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基本信息

书　名： 房屋租赁案例精释

作　者： 戴宣宝，何发菊，胡铁军　主编

出 版 社： 法律出版社

出版时间： 2010-6-1

I S B N ： 9787511807205

定　价： ￥29.80

内容简介

本书有选择性地集中了各种不同类型、不同人群、不同情况的房屋租赁纠纷案件，这些案件极具代表性和普遍性，对现实生活中的当事人如何依法租赁房屋，正确预防和处理租赁纠纷有指导意义。

本书不但编写和解析了房屋租赁民事纠纷案例，而且收集和解析了房屋租赁行政管理方面的案例，无论是对当事人还是政府相关行政管理人员均具有指导意义。

运用法律、法规及司法解释分析处理案情，具有专业性。

语言简洁、精炼、严肃，意思表达准确，分析一针见血，具有可读性。

图书目录

第一部分　房屋租赁合同

1.当事人应以何种形式订立房屋租赁合同？

2.签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项？

3.房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力？

4.房屋租赁合同未登记备案，存在哪些法律风险？

5.当事人应如何约定房屋租赁保证金？

6.当事人应如何合理约定租赁免租期？

7.当事人应如何依法约定房屋租赁期限？

8.承租房屋作为营业场所应注意哪些事项？

9.签订涉外房屋租赁合同应注意哪些事项？

10.原合同期限届满，承租人继续支付租金，但未续签书面合同，存在哪些法律风险？

11.出租违法建筑，租赁合同是否有效？

12.临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限，租赁合同是否有效？

13.出租人于租赁期间转让租赁房屋，租赁合同是否随之终止？

14.出租人转让设有抵押权的租赁房屋，租赁合同须否继续履行？

15.共有权人擅自出租共有房屋，租赁合同效力如何？

16.承租人擅自转租房屋，转租合同是否无效？

17.房屋租赁合同被解除，转租合同是否随之解除？

18.转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有效？

19.出租人于租赁期间死亡，其合法继承人可否据此终止履行租赁合同？

20.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬离房屋？

21.承租房屋用于合伙经营的承租人身亡，出租人要求收回房屋，与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何主张权利？

22.租赁房屋意外失窃，承租人可否以此为由拒付租金或解除合同？

第二部分　房屋租赁权利义务

23.出租人不得出租哪些房屋？

24.承租人征得同意装修房屋，合同期满，出租人须否赔偿装修费用？

25.承租人征得同意装修房屋，合同解除，出租人须否赔偿装修费用？

26.承租人擅自装修租赁房屋，是否有权要求出租人补偿装修费用？

27.承租人擅自改建租赁房屋，出租人应如何主张权利？

28.租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳？

29.何为承租人的房屋优先购买权？

……

第三部分　房屋租赁管理行政机关的行政职权

附　相关法律法规