持证抵押是指自然人用财产所有权凭证做抵押取得相关购买许可的一种融资方式，是取得抵押贷款的一种借贷行为，多指现阶段部分公民用自己的房产证做抵押进行分期消费。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

如渣打银行推出的条件：21至65周岁，欲抵押的住房需为已出小产证的现房,抵押的房产应为借款人本人名下的自有产权且房屋上未设定包括抵押在内的任何第三方担保权益或未还清的房产。

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