项目简介 篇

规划指导思想 篇

建筑分布 篇

交通流线 篇

景观设计 篇

住宅布置 篇

住宅设计 篇

项目简介 篇

项目名称：丽水芳洲

项目地址：山东省潍坊市鸢飞路568号

开发商：潍坊恒瑞置业有限公司

营销策划：山东大风堂房地产投资顾问有限公司

物业顾问：第一太平戴维斯

规划设计：易森建筑事务（美国）有限公司

园林设计：上海汇麟园林景观有限公司

建筑设计：山东新兴建筑规划设计有限公司

丽水芳洲位于虞河西岸，鸢飞路以东，卧龙东街以北，是市政府重点发展的北部生活区与城区重点规划的现代商住生活景观区。项目占地171亩，预计总投资6.5亿元，规划建筑面积31.5万平方米，是包含沿街商业、高层、叠加复式等物业形态的大型水岸居住区。整个项目分四期工程完成。其中一期工程占地25亩，规划建筑面积6.6万平方米，总投资1.5亿元，户型以86-143平米为主。

规划指导思想 篇

以人为本,创造以人的居住行为为核心的内、外部空间环境,因地制宜,有效利用土地资源,提高土地开发的综合效益，创造富有特色的小区环境景观。规划与住宅设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。具有超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,考虑潍坊地方气候与习俗等特点, 力求建筑风格的创新和突破。可持续开发原则,近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,包括路网、市政设施等,结合中心绿地采用院落式及自由式布局相结合的复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设。

建筑分布 篇

地块西侧（沿鸢飞路）、北侧(沿红线边界)、南侧（沿卧龙东路）为18层板式住宅，底下一、二层为底商。西南角为21层的商住楼，底层为3层的超市。沿虞河绿化带为4层的叠加住宅，可观虞河景观，并且采用半地下停车设计，地块整体抬高了1.2米至1.5米。地块中间高层形成弧形布置，将沿街高层同沿河低层分开，增加了小区的规划内涵。

住宅通过左中右设计，把小区进行U字形布置，高层同低层互不干扰，景观最大共享，让小区品质得到极大提升。结合地形及规划路网采用“内疏外密”的布局，并通过中部高档大户型的点缀，让整个小区在具有均好的组团绿化的同时，还能共享到一条宽敞、舒畅的小区绿化带。

会所同幼儿园位于东南角独立设置，满足要求的同时提升了小区的整体品质，创造一个宜居的居住社区。

交通流线 篇

由于沿街高层和沿河低层由弧形布置的高层脱开，在弧形区同低层区之间就自然形成了一条弧形行车道，车辆从东南端的车行入口进入小区，通过外围的环行车道直接进入住宅之间抬半层和下挖半层的地下车库，方便小区停车的同时也尽可能的实现了小区内的人车分流。

小区人行主入口位于小区西侧中部，通过刷卡进入小区的迎宾礼仪广场，极大的提高了小区居民的尊贵感和安全感。进入小区后，通过沿中间绿化带设置的人行景观步道联系各组团，让住户在轻松、舒适的散步中回到自己家中。

景观设计 篇

明确的组团划分，使得小区可以封闭式的分级管理，提高了小区的安全性，同时也为分期建设提供了有利条件。东侧多层住宅组团通过抬高处理，结合中部具有东南亚古典风韵而又美轮美奂的风情水景景观，青山绿水、阳光轻风满溢大自然气息，草间纵横交错突出了景观立体层次，茂密翠绿延伸至房前窗间，编织出一幅悦目的园林景致，感受格外开怀。点缀以棕榈、叠水，处处渗透着浓浓的醉人风情。规划在各组团内,结合树木采用不同形式组成集中绿地,成为组团内居民休憩和儿童游乐的活动场地,形成生活气息浓郁的邻里交往环境，将社区中心绿地、组团独立绿地串成一个绿化轴,形成社区绿地的体系,丰富小区景观,让自然品味渗透百姓生活，并且在公共绿地中安排儿童游戏场及各种体育活动场地。

住宅布置 篇

1、结合地形及规划路网的布局，强调各幢单体的均好性为设计的目标，同时外围的沿街立面能得到更好的展示。前后适当错位起伏布置,局部用高档大户型来点缀，打破行列式单调呆板的布局,扩大院落空间丰富形体变化。

2、住宅形成院落空间,发展邻里交往, 提供老人、儿童休憩游乐场地。

3、结合规划路网及考虑保证住宅良好的通风的同时，保证小区内部的良好的自然通风。

住宅设计 篇

根据业主的设计要求,考虑多种住宅户型，从高档洋房到高层，从80平米左右的小户型到200平方米，以满足住户的多样化的需求。

1、合理组织内部功能空间，平面紧凑,在有限的面积内,尽可能扩大起居,适当放宽厨卫、压缩卧室面积, 以利有效组织空间，并且让住宅保温效果更好，卫生间全明设计。

2、各行为空间专用性明确,根据不同要求,做到动静分离或公私分离,符合家庭行为特征。

3、小户型多房型设计。