楼花是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。现楼是指已经入伙并有合法房地产证的楼宇，一般称二手房。准现楼是指已竣工验收但未售出的商品房，在房地产广告中一般也称现楼。

二者在贷款按揭中有很大差异。所以会出现楼花转现楼的问题。

准备出售的现房，并且住户已经拥有房产证，准备交易现房的房子称为二手房。其他的就比较赞同上述观点。就是那个意思。现房一般都比期房贵很多的！因银行对房地产商、住户的贷款放贷率的时间期限不同，所以会有时间上的成本差异。未来准备投资买房的朋友们要认真学习相关的法律法规和国家的有关政策，为自己拥有一个完美的生活环境制定出适合自己的购房计划！