不动产投资集合资金信托计划（REITs）指通过制定信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托收益凭证等方式受托投资者的资金，然后进行不动产的投资，并委托专业机构实施具体的经营管理的一种集合资金信托投资方式。

一、概述REITs是一项有异于传统股票投资基金，属于集合投资方式，以信托形势组合。它实际上是一种买楼收租的基金，投资物业财产，收来的资金以股息形式定期发给投资者。

REITs遵守信托的基本原则与精神，信托财产所有权与收益权相分离。信托财产独立。

二、REITs分类

按投资标的分类

①权益型，投资组合中的实质房地产投资要超过75%,主要收入来源为出售房地产获得的资本利得和出租房地产获得资金。

②抵押权型，投资组合中对房地产开发公司贷款和房地产贷款的抵押债权超过75%,收入主要来源为贷款利息。受利率影响大。

③混合型，介于上面二者之间

按是否能赎回分类

①封闭式

②开放式

类似基金

三、投资优势

1资产流动性，变现性高。

2分散投资组合风险

3可对抗通货膨胀

4收益稳定

四、国内首个REITs 2005年12月21日越秀房产信托基金（0405.HK）在香港挂牌