项目介绍

1、长泰广场将成为浦东新的商业中心

长泰广场为与张江高科技园区核心地段，地铁2号线金科路地铁站上盖。地铁2号线连接虹桥、浦东两大航空门户，沿途收尽上海最繁华的商圈，如人民公园商圈、陆家嘴商圈、中山公园商圈、南京西路商圈等，而作为张江高科技园区的核心区的商业项目，长泰广场将成为浦东新的商业中心。

2、迪士尼乐园带来的人气

长泰广场周边囊括金桥碧云国际社区、联洋国际社区、东郊别墅区、花木大型居住社区，奠定了超强的消费能力，更有张江高科技园区内的数十万科技精英与迪士尼乐园带来的人气。在以10公里为辐射半径的范围内，长泰广场有可能是该区域唯一的超大化的国际性商业综合体。

3、浦东核心地区的办公地标

作为上海首座引入PASEO概念的散步道概念探索性生态广场，长泰广场划分为主力店区(传统百货、专业卖场)；零售专卖店区(服饰旗舰店)；办公楼区、超市区(生活类卖场)；娱乐休闲区、电影院区(IMAX电影院)；餐饮、酒吧区(美食广场)；散步道的设计理念是通过提供不同用途、活动和体验来促进其中的商业活动领域、办公区域和当地社区的互动。长泰广场写字楼将是张江地区首座10万平米的5A写字楼，将成为浦东核心地区的办公地标。

项目区位：

项目位于上海市浦东张江地区，南临祖冲之路，西靠金科路，东侧为哈雷路，北至上海泰隆半导体制造有限公司和上海华虹NEC电子有限公司的南厂界。是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心。

项目规模：

长泰国际广场是由美国捷得建筑师事务所和上海新外建合作设计的商业综合广场，是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心。该项目用地面积为823,320.4平米，总建筑面积为311,760.33平米，其中地上建筑面积164,627.8平米，地下建筑面积147,132.6平米。整个项目包括五栋11层的办公塔楼，2-4层的商业广场和2层地下室组成，地下一层为商业广场及非机动车停车场，地下二层为机动车停车场和人防等，人防建筑面积约为38,360平方米。

设计理念：

长泰国际广场被设计成一个三维的散步道，一系列的街道在多层次的层面上相互交织，人行道、庭院、公共广场以及人们的体验相互覆盖和连接在一起，犹如一幅挂毯。散步道的设计理念旨在创建一个崭新的适合步行的市镇中心。一系列的内部街道汇集到中央的露天公共广场，被周围的娱乐场所和精品专卖店所环绕。长泰国际广场通过产生多样的购物和娱乐休闲体验，来促进商业、娱乐以及办公区域和当地社区的互动，对潜在的高品质租户产生极大的吸引力。

总平面布局：

长泰国际广场的总平面布局分为高层办公区和多层商业区两部分。高层办公区由1-5号楼组成，沿基地北侧及哈雷路呈L型布局，其中2号及3号楼通过构架相连。商业区沿金科路、祖冲之路和哈雷路布置，通过庭院和连廊有机的组成一个整体。从城市设计的角度及人流疏散角度考虑，入口广场分别设在在金科路与祖冲之路交汇处、以及哈雷路和祖冲之路交汇处，而在祖冲之路中部及基地中部位置设下沉式广场，形成整个商业区的景观主轴，各个广场之间通过步行街相连。整个商业裙内部通过建筑间围合以及柱廊、连廊等手段形成若干个性质不同的内庭院，并通过建筑之间若即若离的联系，创造了丰富的内部空间。基地内两层地下室为满堂布置，地下一层为商业广场、非机动车停车及设备用房，通过下沉式广场自然分区，并解决了采光、疏散等问题。地下二层为机动车停车及人防。

立面造型设计

长泰国际广场的立面设计吸取了历史性建筑的特色，拱廊、街巷、庭院和景观广场相结合，创造出亲切的行人体验空间。商业建筑外立面采用西班牙风格，运用建筑的形体组合来塑造建筑形象，以艺术装饰风格为基调加以提炼，在强调体积感、挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整个建筑群高低错落，天际线变化有致，立面运用光与影来塑造建筑形象，充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来造型。办公建筑的外立面采用经典的ArtDeco（装饰艺术风格）。建筑外观既体现出当今的时代特征，又折射出昔日古典建筑的历史光辉。

绿化广场景观设计：

一横一竖及环形景观主轴贯通了整个基地，并通过下沉广场形成了丰富的空间效果。各个广场及连接广场的步行道上以硬质铺装为主，辅以树木、花坛，通过雕塑、小品等装饰点缀，呈现出一个开放的、宜人的城市景观。而在建筑围合的大空间里，既创造出完整的景观中心，实现了景观价值的最大化，又丰富了行人的体验，婉约的散步道连接了一系列的庭院、平台、户外就餐区和水景，每一个空间都有独特的气氛和租户组合。

相关单位：

开发商：上海金缔联创置业有限公司设计单位：美国捷得设计师事务所

上海新外建工程设计与顾问有限公司

美国捷得设计师事务所介绍：

美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）是一家创造视觉体验的建筑设计公司。它所设计的富于创新的建筑作品传达着令人难忘的经验，每天都吸引着上百万人。作为一家先进的设计公司，捷得的项目在全世界范围内具备着长久的社会、文化和经济价值，并且能够吸引进一步的投资和地区的复兴。捷得的设计是富有创造性的，同时也十分重视与当地建筑风格的结合，以此来确定其项目的整体外观。总部位于加利福尼亚州洛杉矶的美国捷得国际建筑师事务所，1977年以来在世界各地都拥有自己的设计项目，并曾荣获来自美国建筑学会、Progressive Architecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等授予的多项荣誉。2004年[1]，捷得在欧洲、亚洲和美国拥有30多个正在设计建造中的项目。

上海新外建工程设计与顾问有限公司前身是上海中外建工程设计与顾问有限公司，拥有建设部批准的综合甲级设计资质。公司于1994年在上海成立，目前业务遍及全国大部分地区，常年致力于城市规划与城市设计、商业综合体与大型卖场设计、文化与教育建筑设计、星级酒店设计、居住建筑设计、医药工业建筑设计等。公司每年完成众多知名商业项目和国际院校的建筑设计工作，在这些领域的设计技术及项目业绩均处于全国领先地位，并与美国、加拿大、日本、韩国、芬兰、德国、荷兰等境外事务所有着良好的合作关系。公司的客户包括万达集团，绿地集团，中信地产，世茂集团，金地集团，第一上海，长甲集团，TESCO，华润万家，易买得，欧尚，百安居，雅高，香格里拉，希尔顿酒店，上海交通大学，上海美国学校，威斯汀酒店，万豪酒店，洲际酒店、霍尼韦尔等。