什么是对抗第三人

案例

什么是对抗第三人

《担保法》第43条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。

如：张三与李四签定贷款合同，并约定，李四将自己的一台电视机抵押给张三。后来，李四又将电视机抵押给王五，以签定合同，并且在当地公证部门进行公证。那么，当王五，张三都向李四主张取得电视机时，王五可凭借公证对抗第三人张三，优先以电视机受偿。

这就是所谓的“对抗第三人”，是抗辩权的一种。

案例

商品房鉴证与否和能否对抗第三人。

商品房鉴证是为了保护购房人的利益，期房签约以后要求双方持购房合同到房管部门来备案登记。

1、商品房鉴证后，可以对抗第三人购房。如第三人已取得房屋所有权，仍不能最终拥有，原购房人可以要求取得房屋也可申请房产商赔偿。

2、签完合同不鉴证，则不能对抗第三人。如第三人先取得房屋，则原购房人不可以要求取得房屋，只能申请房产商赔偿。