人民大学报告指出，房地产价格调整已进入“疲劳期”，这意味着房地产市场不会“硬着陆”，2011年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在2-3季度会出现局部拐点，对于开发商来说，房价适度下降是换取楼市回暖的理性选择。

报告指出，中央政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润，三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征。

与此同时，过高的房价收入比已成为中国重大社会问题。长期来看，降低房价收入比的最佳办法不能仅寄望于房价下调，而是要依靠收入增加和房价平稳“双支柱”来逐步实现。

总体上，未来一段时间房地产调控政策不会出现实质性放松，中国经济不允许被房地产“绑架”，部分地区房价的去“泡沫”和防止“泡沫”蔓延是中长期的艰巨任务。因此，以适度降价换取楼市的回暖是开发商的理性选择。