书名：《传说中的房子》

陆少萍编著

经济科学出版社

责任编辑：段钢

责任校对：徐领柱

版式设计：齐杰

技术编辑：邱天

图书在版编目（CIP）数据

传说中的房子/陆少萍编著?—北京：经济科学

出版社，2011?5

ISBN 978-7-5141-0647-3Ⅰ?①传…Ⅱ?①陆…Ⅲ?①房地产业-研究-中国

Ⅳ?①F299?233中国版本图书馆CIP数据核字（2011）第076891号

经济科学出版社出版、发行新华书店经销

710×100016开14印张200000字

2011年5月第1版2011年5月第1次印刷

ISBN 978-7-5141-0647-3

定价：26元

揭秘有房者的烦恼，探寻无房者的快乐。

掀开中国房价持续攀升、居高不下的层层面纱。

无房者必读——讨论怎样“圆”住房梦

有房者必看——商量怎么“保住”住房

决策者参考——探讨如何三倍“扩大”保障房惠及面；

住房公积金千载难逢的发展机遇

前言

报刊杂志、电视电台、网络有关“房子”的新闻报道、政策信息连篇累牍、浩如烟海，如何去伪存真，读出有益的信息呢？这是一本专门为无房者、有房者编写的好书，而财政、金融、房地产、住房公积金、保障房的决策者和从业人员从书中所受启迪也毫不逊色。无房者包括低收入家庭，更包括初入社会的大中专和高职（中）毕业生，也包括民营（中小）企业员工、个体工商户和自由职业者，还有进城务工的青年。许多有房者尤其是拥有多套房子的人，或轻或重地背负着贷款（债务）的包袱。本书追求的住房体系是多方共赢的格局！

地王、强拆、房票、骗贷、工抵、假按揭、抢购住房、骗购保障房……种种房地产乱象掩盖着一颗颗贪婪之心，地价疯涨、房价攀升的面纱背后隐藏着一只只黑手。房子不过是饕餮吸食普通百姓血汗的麦管。

最佳的购房时机一般不会是在我们手上有钱的时候，也不会是在我们需要住房的时候，更不会是在我们想赚钱的时候。前人成功的经验表明，无房者圆梦的最佳时机是房价运行在低位时期。房地产投资成功的秘诀是购买“处理品”。暂时租房可能比购房居住者更快乐。聪明的租房者会将部分购房资金投资理财，编织一个更美好的住房梦。

有房者不能高枕无忧，事实证明，强拆是有房者随时可能面临的危机。房价持续攀升、居高不下，购置了多套房产的人也不能自鸣得意，历史教训是，暴涨的房价会暴跌。

住房保障以出售经适房、限价房为主，让保障房沦为某些人的牟利工具。“只租不售”能让保障房切实满足广大青年、普通百姓的居住需求，“中国模式”可以三倍扩大保障房建设规模，彻底卸下政府住房保障的包袱。公租房建设的主力军——住房公积金将迎来难得的发展机遇。

明天，永远是希望所在，在按揭购房普遍流行，尤其是城镇居民自有住房率达到80%之际，愿本书的思想可以帮助更多的普通百姓圆住房梦，帮助更多的房地产投资者大赚特赚。

另辟蹊径，探讨不增加国家保障房支出的基础上，如何将保障房建设规模扩大三倍，惠及更多的黎民百姓，是本书的一个特色。探讨在房价大幅攀升周期，怎样“保住”住房又如何“圆”住房梦，是本书的另一特色。当然，“中国模式”欲早日成为现实，需要一批又一批的人奔走呼号。

感谢将本书呈送到一个又一个读者手中的所有人，你们是在为一个伟大的愿景而奔走呼号——“大庇天下寒士俱欢颜”！

目录

书评

解决百姓住房困难，卸下政府保障包袱

——推荐《传说中的房子》

房地产行业的问题早已越出民生层次，跃升到国家经济发展、社会和谐稳定的高度。居高不下、持续攀升的房价早已成为下至普通百姓，上至国家领导人关注的焦点。

我国住房制度改革的方向是构建“市场归市场、保障归保障”的住房“双轨制”新格局。《传说中的房子》（以下简称《房子》）一书以大量的事例、数据说明，在过去几年我们是重市场、轻保障——大建商品房，忽视了保障房建设，更由于绝大部分保障房是经适房或限价房，“出售为主”，相当数量的保障房以种种方式违规销售给非低收入群体，被转卖，沦为某些人的牟利工具，从而放大了低收入群体的住房困难。炒房客出于投机、投资目的，占据了大量的商品房，形成住房空置，加剧了普通百姓的住房困难。

《房子》分析那些曾经发生的典型案例，让我们看清：房地产商、炒房客如何借助排号、房票、团购推高房价牟取暴利；如何通过骗贷、假按揭、工抵套出银行资金……揭露了种种房地产乱象面纱背后隐藏的秘密：是什么力量推动地价疯涨、房价攀升；房地产商哪来那么多资金抢地，炒房客又哪来那么多钱购置几十、几百万套房子；在大建住房的时代，为什么京、沪等地“群租”盛行、“鼠族”庞大；商品房建设“大跃进”，保障房建设量年年倍增，为何普通百姓的住房困难依然重重；住房自有率超过80%的中国，为何保有旺盛的住房购买力……

如何更科学地构建住房“双轨制”新格局，怎样切实解决普通百姓的住房困难呢？《房子》探求多方共赢的格局，提出了“中国模式”：保障房以“出租为主”；以保障房为抵押融资；住房公积金参与出租性保障房建设。按照作者的论证，这种模式可以杜绝买卖保障房牟利的行径，既能筹措保障房建设资金，还能卸下政府住房保障的沉重包袱。住房公积金参与公租房建设，不仅能够满足年轻的公积金缴存者短期的住房需求，更可以吸纳更多的各种职业的人员参与缴纳公积金，发展壮大住房公积金规模。

鉴于目前国内处于房地产行业发展的特殊时期，《房子》认为，有房者面临房价下跌及房子被拆迁之忧，而无房者应该把握好职场发展良机，追求更为丰厚的投资回报。

一方面因为涨了十年，房价涨幅逾十倍，还能涨多少倍？另一方面，国家频繁出手调控，提高房贷利率，计划在今后五年新建保障房3600万套。利率提高，按揭购房还贷压力增加。房价下跌，贷款投机炒房风险加大。一幕一幕的强拆悲剧在诉说，在一个不太短的时期内，普通百姓还不能拥有真正意义上的私屋。居住几十年尚且困难，更谈不上留给子孙继承。不论新旧，任何一处住宅都随时有被拆迁的可能，而抗拆之路根本行不通，不仅有房者自己受苦受难，甚至会牵连亲戚家人。

“最佳的购房时机一般不会是在我们手上有钱的时候，也不会是在我们需要住房的时候，更不会是在我们意欲赚钱的时候”。若遭遇房价不合理，居高不下，无房者可以考虑暂时租房居住，一心一意谋求职场发展，而将有限的资金投资其它领域，编织一个更美好的住房梦！

作者陆少萍就职于某银行，长期致力于金融与房地产的研究。1997年发表文章倡导按揭购房，解决普通家庭住房问题，成为国内目前普遍流行的按揭购房的最早倡导者之一。既深谙按揭购房的利弊，也对普通百姓的住房困难有较深入的了解。

《房子》以区区20万字，全景式反映近三十年来住房建设的成就，资料丰富，数据翔实，介绍案例简明扼要，议论精炼含蓄，避免了空洞说教与行文拖沓，增加可读性的同时，留给读者充分的思考空间，提升了全书的厚重感。作者提出的“中国模式”有一定的新意，可操作性强，值得尝试，既可以解决普通百姓的住房困难，又能一劳永逸地卸下政府住房保障的包袱。当然，书中在介绍案例时语言简炼，固见作者的文字功底及写作思想的严谨，却让读者在阅读相关章节时大呼不过瘾。

《传说中的房子》，对无房者、有房者而言是一本富有启迪的必读书，对决策者而言是有益的参考书，也是一本职场发展、投资理财、风险教育的优秀读物。

《传说中的房子》是我们圆住房梦的一个舒适枕头。