基本信息

园区概况

项目定位

运营模式

服务体系

建筑特色

项目功能

项目特点

社会影响

孵化器

设计理念

基本信息

项目名称：北医健康产业园

项目位置：北京市昌平区北清路中关村生命科学园

项目投入：20亿元人民币

公司介绍：

北医健康产业园科技有限公司成立于2010年，是方正集团旗下北大国际医院集团全资子公司，公司定位为专业第三方医药科研服务机构。北医健康产业园科技有限公司致力于以资本运作带动科研服务业发展与产业升级，依托北大医学部、方正集团品牌优势，及北大国际医院集团业已形成的全健康产业链的产业优势，以资源高效协同、业务相互支撑为原则，打造创新科研服务体系。

北医健康产业园科技有限公司目前负责开发22万平米的高端医药实验室设施,并以此建筑设施为运营为基础，以医药技术产权交易中心、医药产业投资基金、公共技术服务平台三大业务为核心，通过股权投资和轻资产输出实现公司的高速成长，及多元化业务多头并进的发展格局。

园区概况

总用地面积：146,000 ㎡

总建筑面积：22,000㎡（地上170,000 ㎡，地下50,000 ㎡）　容积率：1.2

建筑密度：25.2%

绿地率：41%

园区一期占地16万平方米，共6组建筑群，1号楼为化学实验楼，2-5号楼为生物实验楼，6号楼为宿舍、科研楼、和培训中心，另有一栋实验辅助楼

园区二期为临床基地。

项目定位

坚持创新 打造核心竞争力

成为服务“产学研用”的第三方科研服务机构

运营模式

北医健康产业园依托北大国际医院集团已完成的全健康产业链的优势，围绕生命健康的主题，提供以“服务外包、临床服务、技术交易、成果孵化”“四位一体”的研发服务体系。通过整合资源、搭建平台，引入医药研发的领军人才和研发团队，

建立覆盖医药医

疗全产业链的配套服务体系，聚集和服务医药医疗企业，通过全产业链

的整合服务优势，使入园企业可以专注于核心业务研发，大幅度提升研

发企业承接国内外研发外包、临床研究的业务能力，促进健康医疗产业

聚合发展，形成辐射全国、具有较强国际影响力的专业第三方科研服务

机构。

服务体系

以科研开发为驱动，注重生物医药产业未来的发展需求和趋势，以交易和投融资等配套服务为提升，建立务实、搞笑的科研服务体系。

》提供物业、器材全租凭的服务方式，实现资源的合理流动和搞笑配置；

》立足生物医药产业需求，以实验和临床为切入点，重视应用研发与成果转化；

》依托全产业链，服务生物医药全环节。

建筑特色

所有实验室均满足美国FDA的GLP/cGMP标准，并且在规划所有的建筑系统（包括：建筑、暖通空调、电器和实验家具）时，均采用模块化实际，从而方便对实验室空间进行重新布置并对租户造成最小的干扰，延长实验设施的有效生命周期。

1．实验室建筑工艺特色

防微震建筑结构设计，确保室内高精密仪器稳定运行实验操作间及辅助房间按照不低于十万级空气洁净标准设计恒温恒湿中央空调，配合DDC楼宇自动控制系统冷热水四管制全年供应，电力双路供电，确保实验连续性生物活性废水、化学性废水设置相应污水处理装置，集中处理2．实验室数据参数

实验室净高

化学实验楼　4.2米

生物实验楼　4米

动物房　4.7米

中试车间　5.2米

地下层高　4.6米　楼面荷载值

实验楼　科研楼、培训中心

办公室 会议室 走廊　5.0KN/m　首层楼面　4.0KN/m

普通库房　5.0KN/m　办公室、会议室、宿舍　2.0KN/m

疏散楼梯　3.5KN/m　
　
　每栋楼独立设置动源系统

热源　提供蒸汽　蒸汽压力0.7兆帕

提供热水　上水95度、回水70度

冷源　实验室每平方米450瓦　配套设置每平米120瓦

电力　实验室28兆瓦　配套设施10兆瓦　可达到换气次数

区域　可每小时换气次数

化学实验室/辅助实验室区域　35次

生物实验室/辅助实验室区域　14次

动物实验饲养、操作区域　25次

中试车间　25次*提供满足各种实验需求的蒸汽、热水，在各栋楼下设置独立换热站;

*提供满足各种实验需求的工艺冷却条件，在各栋楼地下室设置独立冷冻站;

*满足试验工艺需求及人员舒适度的实验室环境，可提供全新风要求的实验室，各栋楼每层分别设置空调机房；

*园区提供38兆瓦电力总量，设置能源调配中心。

项目功能

北医健康产业园（方正医药研究院）项目主要功能包括：

1. 完善中关村生命科学园生物医药产业链，成为生物医药产业聚集区；

2. 建立新药研发中心、药物评价中心、多功能药物合成基地、药物安全性检测中心及北大方正医药产学研转化基地；

3. 为国内外生物医药类研发机构、科技型企业和海外归国留学人员提供研发环境和发展空间；

4. 打造生物医药公共服务平台，为入园的生物医药类研发机构提供服务；

5. 为园区及周边企业工作人员提供配套商业、公寓及相关生活服务配套设施。

项目特点

1、园区实验楼全部满足美国FDA认证GLP / cGMP规范标准，在实验室工艺设计上满足药物从计划、实验、监督、记录到实验报告的系列全过程。

2、园区实验楼的工艺标准确保在一个7-8年得产业周期内将保持在国际领先地位：

防微振建筑结构设计，确保室内高精密实验仪器稳定运行、电子显微镜的操作。

实验操作间及辅助房间按照不低于十万级空气洁净度标准设计，符合所有精密生化实验要求。

恒温恒湿中央空调，配合DDC楼宇自动控制系统，使实验室根据工艺需要全年温度湿度保持恒定。

冷热水四管制全年供应，电气双路供电和柴油发电机备用电源，确保实验连续性。

涉及较高危险等级的生物活性废水、化学性废水设置相应污水处理装置，集中处理，防止污染。

3、在规划所有的建筑系统（包括：建筑、暖通空调、给排水、电气和实验家具）时，都采用模块化设计。从而方便对实验室空间进行重新布置并对租户造成最小干扰，延长实验设施有效生命周期。

4、园区每一栋实验楼都独立设置动源系统：

热源，提供满足各种实验需求的蒸汽、热水，在各栋楼下设置独立换热站。

冷源，提供满足各种实验需求的工艺冷却条件，满足各栋楼地下室的独立冷冻站。

空调，满足实验工艺参数及人员舒适度的实验室环境，可提供全新风要求的实验室，换气次数可达35次，各栋楼每层分别设置空调机房。

电气，园区提供38兆瓦电力总量，设置能源调配中心。

5、园区整体呈现“绿谷式”工作空间——即园区内部围合形成一个独立的生态绿地，成为园区整体景观轴，均好性辐射每一栋建筑，使建筑与周边景观自然和谐、共生共进；园区交通实现完全人车分流，环形动线使局部独立与整体互动有机统一；园区配备的精装宿舍和阳光餐厅处处体现出人性化设计准则，让为人类健康而努力工作的人，首先工作和生活在一个健康、美好的环境中。

6、园区已被列为2010年北京市重点建设项目，进入市政府扩大内需重大项目绿色审批通道；并成为“感知北京”示范工程第二批示范项目，探索基于物联网等现代技术的园区智能化管理模式。

社会影响

北医健康产业园项目建设符合“科技北京行动计划”关于推进以中关村国家自主创新示范区为龙头的创新体系建设的战略方向。

北医健康产业园科技有限公司作为北大国际医院集团全资子公司, 围绕方正集团及北大国际医院集团“医疗、医药、金融资本”三大优势，为国内外医疗行业、医药研发机构及团队提供“全环节医药、医药服务体系”，未来将聚集一批医药研发、医疗设备租赁、医药物流等高新技术企业及项目，实施一批重大项目，培育一批国际知名品牌，成为立足首都、服务全国、面向世界的泛金融中心、医药科研服务中心、医疗行业服务中心，并成为代表“北京服务”的特色创新品牌和推动“北京创造”发展的强大支撑。

孵化器

1. 提供不同规模的精装实验室供出租

精装实验室规划建筑面积3.5万平米，主要面向中小孵化企业，面积为80-200平米不等，配有基本设施设备满足中小研发企业需求。

2. 公共实验平台和中试平台

项目将建立公共实验平台和中试平台为广大中小孵化企业提供技术支撑，为产业化提供服务。建设平台的部分资金投入可通过申请政府资助的方式解决。

3. 提供各类专业服务

提供注册登记、项目申报、专利、法律、财务、培训等专业服务，并将着力为创业型企业提供咨询服务，包括投资规划、资金管理、法律顾问、市场调研和产品拓展等高附加值的商务服务体系。同时还可以依托北京大学的科研成果和人力资源背景，为入驻企业提供人才培养和引进，并为企业的人力资源管理工作提供咨询和集中管理的服务。

项目还可以为入园企业提供高新企业的代理服务，包括高新企业认定审核、企业项目管理和知识产权保护等多类型的代理工作，进行集中政府公关，节省入驻企业的公关成本。

4. 技术交流平台和会展服务

园区将为入驻企业、科研院所、医学院和医院搭建技术交流平台，通过技术交流会，了解和把握医药市场需求、研发业发展趋势，为科研人员技术创新创造有利环境。同时，项目还将根据国内外市场客户需求，组织承办与医药行业相关的各类主题会展服务，帮助企业推广产品和服务。

5. 投融资服务

针对有前景的项目，作为园区运营商可跟进投资，或者帮助企业引入风险投资。

设计理念

1. 方正绿谷概念：充分利用周边优美的自然环境和园区低容积率的优势，融入方正的企业文化精髓，营造方正绿谷概念，创建科学与自然对话的独特氛围；

2. 单元体建筑的可变性：根据市场需求变化，各单元体的比例可进行调整，降低市场风险；由于实验室可向写字楼单向转化，可确保实验室功能模块50%以上的面积占比；

3. 建设标准化实验室：为了应对未来用户的不确定需求，实验室将采用标准化模块的方式设计建造，提供配备基本设备和设施的毛坯房，便于将来入驻用户个性化改造。各研发楼的楼层面积将针对不同规模用户的需求而有所差异，并可根据需要灵活隔离；

4. 经济实用原则：回归建筑本真，以实用、低成本、舒适的理念进行设计，不崇尚奢华；

5. 预留未来发展：本项目容积率低，未来发展存在不确定性，在设计时需留有余量；

6. 考虑周边项目需求：主要考虑北大国际医院项目未来对本项目的需求。