简介

法律背景

存在争议

家庭问题

调查分析

专家观点

简介

股份制家庭，指的是婚姻法新解释的出台、房产“加名税”引发的家庭问题，婚姻中夫妻双方斤斤计较你占多少财产，我占多少股份。因为房产升值相当大，夫妻中拥有房产的一方更有财产优势。

法律背景

2011年9月1日，财政部、国家税务总局发出通知，自2011年8月31日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。婚姻法新解释的出台，对婚前、婚后夫妻房产的归属问题进行了更明确的界定。“婚前夫妻一方购得的房产属于个人财产”，“婚后父母出资为儿子买的房子，儿媳妇没份儿”，这些扑面而来的新说法，打破了许多家庭平静的小日子，随后一些夫妻将婚前购买的只写有一方名字的房产，加上另一方的名字，成为夫妻双方共同财产。

存在争议

不少人在办理手续时发现，“加名”并非在房产证上加上一个名字那么简单。南京、武汉等地传出消息，房产由一方个人财产变更为夫妻共有财产，需要按照房产转让的房产份额缴纳3%或4%的契税。这意味着一套100万元的房子更名，需要缴纳上万元的契税。在北京、上海等地，则对婚前房产夫妻一方加名不征收契税，只收百十来元的工本费。

财政部财政科学研究所副所长刘尚希说，房产“加名”，是婚姻法新解释出来之后引发的一个新情况。按照以前的规定，在没有特别约定的情况下，结婚后财产都是夫妻共同财产，没有相互之间转让的问题，契税上对此也没有明确的规定。

房地产契税属于地方税，地方有权根据新情况来调整政策。根据婚姻法新解释，房产证上加一个名字，相当于50%的产权发生了转移，征收契税也不能算错。然而，这种转移发生在夫妻之间，并没有真实的房屋买卖交易；况且是很多人买房在前、新解释出台在后，房产权属上的这样一个变动，是他们根本无法预见到的。在这种情况下，一些家庭出现房产权属变更是可以理解的，但为此交那么多的税，确实不合情理。

家庭问题

新生效的婚姻法司法解释，很大程度上杜绝了一方以“分财产”为目的的结婚行为，但同也引发了新的问题，让很多已经步入或准备步入婚姻殿堂的女性增加了不少“危机感”。

在北京一家外企工作的已经结婚生子的林女士住的房子是老公婚前交的首付，婚后由两人共同还贷，房产证上是老公一个人的名字。在大多数家庭中，女方的付出并不比男方少。房子作为家庭最大的一笔财产，男方在份额上占那么多，林女士觉得不合理。为了心里踏实，她打算和老公沟通后把自己的名字加到房产证上去。

河北保定的王大妈刚刚荣升“丈母娘”，女儿大学刚毕业，就拿出多年的积蓄为女儿买了一套两居室。女儿结婚，男方家出钱买了一套大房子，将来有了孩子也够住了。给女儿的这套房子可以租出去，补贴小两口家用。万一将来婚姻发生变故，女儿也不至被净身出户没着落。

调查分析

对女性来说，通过结婚获得男方房产所有权的可能性变小；婚前自己没付首付，即使婚后共同还款也得不到房子的时所有权。在当前离婚率居高不下的情况下，一个家庭只有一套房就显得不够“分”了。一项网络调查显示，婚姻法新解释出台后有七成的女性表示，要靠自己的能力买房子，并写上自己的名字才更可靠。

在房地产调控越来越严、越来越多的城市出台“限购令”的情况下，已经有一套房产的家庭再购置房产，会遇到不少麻烦。虽然婚姻法的司法解释把房子划归为夫妻一方个人财产，但从“限购令”政策的角度，是按照家庭来计算拥有房产的套数的。即使是夫妻一方婚前的个人房产，另一方若要再买房，也将按照第二套房的政策标准来执行。

专家观点

随着生活水平的提高和个人财产的增加，婚姻关系也面临着新的考验。房产之所以给家庭带来如此多的“纠结”，主要还是因为房产在一般家庭中是最贵重的财产，加上房价上涨较快，房产升值相当大，夫妻中拥有房产的一方更有财产优势。不过说到底，婚姻还是要以感情为基础，房产等家庭财产分配并不是最主要的。如果双方把家庭变成了“股份制公司”，过于斤斤计较你占多少财产，我占多少股份，那就本末倒置了。