| 词条 | 常熟市国际美食城 |
| 释义 | 项目简介常熟市国际美食城是常熟国际汽配城的三期工程，常熟国际汽配城总占地面积300亩，一期的摩汽配市场和二期的五金机电市场都已有97%的入驻率，我们的常熟市国际美食城总占地面积3万平米，还未开业就已有80%的客户签订意向入驻合同（例如：肯德基、大娘水饺等多家知名品牌）。目前均价9000/平米（抵扣后），主力面积60平米-70平米最大单间铺位200平米。总价在54万-180万之间（抵扣后），包租10年前三年收益分别为6%、7%、8%（可一次性抵扣进房款）四、五年为每年8%（可抵扣进首付款）6-10年按实际租金业主和开发商8:2分成（目前一期、二期租金已达到10元/平米/天）。 六大投资优势《一》周边10大专业成熟市场：周边被国际汽车城、禧徕乐家居广场、建材市场、汽车市场、红星美凯龙家具市场、梦兰物流区等十个大型专业市场，3万多家商户所包围；固定消费人群就达15万之多，再加上无法估计的客商流动人群，名副其实的商业中心，其商业价值和升值空间不言而喻。 《二》稀缺性、唯一性：周边如此庞大的市场却无任何餐饮娱乐场所，所以我们开发商正是看到市场的空白，倾力打造了常熟市国际美食城。可见我们项目是应需而生，集合餐饮、娱乐、休闲、快捷式酒店为一体，为客户提供一条龙的配套服务，既满足了当地的市场需要，填补了当地市场的空白，又为我们项目的运营和发展提供了强有力的保障。 《三》性价比高：项目对面的禧徕乐家居广场去年的价格：1楼28000/平米、2楼17000—18000/平米、3楼13000/平米、4楼11000/平米；具备非常大的升值空间；建材市场四期：1楼25000/平米、2楼/16000平米；常熟市区住宅：20000—38000/平米；东南开发区住宅：8000—12000/平米。而我们的项目2楼均价抵扣后仅仅9800/平米、3楼抵扣后价格仅为8200/平米（前三年21%的回报率可直接抵扣进房款）。 《四》十年包租，轻松理财：有开发商统一招商，统一运营，统一管理，统一推广；降低客户投资管理时间成本，保障项目招商的整体性，打造常熟国际美食城品牌效应，使业主和开发商达到双赢最大化。 《五》开发商实力雄厚，安全保障：开发商——常熟汽配城投资置业发展有限公司是一家多领域发展的大型温州企业，注册资金4.5亿人民币。自2003年进军房地产以来，成功开发了众多楼盘，仅常熟就成功开发了常熟五金机电城、常熟国际汽配城、常熟皮革城等项目，另外还有上海人熟悉的凯旋门保健品市场。公司总裁邓敦艾，浙江温州人，常熟市浙江商会会长，曾荣获全国十大杰出复转军人、苏州市劳动模范、温州市劳动模范、常熟市文明企业家的多项荣誉。 一楼30%商铺开发商自主经营，我们开发商和业主、商家捆绑在一起，风险共担。利益共享，能保证市场的持续稳定发展。同时也表明我们开发商雄厚的实力和对本项目的信心。 《六》投资收益比，资金杠杆：1、同比股票、基金、黄金投入比例低。2、前三年抵扣房款（6%7%8%共21%）；为了降低客户的投资门槛，四、五两年各8%（扣税后）可以直接抵扣进首付款。例如：原总价——100万，前三年抵扣后为79万，首付40万，贷款39万。四、五两年各8%为151200元可以直接抵扣首付款。抵扣后首付248800元，首付248800元就可以买到价值100万的商铺，这在商业地产历史上是绝无仅有的。 常熟简介常熟市位于中国经济最活跃的区域——上海经济圈中心，东倚上海，南接苏州，西邻无锡，北枕长江与南通隔江相望，具有得天独厚的区位优势。近20年经济增长一直保持在15%以上，综合实力显著增强。截至2003年10月，累计批准外商投资企业1732家，总投资133.5亿美元，注册外资50.2亿美元。据统计，常熟市是我国私家车人均占有量最高的城市之一，而且常熟市消费水平已是相当之高，并且本项目已具备商业地产中绝对的投资优势（地段、定位、人流量、后期物管）。 |
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