词条 | 传说中的房子 |
释义 | 书名:《传说中的房子》 陆少萍编著 经济科学出版社 责任编辑:段钢 责任校对:徐领柱 版式设计:齐杰 技术编辑:邱天 图书在版编目(CIP)数据 传说中的房子/陆少萍编著?—北京:经济科学 出版社,2011?5 ISBN 978-7-5141-0647-3Ⅰ?①传…Ⅱ?①陆…Ⅲ?①房地产业-研究-中国 Ⅳ?①F299?233中国版本图书馆CIP数据核字(2011)第076891号 经济科学出版社出版、发行新华书店经销 710×100016开14印张200000字 2011年5月第1版2011年5月第1次印刷 ISBN 978-7-5141-0647-3 定价:26元 揭秘有房者的烦恼,探寻无房者的快乐。 掀开中国房价持续攀升、居高不下的层层面纱。 无房者必读——讨论怎样“圆”住房梦 有房者必看——商量怎么“保住”住房 决策者参考——探讨如何三倍“扩大”保障房惠及面; 住房公积金千载难逢的发展机遇 前言报刊杂志、电视电台、网络有关“房子”的新闻报道、政策信息连篇累牍、浩如烟海,如何去伪存真,读出有益的信息呢?这是一本专门为无房者、有房者编写的好书,而财政、金融、房地产、住房公积金、保障房的决策者和从业人员从书中所受启迪也毫不逊色。无房者包括低收入家庭,更包括初入社会的大中专和高职(中)毕业生,也包括民营(中小)企业员工、个体工商户和自由职业者,还有进城务工的青年。许多有房者尤其是拥有多套房子的人,或轻或重地背负着贷款(债务)的包袱。本书追求的住房体系是多方共赢的格局! 地王、强拆、房票、骗贷、工抵、假按揭、抢购住房、骗购保障房……种种房地产乱象掩盖着一颗颗贪婪之心,地价疯涨、房价攀升的面纱背后隐藏着一只只黑手。房子不过是饕餮吸食普通百姓血汗的麦管。 最佳的购房时机一般不会是在我们手上有钱的时候,也不会是在我们需要住房的时候,更不会是在我们想赚钱的时候。前人成功的经验表明,无房者圆梦的最佳时机是房价运行在低位时期。房地产投资成功的秘诀是购买“处理品”。暂时租房可能比购房居住者更快乐。聪明的租房者会将部分购房资金投资理财,编织一个更美好的住房梦。 有房者不能高枕无忧,事实证明,强拆是有房者随时可能面临的危机。房价持续攀升、居高不下,购置了多套房产的人也不能自鸣得意,历史教训是,暴涨的房价会暴跌。 住房保障以出售经适房、限价房为主,让保障房沦为某些人的牟利工具。“只租不售”能让保障房切实满足广大青年、普通百姓的居住需求,“中国模式”可以三倍扩大保障房建设规模,彻底卸下政府住房保障的包袱。公租房建设的主力军——住房公积金将迎来难得的发展机遇。 明天,永远是希望所在,在按揭购房普遍流行,尤其是城镇居民自有住房率达到80%之际,愿本书的思想可以帮助更多的普通百姓圆住房梦,帮助更多的房地产投资者大赚特赚。 另辟蹊径,探讨不增加国家保障房支出的基础上,如何将保障房建设规模扩大三倍,惠及更多的黎民百姓,是本书的一个特色。探讨在房价大幅攀升周期,怎样“保住”住房又如何“圆”住房梦,是本书的另一特色。当然,“中国模式”欲早日成为现实,需要一批又一批的人奔走呼号。 感谢将本书呈送到一个又一个读者手中的所有人,你们是在为一个伟大的愿景而奔走呼号——“大庇天下寒士俱欢颜”! 目录书评解决百姓住房困难,卸下政府保障包袱 ——推荐《传说中的房子》 房地产行业的问题早已越出民生层次,跃升到国家经济发展、社会和谐稳定的高度。居高不下、持续攀升的房价早已成为下至普通百姓,上至国家领导人关注的焦点。 我国住房制度改革的方向是构建“市场归市场、保障归保障”的住房“双轨制”新格局。《传说中的房子》(以下简称《房子》)一书以大量的事例、数据说明,在过去几年我们是重市场、轻保障——大建商品房,忽视了保障房建设,更由于绝大部分保障房是经适房或限价房,“出售为主”,相当数量的保障房以种种方式违规销售给非低收入群体,被转卖,沦为某些人的牟利工具,从而放大了低收入群体的住房困难。炒房客出于投机、投资目的,占据了大量的商品房,形成住房空置,加剧了普通百姓的住房困难。 《房子》分析那些曾经发生的典型案例,让我们看清:房地产商、炒房客如何借助排号、房票、团购推高房价牟取暴利;如何通过骗贷、假按揭、工抵套出银行资金……揭露了种种房地产乱象面纱背后隐藏的秘密:是什么力量推动地价疯涨、房价攀升;房地产商哪来那么多资金抢地,炒房客又哪来那么多钱购置几十、几百万套房子;在大建住房的时代,为什么京、沪等地“群租”盛行、“鼠族”庞大;商品房建设“大跃进”,保障房建设量年年倍增,为何普通百姓的住房困难依然重重;住房自有率超过80%的中国,为何保有旺盛的住房购买力…… 如何更科学地构建住房“双轨制”新格局,怎样切实解决普通百姓的住房困难呢?《房子》探求多方共赢的格局,提出了“中国模式”:保障房以“出租为主”;以保障房为抵押融资;住房公积金参与出租性保障房建设。按照作者的论证,这种模式可以杜绝买卖保障房牟利的行径,既能筹措保障房建设资金,还能卸下政府住房保障的沉重包袱。住房公积金参与公租房建设,不仅能够满足年轻的公积金缴存者短期的住房需求,更可以吸纳更多的各种职业的人员参与缴纳公积金,发展壮大住房公积金规模。 鉴于目前国内处于房地产行业发展的特殊时期,《房子》认为,有房者面临房价下跌及房子被拆迁之忧,而无房者应该把握好职场发展良机,追求更为丰厚的投资回报。 一方面因为涨了十年,房价涨幅逾十倍,还能涨多少倍?另一方面,国家频繁出手调控,提高房贷利率,计划在今后五年新建保障房3600万套。利率提高,按揭购房还贷压力增加。房价下跌,贷款投机炒房风险加大。一幕一幕的强拆悲剧在诉说,在一个不太短的时期内,普通百姓还不能拥有真正意义上的私屋。居住几十年尚且困难,更谈不上留给子孙继承。不论新旧,任何一处住宅都随时有被拆迁的可能,而抗拆之路根本行不通,不仅有房者自己受苦受难,甚至会牵连亲戚家人。 “最佳的购房时机一般不会是在我们手上有钱的时候,也不会是在我们需要住房的时候,更不会是在我们意欲赚钱的时候”。若遭遇房价不合理,居高不下,无房者可以考虑暂时租房居住,一心一意谋求职场发展,而将有限的资金投资其它领域,编织一个更美好的住房梦! 作者陆少萍就职于某银行,长期致力于金融与房地产的研究。1997年发表文章倡导按揭购房,解决普通家庭住房问题,成为国内目前普遍流行的按揭购房的最早倡导者之一。既深谙按揭购房的利弊,也对普通百姓的住房困难有较深入的了解。 《房子》以区区20万字,全景式反映近三十年来住房建设的成就,资料丰富,数据翔实,介绍案例简明扼要,议论精炼含蓄,避免了空洞说教与行文拖沓,增加可读性的同时,留给读者充分的思考空间,提升了全书的厚重感。作者提出的“中国模式”有一定的新意,可操作性强,值得尝试,既可以解决普通百姓的住房困难,又能一劳永逸地卸下政府住房保障的包袱。当然,书中在介绍案例时语言简炼,固见作者的文字功底及写作思想的严谨,却让读者在阅读相关章节时大呼不过瘾。 《传说中的房子》,对无房者、有房者而言是一本富有启迪的必读书,对决策者而言是有益的参考书,也是一本职场发展、投资理财、风险教育的优秀读物。 《传说中的房子》是我们圆住房梦的一个舒适枕头。 |
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