楼盘简介

项目概括(项目分布 二、北区农贸市场)

楼盘简介

洛社城建洛南大道项目位于惠山区，该区域面积327平方千米，人口41.17万人。邮政编码214174。区人民政府驻堰桥街道。下辖：堰桥街道、长安街道、前洲街道、玉祁街道、钱桥街道、洛社镇、阳山镇 商务公寓，创意生活，自由领地灵动空间，精致户型，主力建筑面积80㎡左右，

另有少量复式房型，面积200㎡左右，多种组合，可作为个人居住、商务办公、产品展示等用途，充分满足个人与公司对空间的不同需求。 项目是处于惠山新城与洛社成熟老城区的双核发展带。城际铁路惠山站已开通运营，所以到上海、南京都仅需半小时，到苏州1个小时，距无锡市区也只有15公里，20分钟不到的车程；更有京杭运河，312国道，京沪高速、沪宁高速、新长三条铁路穿境而过，水陆交通都十分便利。无锡，太湖明珠，长三角五大副中心城市，中国经济高度发达的地区，长三角国际先进制造业基地、服务外包与创意设计基地和区域性商贸物流中心、职业教育中心、旅游度假中心，全国十大最具经济活力城市。

无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭运河从中穿过。无锡是我国著名的鱼米之乡，也是一座现代化工业城市，我国民族工业的发源地之一，素有“小上海”之称。无锡地处太湖之滨，风景优雅秀丽，千年悠久历史，是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠；无锡以丰富而优越的自然风光和历史文化，成为全国十大旅游观光城市之一。

无锡市共辖2市7区共32个镇、51个街道。全市总面积4787.6平方公里，城市建成区面积为216.5平方公里。

无锡是东部经济重镇，全国15个经济中心城市和10个重点旅游城市，国际先进制造业基地，享誉全国的著名工业城市，中国优秀旅游城市之一，福布斯大陆最佳商业城市。 2009年，无锡实现地区生产总值4992亿元，增长11.6%，位列全国第九，按常住人口计算人均生产总值81151元。

2010年12月26日，无锡获选2010中国最具幸福感城市。

洛社，隶属无锡市惠山区，无锡主城近郊六大卫星城镇组团之一，1600年历史古镇，久负盛名的工商重镇。

洛社镇东接无锡，西连常州，南依太湖，北临长江。京杭大运河、312国道、沪宁铁路线横贯全境，沪宁等多条高速公路以及建设中的沪宁城际铁路和京沪高速铁路穿境而过，水陆交通十分便捷。洛社镇具有1600多年历史，是一个文教昌明、人文荟萃、繁荣富庶、充满灵气的江南名镇，素有“小无锡”的美誉。改革开放以来，勤劳智慧的洛社人民改革创新，创造了一个个辉煌业绩。胡锦涛、江泽民等党和国家领导人先后到洛社镇视察工作，是闻名遐迩的“中国乡镇之星。”

洛社镇总面积93.45平方公里，总人口超过17万（其中常住户籍人口10.04万），设有32个行政村和5个社区居委。2008年实现地区生产总值88.1亿元，工业销售收入259.8亿元，完成财政收入12.9亿元，主要经济指标同比均实现了两位数的增长。全镇农民人均纯收入达12150元。按全镇总人口17.14万人计算，人均GDP突破7400美元；到2010年，洛社工业产值、工业投入、财政收入、一般预算收入等各项主要经济指标增幅增长15%以上。

洛社拥有1830多家工业企业（其中私企占90%以上），依托机械制造业“母体”，瞄准经济新增长极，繁衍培育风电、汽车零部件、先进装备制造三大新兴高端产业，迎来了裂变式增长的“黄金期”。

项目概括

洛社商贸城总占地45600方，总建面10万平方，可经营面积7万平方，另配有3万平方的停车场地。整个项目运营后将是洛社老城区最大的综合性商业市场，集购物、休闲、餐饮、娱乐、农贸市场、居住于一体，既是洛社商城的升级换代，也是洛社新一代高端商业体。

洛社商贸城(5张)

楼盘地址：惠山区洛社镇中兴西路（洛社商贸城1-5号）

物业类型：商住两用

开发商：无锡洛社城市建设投资有限公司

投资商：无锡洛社城市建设投资有限公司

分销商：上海华燕置业发展有限公司

物业公司：暂无资料

建筑类别：多层 高层

物业管理费： 4元/㎡/月

规划户数：1000

产权年限：70年

停车位：600

占地面积：52082.0平米

总建筑面积：78123.0平米

装修情况：毛坯

容积率：1.5

绿化率：0.35

预售许可证：暂无资料

售楼电话：暂无资料

开盘时间： 2011年06月04日

售楼处地址：惠山区洛社镇中兴西路（洛社商贸城1-5号）

公交： 609路、626路在洛龙站下

银行： 江苏宜兴农村合作银行城南支行、交行洛社支行、农行洛社支行、中行洛社支行、建行洛社支行

学校： 江苏省惠山职业教育中心校

项目分布

项目分为南北两个区域，其中南区商品市场：有地下一层和地上五层组成，地上有A、B、C、D四栋楼组成，A栋D栋之间设置为市场入口及 自行车地面停车位，市场东西两侧设置商场次要入口、临时货车停车位和机动车停车位、地下车库出入口。市场整体为长方形，建筑立面采用现代简约风格，外为高档涂料， 建筑格式为地上5层，地下1层。屋顶高度为 20.1 米，市场南北长51.6米，东西长288.8米。建筑面积地上为30271.89平方米，地下为11491.16 平方米，总建筑面积41763.05平方米。

市场地下一层设置地下机动停车库，停车位为150辆，市场几处机动车出入口也可作为次要人行入口。市场内剪刀楼梯间14间。

市场为砖混结构，一层层高为4.2米，二～四层为3.9米，五层层高为3.6地下室层高为3.9米

1、2楼搭售属于同一产权，1、2楼开间3.6米，1楼进深为7-11.4米，2楼进深为5-7米，单个产权面积在80平方左右，一层得房率达到93%，二层得房率达到82%，3、4、5楼为商务公寓，面积范围在55-130平米，其中4-5有16间复式公寓面积在150-230平米，得房率在85%左右。

A栋：一层：共计62间,总建面2500平方米，主力面积在37-45平方米

二层; 共计62间,总建面2500平方米，主力面积在37-45平方米

三层：共计17间,总建面1800平方米，主力面积在83-116平方米

四层：共计17间,总建面1800平方米，主力面积在84-106平方米

五层：共计2间,总建面500平方米，主力面积在50-100平方米

A栋总建面;8920平米，其中商铺5000平米，公寓4100平米，总套数166间，独立产权98间，其中商铺62间，公寓36间。

B栋：一层：共计58间,总建面2300平方米，主力面积在37-45平方米

二层; 共计57间,总建面2300平方米，主力面积在37-67平方米

三层：共计16间,总建面1700平方米，主力面积在86-125平方米

四层：共计16间,总建面1700平方米，主力面积在107平方米

五层：共计4间,总建面500平方米，主力面积在54-125平方米

B栋总建面;8647平米，其中商铺4600平米，公寓3900平米，总套数155间，独立产权95间，其中商铺59间，公寓36间。

C栋：一层：共计48间,总建面1500平方米，主力面积在18-40平方米

二层; 共计48间,总建面1400平方米，主力面积在12-42平方米

三层：共计9间,总建面1000平方米，主力面积在85-145平方米

四层：共计9间,总建面1000平方米，主力面积在104平方米

五层：共计3间,总建面500平方米，主力面积在104平方米

C栋总建面;5598平米，其中商铺2900平米，公寓2500平米，总套数119间，独立产权69间，其中商铺48间，公寓21间。

D栋：一层：共计45间,总建面1800平方米，主力面积在40-66平方米

二层; 共计45间,总建面1900平方米，主力面积在30-76平方米

三层：共计13间,总建面1500平方米，主力面积在85-120平方米

四层：共计13间,总建面1300平方米，主力面积在85-120平方米

五层：共计2间,总建面700平方米，主力面积在106-122平方米

D栋总建面;7106平米，其中商铺3700平米，公寓3500平米，总套数122间，独立产权73间，其中商铺45间，公寓28间。售楼热线： 137-孙6138-超-8607

南区商品市场总建筑面积41763.05平方米，地上4栋楼总建面30272平方米，地下停车场11491平方米，共计套数562间，独立产权335间，其中商铺214间建面16200平方米，公寓121间建面14000平方米。

二、北区农贸市场

：建筑格式为地上3层，地下1层，屋顶高度为19.7米，建筑面积地上为35954平方米，地下为8035.22平方米 ，建筑总面积为43989平方米。 为一级建筑，耐火等级一级。

市场地下一层设机动车库，地面设置地面机动车停车位及非机动车停车和 楼顶停车场， 设计共可停放机动车300辆，非机动车1500辆。于市场西侧设置一个6.2米宽双车道的地下车库入口。 设10个防火剪刀墙楼梯货梯2台及客梯4台，自动扶楼2台。

市场为现浇框剪结构，一层层高为5.7，二、三层为5.2米，地下室层高为2.2米。

其中二楼12170平方米是有老农贸市场置换不参与销售，1、3楼总建面23784平方米，一层：共计307间、总建面11892平方米，主力面积在36-40平方米，开间3.6米进深在6.1-7米，三层：共计330间、总建面11892平方米，主力面积在26-33-36平方米，开间3.6米进深在4.5-5.7米。