城市艺墅

惠民·城市艺墅居住小区规划

一、工程概况

小区基地位于滨州惠民县城区南部，武定府路南侧。周边交通便捷，配套齐全。北侧沿街，西侧有一条现状小路可以从工业路进入基地内。地势基本平坦，少量破旧建筑无需保留。已建两栋多层安置房。

二、细分定位：

产品定位：住宅区以小高层、洋房、多层住宅为主；

品牌定位：南部生活的引导者！

形象定位：现代感·人性化·地标性

类型定位：生态居住、商业复合物业

三、规划设计依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《城市规划编制办法》

3、《城市居住区规划设计规范》

4、《城市道路设计规范》

5、《民用建筑设计通则》

6、规划局提供的用地现状、定位图及设计要求

四、规划设计理念

4.1关键词

生态、健康、休闲、尊贵

4.2理念——社区理念

社区已不再仅仅是一个精美的容器，更是轻松而闲适的身心状态，是温馨和谐的邻里氛围，是美景如画的起居场所，是轻松休闲的娱乐环境……

4.3立意

城市与本规划区域的协调统一、相互促进

居住园林化、环境生态化、功能网络化

自然、环境、人共生共荣

历史文脉的继承与发扬

4.4均好性

强调居民得益的均衡性，尽量减少地块组团的差异。根据各组团院落的外部条件，对各组团院落的环境起先综合评价，得出差异，因此，各地块的开发强度应有相应差异，以体现公平原则；地块组团内部也应体现这一原则，区内的各种资源应得到有意识的均衡。

3.5生态理念

保护和维持良好的生态环境，塑造生态文明，不仅能体现出该地区的有序发展的社会公平，而且逐渐成为社会经济发展与壮大的动力。规划依据生态和社区的思想，试图创造出一种更有生活气息，更适于生活，更富于人性、更“亲”环境，人与自然和谐共处的社区。规划将城市的文脉、历史、文化及其建筑、邻里和社区的物质形式作为一种生态形式，一种生命体系来整合，根据它的“生命”历史和生存状态来维护它、保护它、发展它和更新它。

4.4构思原则与思路

完全的人车分流原则

体现景观的均好性，突出水景特色

充分分析用地价值，提高土地的价值含量

宏观入手、从巨入微。依据用地现有形态，结合发展设想，把握规划区域发展大方向、大格局，注重规划区域的实用性以及居住环境的理想性。

突出水系、绿地、草坪等生态元素的主体地位，实现内部环境与外部环境，环境要素与人工要素的整合，在建立可持续发展的前提下，做到经济与技术上可行，环境效益与社会效益双赢。

建立规划区内简明、便捷、互动的功能体系。

充分利用原有规划区的历史文脉以及发展区独特地理位置优势，构筑规划综合区的交往环境。

五、结构布局

居住小区的整体布局可以概括为“两环、多院落”。

[两环]小区内车行系统以环状为主，充分体现人车分流的交通原则。

整个地块南北向狭长，东西较窄，车行道路排布在整个地块的外侧。在满足通畅、便捷的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决好各区的车行交通出入。支路采用尽端路，避免过境车辆的干扰。

[多院落]小区建筑间形成的多个院落组团。

六、交通流线分析

车行系统以环状为主，人车分流。小区的主入口设置在武定府路，次入口西侧的支路。内部道路由两条环形主干道和尽端式宅间路组成。停车主要考虑住宅内的半地下停车库和地上停车，停车率80%。主干道路面宽5米，两边各有1.5米的人行道，宅前道路为3.5米。

七、空间组织

空间布局讲求建筑立面高度与宽度的错落有致。

单一整齐的建筑高度立面只能形成呆板压抑的空间效果

高低错落的建筑高度布局则形成了一个具有艺术性的天际曲线图。

在总体布局上,建筑摆放依势赋形.不同高度的建筑在空间的形式安排方面间就空间的形式艺术性。同时对组团之间的高差进行安排和处理,叠山理水，创造出优美的驳岸效果。使得简约中式的建筑风格与环境完美结合，韵味无穷。

在每栋建筑设计过程中考虑的不仅是每个建筑本身，而且还考虑了街景的序列性，建筑与建筑的联系以及整个湖岸线的延续性。在街景设计上，赋予几条主要侧道以不同的植物景观效果，在院与院的关系上设定了组团的植物品种，使每一组团有统一的景观效果，避免无序与混乱。在湖岸线设计上强调良好的林冠线效果，水杉林为主，搭配以少量合欢、洋槐、花灌木，使林冠线高低错落、疏密有致。

八、景观特色

小区的景观绿化设计以均好性为原则，合理配置休闲功能，贴近自然环境，在地势上做高差设计，使植物层次更加丰富，结合微地形，达到山水互动的效果。

水景的设计是贯穿整个小区景观设计的重点和核心。将水引进小区，形成贯穿整个小区的工水景带，使小区住户能享受到水岸。

各种水的形态与绿化、树木花卉、亭台榭廊在对比中统一，在交错中协调，使整个环境景观，景中带情，由情表景。人与景之间是对话，更是交流。人的心情随水的流淌而安逸，随水的跌落而激动。

同时每户都有可以直接近水得小路，并且可以以汀步、绿岛、木栈桥、拱桥、亭子等不同方式来接触水、亲近水，驳岸也有自然和硬质两种；水中种植丰富的水生植物，将驳岸点缀得更加生动。在接近社区主干道的空间作一些人工味稍强的构架和小品作为过渡。

沿河景观绿化带以植物造景为主，营造一种宁谧惬意的休闲空间。植被将城市的喧嚣隔离在外，对面着一面湖水，安静的享受心灵的一隅。只有在中部景观轴线上才有一个相对明确的景观平台，其他部分均为自然形态的小路和休息座椅。

九、开发商

天津新华投资集团始建于1998年11月，是一家专业地产投资开发机构，拥有全资及控股企业数十家。集团秉承着“创造价值，共同成长”的企业理念，以成为“中国专业复合地产投资机构”为愿景，以地产投资为核心的“同心多元化”为集团发展战略，经营范围涵盖了住宅地产、产业地产、科技地产、建筑工程、商业开发等多个领域。

住宅地产事业部以天津为核心，以山东、河北等环渤海区域为重点，累计开发面积400余万平方米，实现土地储备300万平方米。

产业地产事业部，EOD总部港项目定位为天津市首个独栋、生态总部基地的典范，被评为2008年度“中国最佳总部工业园”。

2009年集团入选胡润（天津）品牌价值榜与企业社会责任榜。