所谓“发水楼”问题，就是香港特区政府为了鼓励发展商兴建绿色环保楼宇，例如豁免楼面面积（建筑商可以增加上限为10%的整体建筑面积）作为环保以及绿化功能用途（而不用交纳建筑有关税费），让发展商兴建环保露台、空中花园、加厚房墙等措施。新的施政方案说，港府正积极考虑不再提供额外楼面面积，作为鼓励发展商兴建绿色环保楼宇的诱因，也不排除立法强制发展商加入环保设施。

另外跟“发水楼”有关的另一类问题就是“缩水楼”，属于建筑面积和实用面积问题，即在计算或者出售房屋时提供给买家的价格并不明显区分两者。并且还有跳层问题（建筑商为了吉利数字，随心所欲随便更改楼层层数，扰乱市场，使得买家眼花缭乱）。富贵大堂也是跟计算建筑面积有关的，港府也下决心修订法规更正。