻烦全让好管家承担，推荐） a）、接受业主咨询 b）、上门评估，业主提供身份证，产权证明 c）、与好管家签订托管合同（以后不管房屋是否空置，里面的租客是否拖欠租金都定期从好管家处获取租金，房屋的维修、出新都由好管家来承担，托管期间内的客户寻找，结算等都由好管家来处理） 2、房屋部分托管 a）、接受业主咨询 b）、上门评估，业主提供身份证，产权证明 c）、与好管家签订代理合同 d）、好管家寻找合适客户，全程协助业主处理租房事宜（包括与租客合同的签订，税费的缴纳，与租客入住的交接，可能出现的中途退租处理，以及到期后的费用结算） 联系我们地址：南京市玄武区珠江路67号华利国际大厦3815室 邮编：210008 |
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