只有商品房，在没有下产权证的时候才涉及到改低档的问题。改低档主要是指将购买者与开发商所签定的《商品房合同》中的房主姓名进行更改。一般来讲，改低档是要与该商品房的开放尚进行配合才能完成的，也就是说，没有经过开发商的同意，低档是改变不了的。改低档是一种内部进行的程序，只要是与开发商达成一致，更改低档是没有什么风险的。

但是要注意的是，一旦更改完低档之后，新的买房人可以走商品房手续进行买卖，但是一定要交商品房买卖的一些税务手续。