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词条 类独栋别墅
释义

一、独栋别墅

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。

二、类独栋别墅的出现

独栋有“断顿”危险,谁将取代独栋地位,成为别墅的代言者?2009年一种被称为“类独栋”的别墅新品,开始崛起楼市,成为别墅市场的亮点和焦点。在未来独栋极其缺位的背景下,类独栋作为最接近独栋的产品,很可能替代独栋地位,成为别墅的供应主力。

1、类独栋

类独栋,从别墅的传统序列上说,如果独栋是1级产品,联排是2级,叠拼是3级。那么,类独栋就是1级半产品,是有了间距的超级联排,或者是间距缩小的独栋别墅。

从建筑形态上说,这种产品每栋都是独立封闭墙体,在建筑上只有很小一部分相联,或廊道、或储物间、或装饰梁等,因开发商的处理而有所不同。

从居住品质上,类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点,比联排更加具有私密性和独立性;从价格上,并不会比联排贵多少,可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。

同时,在亲地性上,类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中,只有边上的两套才有3个花园,中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话,边上两套有3大1小4个花园,中间两套也有2大2小4个花园,都与独栋产品非常接近。

2、类独栋崛起

类独栋真正的发轫者,应该是2009年3月面市的龙湖·悠山郡独院别墅。这一号称“重排别墅序列”的全新产品,通过空中联廊相接邻家别墅侧墙,既迥异于联排、双拼共用墙面的并联方式,又与独栋完全没有邻居有所不同,其实就是一种典型的类独栋别墅。

类独栋产品明显多了起来。中安长岛目前主推独栋、类独栋别墅,其中类独栋有220、250、280平方米三种户型,每栋配备电梯;常青藤的新别墅盘缇香小镇,据透露也是类独栋产品,最小面积400多平方米;晋愉·碧怡林畔包括类独栋和联排,其中类独栋的最大户型面积达到700平方米,比不少独栋别墅还要大。

类独栋渐成主流

类独栋别墅的走俏并非偶然,纵观国内别墅市场,在上海、厦门、杭州、宁波等房地产一线城市,类独栋产品就非常受捧。而其作为“别墅产品创新的一种尝试”,表现形式也并不单一。

目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种,基本以相邻两栋别墅间的空中露台、连廊、挡墙等形式出现,不影响独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质,更体现出在建筑设计上更加重视私密性的趋势。

别墅市场的类独栋项目正百花齐放,各显身手。例如只造“纯别墅”社区的中安长岛,其类独栋别墅中间通过景观装饰墙连接,目前有220平方米、250平方米、280平方米三种户型,每栋均配备电梯,并有多重花园和露台。在别墅供应量呈井喷态势的大西区,晋愉·碧怡林畔的类独栋采取了中间连廊的设计,其北美别墅最大面积可达700余平方米,还可享受300多平方米的花园和独立大露台,达到了会所级别墅的标准,一经亮相便引起轰动。而造别墅颇有功底的常青藤,此次推出的缇香小镇类独栋将相邻别墅通过花园连接,其50多套产品中最小的面积即达400平方米左右,法式风格值得期待。

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更新时间:2024/12/23 16:51:09