项目背景

项目地处上海康桥工业区内，是上海浦东新区新场镇人民政府重点支持的项目；是康桥工业区规划定向的现代企业园；是上海财富新场铜业有限公司全资开发的专业企业园。

本项目依托政府扶持以及税收优惠等政策，凸现高端和现代化，将全面提升康桥工业区的品质，为整个新场地区带来稳定的财政收入和良好的社会效益

项目定位

项目以企业总部为基本业态；以区域市场产业链为发展方向；以专业园区全程服务为核心，集企业总部、品牌采购营销中心、产品研发设计展示中心、网络科技电子信息中心、商务贸易基地、连锁加盟培训中心、仓储物流配送；商务休闲娱乐等十大功能为一体的现代服务集聚区。

区位优势

本项目的开发符合上海及大浦东地区高端现代服务业发展战略。作为上海现代服务业的核心集聚区，浦东的现代服务业发展呈现出发展快、领域新、外向型的特征，展现出巨大的生机与活力。加快发展现代服务业，是浦东贯彻落实科学发展观、推进经济增长方式转变的必由之路。

上海城市国际化吸纳了国际国内高端现代服务业向张江及周边地区集聚。现代服务业园区在上海市郊依托良好的自然生态、产业环境、交通网络的条件逐步郊区化发展。康桥工业区地处新浦东中心地带，可直接享受浦东新区优惠政策，周边商贸发达、区内名企云集、是打造总部经济，发展服务经济的理想之地。

康桥工业区规划面积为3.2平方公里，东邻沪芦高速公路，南有下盐公路，西靠康新公路，北傍东浦公路，交通便利。工业区内有申江公路穿过，距外环线仅2公里。康桥工业园区东快规划为生物医药制造区，西块为电子、机械制造区，中间为相关的产业配套服务（研发、设计、办公等）。

新场镇是上海浦东唯一仅存的千年古镇，享有“小苏州”的美誉，吸引了众多中外游客前来旅游，更有众多电影，电视节目组前来，把古镇作为片场。

康桥工业区内全面规划建设道路、供水、供电、排水、排污、绿化与电信等市政配套设施，为客商投资提供完善的投资创业环境。

本项目地处康桥工业区内，位于拓宽中的申江路旁，紧邻上海国际医学园区（3公里）和千年古镇新场（6公里），与规划中的新浦东区政府搬迁地相隔不到10公里。

项目的南侧古恩路是一条商业街，街上设有农业银行，农村商业银行，中国电信等企业运作相关的门店。商业街的另一侧是坦直中学和规划中的居民区、医院。项目距坦直镇中心不到500米，镇上设有医院，超市，酒店等相关配套。

项目规模

项目地处上海浦东新区新场镇（康桥工业区）古丹路15号，占地面积为90亩，为工业地产，东至申江路（南段），南至古恩路，北至古丹路，西面为三洋电梯公司，总建筑面积约10万平方米，总投资约5亿人民币。

其中，一期建筑面积达49090.74万平方米，（其中地上46915.74平米，地下2175平米），容积率为1.43，绿化率32%，全部为企业商务办公研发楼宇，也是本区域的企业总部功能区，预计2010年底建成投入使用；二期建筑面积约4万平方米预计于2011年底建成投入使用，项目建成后可入驻50家左右的企业。

项目布局

项目共设有26栋独立的办公大楼。面积1500至2300平方米双拼和独栋建筑组成，每栋为四至五层（楼高：一层4.2米，二、三层3.8米，四、五层3.6米），配备全智能化地下停车位，独立高档电梯、电信宽带、通讯光缆直接入户，满足总部办公管理，产品研发和展示需求，使企业远程管理成为可能，真正实现企业管理中枢职能。

项目在公共和私密建筑空间中，对楼宇和街区的空间巧妙运用，令各个独立大楼即相对开放，又共享绿化空间。这种公园式的办公环境，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适和轻松。

区域规划

根据上海新“７＋１”板块未来规划，未来财富新场正处于规划面积７７.４５平方公里的张江高科技园区板块内。整合张江高科技园区、康桥工业区和上海国际医学园区，这里将成为浦东一个新的重要增长点。

“十二五”期间，将形成以张江园区为核心的、较为完善的物联网产业体系和空间布局，推动物联网成为千亿级产业，拉动浦东GDP增长达2%—3%以上。

作为“大张江板块”的重要腹地，在康桥将建设总面积1000亩的浦东物联网产业园，将重点发展物联网核心芯片、电子标签、软件及系统集成、高端服务器、高性能超级计算机、大容量存储设备等物联网领域重点产品。

尚待开发的处女地——康桥工业区南区是未来的发展亮点。南区可开发利用土地约4平方公里，是康桥工业区下阶段的发展重点，以生物医药、物联网及先进制造业为代表的战略性新兴产业的集聚区。

周边环境

新场传于秦，成于唐，兴于宋，发展于明清。

宋元佑二年，管辖江浙沿海地区及十县盐场的“两浙盐运使署”设衙于此；元末又迁下沙盐场衙署于新场，遂“市集繁盛，人文荟萃，科第两朝称盛”，“歌楼酒肆，商贾辐辏，市民有赛苏州之谣”。其时南北长四、五里，两条东西向街各长二里许，“其繁荣程度曾超过当时的上海县城”。

现在古镇镇区面积约1.48平方公里。镇区街道为“龟形”、河道为“井”字型格局，河道两侧现存三进以上的第宅厅堂30多处，古民居百余处，呈现典型的“江南人家尽枕河”的风貌。镇外阡陌纵横，水网交错，桃源与耕田、杉林花木、运河、舟辑为古镇营造出动静皆宜、韵味雅趣浓厚的自然环境。

在上个世纪的沧桑巨变中，新场镇仍保持了原有的水乡风貌，在社会飞速发展的今天，更凸显出独有的历史文化价值。经专家认定：新场的水乡古镇格局保存完整；众多的古民居、水桥、驳岸极具文物价值；丰富多彩的古镇民俗活动在形式上具有南北呼应的特点——新场是浦东最后一块历史文化遗产地。