北外滩位于虹口区南部滨江区域，西至河南北路与闸北相邻，东到大连路与杨浦区相接，南界东大名路与黄浦相交，北临周家嘴路沿线，是上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相当完备的板块。作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚：坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，是黄浦江两岸综合开发重点地区之一，蕴含巨大的开发价值。

基本介绍(区域概述 特色优势)

重大规划(一基地三中心 世界航运中心 巨大基础优势 压制伦敦夺魁)

区域发展(东部区域 西部区域 中部区域 标志建筑)

基本介绍

区域概述

北外滩地区位于苏州河和黄浦江交汇处，东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北至海宁路、周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里，沿黄浦江及苏州河岸线长达3.53 公里。

北外滩作为外滩的延伸，同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，而这里的区位优势更是得天独厚：坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成“黄金三角”，是黄浦江两岸综合开发重点地区之一，无疑蕴含了巨大的开发价值。

特色优势

旧居密集、阡陌交错——上海航运发祥地重建启动

作为上海航运业的发祥地，航运业已在北外滩走过了一个半世纪，目前北外滩地区的商务楼主要集聚在大名路、东大名路沿线，汇聚了上海航运交易所、中国港口协会等10多家航运功能性机构，2000余家航运服务类企业，其中包括我国航运业的三大巨头：上海国际港务集团总部、中海集团和中远集团。

近年来，区域内陆续建成如白金府邸、耀江国际花园等高档住宅，而且随着森林湾大厦、BMTOWER的交付使用，北外滩高品质写字楼也渐多，但从整个区域来看，这里依然旧居密集，人口密度大，而且小商铺众多，且地形不规则、阡陌交错，交通是区域规划发展的瓶颈所在。

随着大连路隧道的开通，轨道交通4号线的通车，上海港国际客运中心和新建路隧道的建成以及未来轨道交通12号线的通车作为上海“四大中心”之一的航运中心，“黄金北外滩”的建设已经跃出纸面。

“商务—航运—文化”三柱支撑 海上门户 共筑滨江黄金三角

定位于“商务—航运—文化”三柱支撑的模式，北外滩将建成一个融知识产业服务、国际航运服务(核心产业：邮轮经济)、文化旅游休闲服务、国际化社区的滨江休闲区。

建成的上海港国际客运中心按照国际一流的现代化邮轮母港使得北外滩地区也将成为上海的水上大门，大量的国际游客将由此进入上海。2010年世博会有近100万人次通过“海上门户”到达上海。独具航运功能的北外滩将与老外滩、陆家嘴共筑上海“黄金三角”。

重大规划

一基地三中心

北外滩地区位于苏州河和黄浦江交汇处，东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北至海宁路、周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里，沿黄浦江及苏州河岸线长达3.53公里。

2009年3月25日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，审议并原则通过了《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见》。《意见》提出，到2020年，将上海基本建成具有全球航运资源配置能力的国际航运中心。在这个背景下，上海正式进入了国际金融和航运城市的发展通道。

世界航运中心

2020年，上海将成为世界级的航运中心《意见》明确：上海国际航运中心的功能是——能在更大范围内配置资本、技术、信息和人力等资源，创造新的经济增长点和产业链，从而带动国际经济中心的建设。与此同时，也带动融资、结算、汇兑、保险、航运金融衍生品等金融产品及金融创新活动，通过上述金融服务和金融创新的累积、提高，能够促进国际间资本、资金的合理有序流动。

据悉，上海国际航运中心的功能主要集中在北外滩、陆家嘴、洋山保税港、临港新城、外高桥保税区等区域。其中，北外滩是上海唯一以航运服务为特色的现代服务业集聚区，与其他功能区进行错位互补。至此，北外滩“世界级”规划正式浮出水面。根据《上海市北外滩航运服务集聚区发展规划》：北外滩的发展定位是北外滩航运服务集聚区。围绕发展定位，确定了“一个基地、三个中心”的发展目标，即：把北外滩航运服务集聚区建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心。北外滩作为上海国际航运中心的核心功能区，就是要进一步加快上海国际航运中心软环境建设，集聚发展航运交易、海事法律、航运金融保险、航运信息等行业，要为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务，要体现上海国际航运中心的软实力。

巨大基础优势

一是航运历史文化悠久。北外滩有航运渊源的历史建筑、文化资源众多，在上世纪90年代以前，北外滩区域内沿黄浦江的码头一直是上海航运业特别是外贸进出口货物和散货运输的重要操作场所，而位于北外滩的国际客运站也是当时上海唯一的国际客运码头。

二是航运物流企业集聚。据统计，北外滩地区集聚了2000余家航运物流类企业，其中包括我国航运业的三大巨头：中海集团、中远集运和上海国际港务（集团）股份有限公司的总部。

三是航运要素集中。落户北外滩的各类航运功能性机构和协会有上海航运交易所、上海海事局、中国船级社上海分社、中国海事仲裁委员会上海分会、中国交通运输协会邮轮游艇分会等14家。

四是具备硬件（商务环境）的支撑。北外滩作为上海市新兴商务区之一，良好的商务环境正逐步受到各类企业和市场的青睐。最新数据显示：到2010年，北外滩约有100万平方米的高档商业、商务楼群陆续建成投入使用。

在未来的几年中，北外滩将按照上海国际航运中心建设要求，围绕国际航运中心软环境建设，充分发挥北外滩的区位优势和航运产业基础，依托航运物流行业功能性机构和协会，重点吸引船公司尤其是世界大型班轮公司、物流企业、船代货代企业、邮轮公司、海事法律商务会展机构等入驻，加快航运要素市场建设，大力发展航运金融与保险、仲裁公证公估、信息服务、人才培训等航运物流服务产业，着力培育航运市场服务、进出口物流服务和国际客运服务等三大功能。

压制伦敦夺魁

伦敦，是现在全球最知名的港口，同时也是最早的港口。从19世纪末到现在，伦敦一直保持着全球顶级国际航运中心的地位。

比如，伦敦汇聚了全球航运服务业。2004年伦敦航运及航运服务业带来的利润甚至为鹿特丹港的1.28倍。2000年伦敦航运融资放贷总额约占世界市场份额的20%；航运保险费收入32亿英镑，约占世界市场份额的19%；航运仲裁年案值4亿美元，航运经济交易金额340亿美元，约占世界市场份额的50%；航运就业人数达14000人。

比如，伦敦航运业的发展催生了与航运相关的金融、保险、法律、交易、中介服务、信息指数、行业组织等航运服务业。各种海事协会、保赔协会纷纷在伦敦落户，促进了伦敦海事法律体系的完善。

再比如，伦敦高度发达的金融服务在国际航运中心的建设中发挥了不可替代的作用。伦敦控制了全球船舶融资市场的18%，油轮租赁业务的50%，散货租赁业务的40%和船舶保险业务的23%。

此外，全球67%的船东保赔协会保费基本也都集中于伦敦。伦敦能够做到这些是因为在过去几十年吸引了大批外资银行并吸引了相关海运基金在伦敦上市。此外，伦敦还拥有精通业务的专业人才、灵活稳定的劳动力市场以及宽松适当的监管机制。

但是，近期有研讨报告指出：虽然现在国际航运服务业中伦敦排名第一，但未来10—20年内伦敦将丧失其航运服务的优势地位。而航运高端服务转向亚洲已成为必然趋势，而东移的目标无疑以中国为首选。主要原因有三个：首先，全球制造业和贸易的转移使得航运重心在亚洲，而航运服务中心却在欧洲，有“鞭长莫及”之感；其次，现在世界知名的国际航运中心伦敦、鹿特丹、纽约等城市的高房价、高工资不断提高着其提供航运服务的成本；最后，2009年上海港已经成为世界第一大货运港、世界第二大集装箱港口，具备了发展航运高端服务的充分条件。

由此可见，伦敦国际航运服务中心正在东移亚洲，中国无疑是首选，“两个中心”的《意见》已经明确上海的定位是国际航运中心，因此上海国际航运中心的地位必将在11年后凸显，北外滩作为航运服务集聚区的功能也将在2020年得到国际认可。届时，北外滩将吸引更多的航运业企业总部入驻。

区域发展

东部区域

公平路以东、周家嘴路以南、大连路以西，黄浦江以北，靠近大连路隧道和轨道交通4号线，区位优势明显，是北外滩规划发展特色文化旅游休闲的区域。

区域以历史形成的提篮桥商业地区为主体，把提篮桥的商业向江边延伸，形成一个地区性的具有现代气息的商业文化中心，并且充分展现提篮桥历史风貌，重点发展以水上旅游和提篮桥文化街、下海庙旅游为特色的旅游业，提升文娱功能。

另外还将依托滨江绿地，周边还将建造独具特色的文化商业设施，为市民和游客提供全方位、多选择的文化旅游休闲服务。

上海北外滩东部滨江

由于规划一直处于调整期，该区域建设启动比西部、中部稍晚，公平路东侧的原银泰花园住宅用地目前依然不开工，除了挂牌的创意产业集聚区通利园和在售的住宅项目旭园外，只有位于杨树浦路、平凉路的上海瑞丰国际大厦在建，项目总建面6.6万平方米，共28层，其中1－6层为商业群房、

西部区域

河南路以东，吴淞路以西、海宁路以南、苏州河以北，是外滩天际线的组成部分，老外滩的延伸，也是北外滩与四川北路重合的区域。

这里古典建筑众多，河滨大楼、邮电大厦，昆山路、花园路的英式老建筑，以及乍浦路餐饮一条街都颇具特色。未来将强调人与水的关系，创造河口滨水景观，充分利用区位与文化优势，建设集文化、商业、娱乐、旅游于一体，充分体现上海特色的都市休闲综合体。

中部区域

吴淞路以东、海宁路周家嘴路以南、公平路以西，黄浦江以北，区域范围涉及知识服务产业区和航运服务产业区，是北外滩的核心区域和重点功能分布地。由于作为商务航运大项目集聚的区域，因此该范畴内是北外滩建设步伐最快的。

以虹口港为界，西侧定位现代商务区，重点发展那些知识密集程度高的现代服务业；东侧则重点建设航运服务区；而东长治路南侧主要发展商业、办公、信息中心、酒店等，在东大名路南沿黄浦江主要布置商业、办公及标准较高的公寓住宅。目前北外滩开建的大型项目主要集中在该区域内。

该区段黄浦江岸线长达1300米，集中了原上海港务局的高阳码头和扬子江码头，是北外滩航运商务最集中的区域，主要集中在大名路、东大名路沿线，随着耀江国际广场和>的陆续建成，该地区的商务氛围与写字楼品质大大提升。

标志建筑

北外滩世茂酒店

是北外滩综合开发的启动项目，外立面已基本落成，该项目南达黄浦路、北抵大名路、西至武昌路、东到南浔路，项目集酒店、会议、娱乐、餐饮、休闲购物于一体，由两幢姐妹楼组成，总建面超过10万平方米。

上海港国际客运中心

已经列入06年上海市重大工程第4号建设项目，按照国际一流的现代化邮轮母港规划，总建面达40余万平方米，预计将于明年建成投入试用。整个项目将建有6万平方米的国际客运中心综合楼、5万余平方米上海港国际港务集团办公楼以及28.9万平方米的配套宾馆、商务等设施，850米岸线的国际客运码头和9万平方米的开放公共滨江绿化和景观岸线。

鹏欣集团的北外滩项目

位于东大名路以南，高阳路以东，公平路以西，黄浦江以北，紧邻黄浦江及滨江公园绿地，用地面积17840平方米，总建面积105700平方米，包括高档酒店、酒店式公寓及公寓式办公楼各一幢，规划建有高档社区商业配套，并配备开放式会所，目前项目已经开工。

国际客运中心北侧地块

该地块备受关注，今年终于被金光纸业和香港建设联合以35亿高价拍得，该项目东起新建路，西至旅顺路，南临东大名路，北至东长治路，规划占地面积62211平方米。该地块坐北朝南，是目前上海市中心城区最大的一块净地，拥有生态景观，南侧有50000平方米集中绿地，可直接抵达黄浦江边，其功能定位为：围绕北外滩综合开发，以商务办公为核心，辅以高星级宾馆、餐饮娱乐、商业设施，总建筑面积将达到24万平方米，主要包括一幢综合商务大楼白玉兰大厦（暂名），为国际航运中心提供配套服务，它将是北外滩标志性建筑之一。另外还规划设三至五层地下空间，主要包括：地下公共活动商场，公交、出租换乘点，商业设施、停车库等。